- bộ giáo dục và đào tạo tr-ờng đại học bách khoa hà nội Nguyễn Đăng Toàn PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ TÍNH KHẢ THI CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Chuyờn ngành Quản trị kinh doanh NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS. - Lờ Hiếu Học Hà Nội, thỏng 12 năm 2011 KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ MỤC LỤC MỤC LỤC DANH MỤC CÁC HèNH VẼ DANH MỤC CÁC BẢNG LỜI CẢM ƠN PHẦN MỞ ĐẦU. - 04 PHẦN I: CƠ SỞ Lí THUYẾT VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ. - Tổng quan về đầu tư. - Tổng quan về dự ỏn đầu tư. - Nội dung phõn tớch tớnh khả thi của dự ỏn. - Nội dung đỏnh giỏ tớnh khả thi của dự ỏn. - Phõn tớch rủi ro của dự ỏn. - CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ VIỆT NAM. - Giới thiệu Chủ đầu tư. - Giới thiệu dự ỏn. - PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ VIỆT NAM. - Tổng mức đầu tư. - 69 KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ 3.4. - Xỏc định dũng tiền của dự ỏn. - Đỏnh giỏ hiệu quả tài chớnh của dự ỏn. - 76 KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ DANH MỤC CÁC HèNH VẼ 1. - Bảng số 6: Bảng tớnh độ nhạy của dự ỏn KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ LỜI CẢM ƠN Tụi xin chõn thành cảm ơn sự hướng dẫn quý bỏu, nhiệt tỡnh của thầy giỏo hướng dẫn: Tiến sĩ Lờ Hiếu Học. - Tụi xin trõn trọng cảm ơn! Hà nội, ngày 12 thỏng 12 năm 2011 Nguyễn Đăng Toàn KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ 1 PHẦN MỞ ĐẦU 1. - KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ 2 Hỡnh số 2: (Nguồn: Chiến lược phỏt triển phỏt triển ngành Dầu khớ Việt Nam) Thực hiện Chiến lược nờu trờn, Tập đoàn đó thành lập mới một số Tổng cụng ty lớn, chủ lực và đủ mạnh để thực hiện được cỏc chỉ tiờu kinh tế đặt ra. - Đứng trước thực trạng đú, Tập đoàn đó cú chủ trương đầu tư xõy dựng một tũa nhà văn phũng hiện đại hạng A , cú quy mụ tương xứng với sự phỏt triển của Tập đoàn trờn khu đất của Viện Dầu khớ tại Yờn Hũa, Cầu Giấy, Hà Nội để cho cỏc đơn vị thành viờn và cỏc đơn vị cú nhu cầu khỏc thuờ. - Vỡ vậy việc đầu tư xõy dựng Tũa nhà văn phũng Tập đoàn Dầu khớ tại Yờn Hũa, Cầu Giấy, Hà Nội là hết sức cần thiết. - KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ 3 2. - Mục đớch nghiờn cứu - Đỏnh giỏ được tớnh khả thi của dự ỏn với cỏc điều kiện, mụi trường đầu tư thực tế, hiện tại và tương lai. - Đối tượng và phạm vi nghiờn cứu - Đối tượng nghiờn cứu: Dự ỏn đầu tư xõy dựng Tũa nhà Văn phũng Tập đoàn Dầu khớ Việt Nam - Phạm vi nghiờn cứu: Phõn tớch tài chớnh, kinh tế của Dự ỏn trong bối cảnh kinh tế Quý 3/2011 và dự bỏo cỏc năm tiếp theo. - Phương phỏp so sỏnh, đỏnh giỏ cỏc dự ỏn cú quy mụ tương tự. - Phõn tớch và đỏnh giỏ tớnh khả thi, phõn tớch rủi ro của dự ỏn đầu tư. - Cơ sở khoa học: Lý thuyết về phõn tớch và đỏnh giỏ tớnh khả thi, lý thuyết về phõn tớch rủi ro của dự ỏn đầu tư. - Vỡ vậy, ngày 24 thỏng 2 năm 2011, Chớnh phủ đó ra nghị quyết số 11/NQ-CP về những giải phỏp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phỏt, ổn định kinh tế vĩ mụ, bảo đảm an sinh xó hội, tập trung ưu tiờn vốn tớn dụng phục vụ phỏt triển sản xuất kinh doanh, nụng