TH TRNG BT NG SN

Th.s Phm Lan Hng TBM Kinh t v Qun l a chnh H Kinh t quc dn

Chng 1. TNG QUAN V BT NG SN V TH TRNG BT NG SN

1. Khi nim v c im ca bt ng sn 1.1 Khi nim v phn loi: 1.1.1 Khi nim - iu 174 Lut Dn s 2005: BS l ti sn khng th di di c bao gm: + t ai + Nh + Cng trnh xy dng gn lin vi t ai ( c ti sn gn vi nh , cng trnh xy dng) + Ti sn khc gn vi t + Ti sn do php lut quy nh

1.1.1 Khi nim

Ti sn l g? Ti sn hu hnh, v hnh Bt ng sn v ng sn Quan nim v bt ng sn trn th gii Tiu ch xc nh mt ti sn l BS: L yu t vt cht c ch cho con ngi Ti sn c s chim gi, chim hu C th o lng c Khng th di di c Tn ti lu di

1.1.2 Phn loi

Phn loi theo cu thnh (Lut) t ai Nh v cng trnh xy dng (ti sn) Ti sn khc gn vi t ai Ti sn khc do php lut quy nh Phn loi theo mc ch s dng TM v VP Cng nghip Chuyn bit

1.1.2 Phn loi

Phn loi theo cp cng trnh Nh : cp 1 4 Chung c: cao cp, hng 1, 2, 3 Bit th: gip tng, song i, ring bit, ring bit sang trng Vn phng: Hng A D .

1.2 Nhng c im c bn ca BS
1.2.1 Tnh c nh v v tr Nguyn nhn: gn vi t ai - khng th di di Biu hin: V tr quyt nh gi tr v kh nng sinh li: o Khong cch n trung tm o Kh nng tip cn Tng v tr gn vi yu t vng v yu t khu vc: o T nhin o Kinh t o X hi o Mi trng

1.2.1 Tnh c nh v v tr

Vn t ra D tnh kh nng thay i cc ca cc yu t Pht trin cc yu t Ci thin cc yu t khng thay i c

1.2.2 Tnh lu bn Nguyn nhn: gn vi t ai ti sn thin nhin, trng tn Biu hin: S dng c trong thi gian di Tui th vt l: Vt liu xy dng, thit k, thi cng Tui th kinh t: Ph thuc th trng, kh nng qun l, khai thc Vn t ra: Khi u t Khi nh gi Quy lut li ch kinh t gim dn Lu bn: d tnh tm xa

1.2.3 Tnh d bit

Nguyn nhn: v tr c nh, khng th di di Biu hin: Khc l t Khc kt cu, kin trc Khc hng Khc cnh quan v ngoi cnh Vn t ra: Khai thc tnh d bit lm tng gi tr BS p ng nhu cu ca khch hng v tnh d bit Khng so snh dp khun Qun l nh nc v khng gian v kin trc

1.2.4 Tnh nh hng ln nhau Nguyn nhn: v tr c nh, khng th di di Biu hin: nh hng gia cc cng trnh BS nh hng ca hot ng kinh t - x hi xung quanh BS Vn t ra: Khi u t BS Khi nh gi BS Qun l nh nc iu tit li ch

1.2.5 Tnh khan him

Nguyn nhn: B gii hn bi din tch b mt V tr c nh Biu hin: Quan h cung cu lun mt cn i u c BS Vn t ra: QLNN i vi th trng Chnh sch chng u c

1.2.6 C gi tr ln Nguyn nhn: Gi tr t ai cao Chi ph u t xy dng ln Biu hin: Kh nng sinh li cao To vn mi Vn t ra: Trong u t, kinh doanh BS cn vn Kh nng ti to vn Pht sinh quan h vay vn

1.2.7 Hng ha chu s qun l trc tip ca Nh nc Nguyn nhn: Ti sn quan trng ca quc gia Biu hin: Chnh sch, php lut v t ai, nh , kinh doanh BS t ai thuc s hu nh nc Vn t ra: ng k t, nh ng k giao dch BS

2. Khi nim v c im ca th trng BS

2.1 Khi nim v phn loi 2.1.1 Khi nim Tng ha cc quan h giao dch v BS Quan h hng ha tin t: Mua - bn Thu cho thu Cm c, th chp Th trng BS l tng th cc iu kin thc hin giao dch v BS da trn quan h hng ha tin t din ra trong mt khng gian, thi gian xc nh

2.1.2 Phn loi th trng BS

Phn loi theo tnh cht quan h trao i Mua bn Thu cho thu Th trng th chp BS Th trng bo him

Phn Phn trn hng trng BS 2.1.2 loi da loi thha

Th trng t ai Th trng nh Th trng BS TMDV Th trng BS VPCS Th trng BS nng nghip Phn loi da trn trnh t tham gia th trng Th trng t ai Th trng xy dng nh v cng trnh bn hoc cho thu Th trng bn li, cho thu li BS

2.1.2 Phn loi th trng BS

o o o o

Phn loi mc kim sot th trng Th trng chnh quy Li ch Bt li Th trng phi chnh quy Li ch Bt li

2.2 Vai tr ca th trng BS

Thc y sn xut pht trin Huy ng vn cho hot ng u t pht trin Tng thu ngn sch M rng quan h hp tc trong v ngoi nc Gp phn n nh x hi Nng cao i sng nhn dn i mi chnh sch, php lut

2.2 Nhng c im c bn ca th trng BS

2.2.1 Tnh cch bit gia hng ha v a im giao dch Nguyn nhn: do tnh c nh ca BS Biu hin: a im giao dch c th khc a im ca hng ha Ch giao dch o 3 khu giao dch c bn Vn t ra: Kim sot th trng qua ng k php l Quan h giao dch ko di Bt buc phi tham gia 3 khu

2.2.2 Tnh vng, khu vc

Nguyn

nhn: do tnh c nh ca

BS Biu hin: Hng lot th trng nh Mang tnh a phng Vn t ra: Quan h cung cu gi c mang tnh a phng

2.2.3 Tnh khng hon ho

Nguyn

nhn: thng tin khng y ,

rng ri Biu hin: Tiu ch nh gi khng chnh xc Khng sn hng ha lin k so snh S lng ngi tham gia cung cu t Vn t ra: Gi sn phm n chic Li th c quyn bn St gi

2.2.4 Tnh kh thm nhp, kh rt lui

nhn: hng ha khng c by bn, thiu thng tin Biu hin: Ngi mua bn t quen thuc, t kinh nghim Vn t ra: Cn ngi mi gii, t vn C hi tham gia ca cc t chc tn dng
Nguyn

2.2.5 Hot ng ca th trng ph thuc s kim sot ca nh nc

nhn: c im ca BS Biu hin: Nh nc qun l mi BS Nh nc tham gia vo 1 khu ca giao dch Vn t ra: m bo tnh php l cho hng ha BS Gim v xa b th trng phi chnh thc Chnh sch i vi th trng BS
Nguyn

2.3 Lc lng tham gia v giai on pht trin 2.3.1 Lc lng tham gia th trng BS Ch th th trng Ch th tham gia vo cung Ch th tham gia vo cu Ch th va tham gia vo cung va tham gia vo cu

Cc t chc cung cp dch v cho th trng BS

Cc t chc thng tin Cc t chc t vn Cc t chc mi gii Cc t chc nh gi T chc pht trin qu t

2.3.1 Lc lng tham gia th trng BS

t chc h tr ti chnh cho th trng BS Cc t chc tn dng Ngn hng C quan QLNN v th trng BS Ngnh Xy dng Ngnh a chnh
Cc