nghiệp, nụng thụn, xuất khẩu, cụng nghiệp hỗ trợ, KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ 4 doanh nghiệp nhỏ và vừa. - Luật Đầu tư số 59/2005/QH ngày Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày Luật Xõy dựng số 16/2003/QH11 ngày Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày Nghị định số 12/2009 ngày 12/2/2009 của Chớnh phủ về Quản lý dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh - Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày của Chớnh phủ về Quản lý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày của Chớnh phủ về Quản lý chất lượng cụng trỡnh xõy dựng - Quyết định số 411/QĐ-BXD ngày 31/3/2011 của Bộ Xõy dựng về việc cụng bố suất vốn Đầu tư xõy dựng cụng trỡnh năm 2010 6. - Cơ sở lý thuyết về dự ỏn đầu tư - Phần II. - Căn cứ lập dự ỏn đầu tư xõy dựng Tũa nhà văn phũng Tập đoàn Dầu khớ Việt Nam - Phần III. - Phõn tớch và đỏnh giỏ Dự ỏn đầu tư xõy dựng Tũa nhà văn phũng Tập đoàn Dầu khớ Việt Nam - Phần Kết luận và kiến nghị - Tài liệu tham khảo - Phụ lục KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ 5 PHẦN I: CƠ SỞ LÍ THUYẾT VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƢ 1.1. - Khỏi niệm về đầu tƣ Trong quỏ trỡnh tồn tại và phỏt triển của xó hội loài người, một hoạt động kinh tế rất phổ biến và cũng rất quan trọng đú là hoạt động đầu tư. - Chớnh nhờ cỏc quỏ trỡnh đầu tư của cỏc cỏ nhõn, tổ chức kinh tế cũng như của Nhà Nước trờn cỏc lĩnh vực khỏc nhau trong đời sống kinh tế-xó hội mà của cải vật chất được làm ra ngày càng nhiều hơn, xó hội càng phỏt triển hơn. - Mặc dự hoạt động đầu tư được tiến hành từ rất xa xưa, từ khi cú nền sản xuất hàng hoỏ, thế nhưng cũng cú rất nhiều định nghĩa khỏc nhau về dự ỏn đầu tư. - Cú quan điểm cho rằng: hoạt động đầu tư là quỏ trỡnh sử dụng vốn để nhằm duy trỡ tiềm lực sẵn cú hoặc tạo ra tiềm lực lớn hơn cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và sinh hoạt đời sống, hay cũng cú quan niệm một cỏch đơn giản coi đầu tư là một hoạt động kinh tế mà trong đú người ta bỏ vốn nhằm sinh lợi. - Xột theo quan điểm của chủ đầu tư thỡ "Đầu tư là một hoạt động bỏ vốn kinh doanh để từ đú thu được một số vốn lớn hơn số vốn đó bỏ ra thụng qua lợi nhuận", nhưng nếu xột theo quan điểm của xó hội (của quốc gia) thỡ "đầu tư là hoạt động bỏ vốn phỏt triển để từ đú thu được cỏc hiệu quả kinh tế-xó hội, vỡ mục tiờu phỏt triển quốc gia". - Phõn loại cỏc hỡnh thức đầu tƣ Để thuận tiện cho việc theo dừi, quản lý và đề ra cỏc biện phỏp nhằm nõng cao hiệu quả của hoạt động đầu tư, cần tiến hành phõn loại cỏc hoạt động đầu tư và xem xột cỏc đặc điểm của chỳng. - Người ta cú thể phõn loại cỏc hoạt động đầu tư theo cỏc tiờu thức sau đõy. - Theo chức năng quản lý vốn - Đầu tư trực tiếp: là hỡnh thức đầu tư trong đú chủ đầu tư trực tiếp tham gia quản lý vốn đầu tư. - Đầu tư giỏn tiếp: là hỡnh thức đầu tư trong đú chủ đầu tư khụng trực tiếp tham gia quản lý vốn đầu tư. - KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ 6 1.1.2.2. - Theo tớnh chất sử dụng vốn - Đầu tư phỏt triển: Là phương thức đầu tư trực tiếp trong đú việc bỏ vốn nhằm gia tăng giỏ trị tài sản. - Đầu tư dịch chuyển: Là phương