2.3.2 Cc giai on pht trin th trng on s khai: th trng t ai Giai on tp trung: th trng u t pht trin cng trnh BS Giai on tin t ha: Th trng th cp hnh thnh v pht trin Giai on ti chnh ha: Quan h ti chnh chng khon ha. Lin thng TTBS&TT ti chnh tin t Giai on pht trin: pht trin tt c cc loi th trng
Giai

Chng 2. CU BT NG SN
1. Khi nim, c im v phn loi cu BS
1.1 Khi nim cu BS L khi lng hng ha BS m ngi tiu dng mong mun c c v c kh nng thanh ton vi mt mc gi nht nh nhn c khi lng BS trn th trng iu kin xut hin cu: C nhu cu C ngun lc ti chnh C th trng hot ng

1. Khi nim, c im v phn loi BS

1.2 c im ca cu BS Khng phn chia

Khng thng xuyn a dng v c tnh khun mu Mi quan h nhy cm vi cung t co gin so vi gi c

1. Khi nim, c im v phn loi BS

1.3 Phn loi cu BS: theo mc tiu u t Cu BS cho tiu dng

Cu BS cho sn xut, kinh doanh Cu BS cho u t k vng tng lai

2. D bo cu BS
2.1 Cc yu t tc ng n cu BS 2.1.1 Quy m, kt cu dn s Quy m dn s t nng nghip t khc Kt cu dn s Gia nh ht nhn Tui Tp qun ca cc nhm dn c

2.1 Cc yu t tc ng n cu BS
2.1.2 S thay i v tnh cht, mc ch s dng t Tnh cht sn xut Sn xut t tc, t cp Sn xut tp trung, chuyn mn ha Mc ch s dng t t nng nghip t cng nghip, TMDV,

2.1 Cc yu t tc ng n cu BS
2.1.3 Vic lm, thu nhp Vic lm Thu nhp 2.1.4 K vng: li ch BS mang li trong tng lai 2.1.5 Cung, cu BS thay th 2.1.6 th ha, quy hoch 2.1.7 Mt, th hiu 2.1.8 S pht trin ca h thng kt cu h tng 2.1.9 Chnh sch ca chnh ph

2.2 co gin ca cu BS
2.2 Khi nim co gin
% Di % Yi
:

D Y

E :
thay i

D Y

H s co gin ca cu BS vi bin s Y : T l % mc thay i v BS khi bin s Y

% Di % Yi

: T l % mc thay i ca bin s Y

2.2 co gin ca cu theo gi

Cc nhn t nh hng n co gin ca cu theo gi S sn c ca BS thay th T l thu nhp chi tiu cho BS Khong thi gian khi gi BS thay i Xut hin ng cu dng c bit: gi tng cu tng: lm pht, u c, th hin ng cp

2.3 co gin ca cu theo thu nhp Thu nhp thp Thu nhp trung bnh Thu nhp cao 2.4 co gin ca cu theo quy m h gia nh Gia nh c thn hoc c con nh Quy m v kt cu gia nh thay i Tng quy m nhng kt cu khng i

3. D bo cu bt ng sn

Cu v t ai cho sn xut khng phi l th trng D bo cu nh : bin s: Dn s Ngh nghip v thu nhp Bt ng sn thay th Chnh sch ca nh nc

3. D bo cu bt ng sn
D bo cu bt ng sn dch v: bin s Dn s Thu nhp v c cu tiu dng Kh nng p ng ca c s dch v hin ti Giao thng v kh nng tip cn Tng trng v m mang giao lu kinh t D bo cu bt ng sn vn phng cng s: S gia tng c s hot ng kinh t - x hi S gia tng s ngi lm vic hnh chnh, vn phng Tiu chun nh mc din tch vn phng H thng bt ng sn vn phng hin ti H tng v s pht trin h thng dch v

3. D bo cu bt ng sn

D bo cu bt ng sn cng nghip: bin s Quy hoch pht trin ngnh cng nghip Chnh sch chuyn i cc c s cng nghip c H tng Chnh sch u t, gi thu t Kh nng thu ht u t bn ngoi

Chng 3. CUNG BT NG SN
1. Khi nim, c im v phn loi cung BS
1.1 Khi nim cung BS L khi lng hng ha BS sn sng a ra th trng trao i ti mt thi im nht nh vi mt mc gi nht nh iu kin xut hin cung: BS phi l hng ha t tiu chun v yu cu ca th trng C s ph hp v gi c C th trng hot ng

1. Khi nim, c im v phn loi

cung BS
1.2 Cc ngun cung BS Nh nc Ngun cung chnh thc t cc t chc, c nhn Ngun cung phi chnh thc

2. D bo cung BS
2.1 Cc yu t nh hng n cung BS 2.1.1 S pht trin ca h thng kt cu h tng 2.1.2 Quy hoch v k hoch s dng t 2.1.3 Cc yu t u vo v chi ph pht trin BS 2.1.4 Chnh sch v php lut ca nh nc 2.1.5 S pht trin khoa hc cng ngh

2. D bo cung BS
2.2 co gin ca ng cung bt ng sn Khi nim co gin cung

E
S EY

S Y

%S i %Yi

: H s co gin ca cung BS vi bin s Y

%S: iT l % mc thay i v cung BS khi bin s Y thay i % Yi : T l % mc thay i ca bin s Y

2.2 co gin ca ng cung bt ng sn

co gin cung bt ng sn trong ngn hn co gin cung bt ng sn trong trung hn co gin cung bt ng sn trong di hn tr ca cung bt ng sn so vi gi c

2.3 D bo cung bt ng sn
Cung bt ng sn trong ngn hn Cung bt ng sn trong trung hn Cung bt ng sn trong di hn tr ca cung bt ng sn so vi gi c Cung bt ng sn bn v thu

Chng 4. Quan h cung cu v gi c bt ng sn

Quan h cung cu bt ng sn 1.1 Cn bng ngn hn: khng bn vng, cung khng co gin 1.2 Cn bng di hn: cn bng bn vng, cung co gin hn cung ngn hn
1.

2. S hnh thnh gi c bt ng sn
2.1 Bn cht ca gi tr v gi c Quan nim c in: li ch mang li cho con ngi khi tiu dng hng ha
Gi tr bt ng sn = gi tr t+ gi tr cng trnh trn t

+ Gi tr t: lao ng kt tinh vo t ai tnh theo gi tr t nng nghip + Gi tr cng trnh trn t: chi ph kt tinh vo cng trnh

2.1 Bn cht ca gi tr v gi c
Quan nim hin i: gi tr thc th hin thng qua gi c - li ch v thu nhp t bt ng sn Gi c bt ng sn = biu hin bng tin ca gi tr bt ng sn
-

2.2 Cc yu t cu thnh gi c hng ha bt ng sn

2.2.1 Nhm yu t cu thnh gi tr v cc yu t t thn bt ng sn Nhm yu t cu thnh gi tr + Chi ph mt bng v chi ph xy dng + Li th v v tr + Mc sinh li v trin vng ca bt ng sn + Mc sinh li v trin vng ca ngnh s dng bt ng sn

2.2.1 Nhm yu t cu thnh gi tr v cc yu t t thn bt ng sn

Nhm yu t t thn bt ng sn + Yu t vt l + Yu t php l + c tnh ca bt ng sn: di tch lch s, danh ting.
-

2.2.3 Nhm yu t mang tnh cht th trng Mi quan h cung cu Tnh cht cnh tranh ca th trng 2.2.3 Yu t mang tnh cht tm l Quan nim king k, hng nh Quan im c tnh c nhn ng cp x hi Tm l m ng
-

2.3 Cc loi gi c bt ng sn
-

Gi mua bn Gi thu Gi cm c, th chp Gi bo him Gi hch ton