thức đầu tư trực tiếp trong đú việc bỏ vốn nhằm dịch chuyển quyền sở hữu giỏ trị tài sản. - Theo ngành đầu tƣ - Đầu tư phỏt triển cơ sở hạ tầng: là hoạt động đầu tư nhằm xõy dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xó hội. - Đầu tư phỏt triển cụng nghiệp: là hoạt động đầu tư nhằm phỏt triển cỏc cụng trỡnh cụng nghiệp. - Đầu tư phỏt triển nụng nghiệp: là hoạt động đầu tư nhằm phỏt triển cỏc cụng trỡnh nụng nghiệp. - Đầu tư phỏt triển dịch vụ: là hoạt động đầu tư nhằm phỏt triển cỏc cụng trỡnh dịch vụ (thương mại, du lịch). - Theo tớnh chất đầu tƣ - Đầu tư mới: là hoạt động đầu tư nhằm hỡnh thành cỏc cụng trỡnh mới. - Đầu tư chiều sõu: là hoạt động đầu tư nhằm cải tạo, mở rộng, nõng cấp dõy chuyền sản xuất, dịch vụ trờn cơ sở cỏc cụng trỡnh đó cú sẵn. - Đầu tư tận dụng nhõn lực sản xuất -dịch vụ: là hoạt động đầu tư nhằm sử dụng 100% cụng suất thiết kế của năng lực sản xuất đó cú. - Theo nguốn vốn - Đầu tư bằng vốn trong nước: bao gồm từ cỏc nguồn vốn ngõn sỏch Nhà Nước, vốn tớn dụng ưu đói của Nhà Nước, quỹ hộ trợ đầu tư quốc gia. - Đầu tư bằng vốn nước ngoài như: viện trợ cỏc khoản vay của chớnh phủ, vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài. - Tổng quan về dự ỏn đầu tƣ 1.2.1. - Khỏi niệm dự ỏn đầu tƣ Do tầm quan trọng của hoạt động đầu tư đối với nền kinh tế và chủ đầu tư, cựng với đặc điểm và sự phức tạp của hoạt động đầu tư nờn đó đũi hỏi phải cú sự KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ 7 chuẩn bị cẩn thận và nghiờm tỳc để tiến hành một hoạt động đầu tư. - Để một hoạt động đầu tư cú thể đạt được hiệu quả mong muốn thỡ sự chuẩn bị phải được soạn thảo và thực hiện theo cỏc dự ỏn. - Vậy dự ỏn đầu tư là gỡ? Mặc dự được sử dụng rộng rói nhưng cũng cú nhiều cỏch hiểu, nhiều quan niệm khỏc nhau về dự ỏn. - Theo cỏch hiểu thứ hai, thỡ dự ỏn mang tớnh chất "động", mà theo định nghĩa của hội tiờu chuẩn hoỏ Phỏp AFNOR-trong từ điển quản lý "dự ỏn đầu tư là một hoạt động đặc thự tạo nờn một cỏch cú phương phỏp và định tiến với cỏc phương tiện đó cho, nờn một thực thể mới". - Tuy nhiờn theo Luật đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29 thỏng 11 năm 2005 thỡ dự ỏn được định nghĩa như sau: "Dự ỏn đầu tư là tập hợp cỏc đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành cỏc hoạt động đầu tư trờn địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xỏc định". - Như vậy, chỳng ta cú thể thấy được một số đặc điểm của dự ỏn đầu tư như sau. - Vỡ liờn quan đến thực tế trong tương lai nờn bất kỳ một dự ỏn đầu tư nào cũng phải cú một độ bất định và những rủi ro cú thể xảy ra. - KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ 8 1.2.2. - Sõu đõy là một số cỏch phõn loại dự ỏn. - Căn cứ vào quy mụ vốn đầu tư ban đầu vào dự ỏn và tầm quan trọng của cỏc dự ỏn, người ta chia ra làm 2 loại. - Dự ỏn quan trọng quốc gia do Quốc hội xem xột, quyết định về chủ trương đầu tư. - Cỏc Dự ỏn cũn lại được phõn thành 3 nhúm A, B, C theo quy định tại Phụ lục I của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP về Quản lý Dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh. - Dự ỏn sử dụng vốn ngõn sỏch nhà nước. - Dự ỏn sử dụng vốn tớn dụng do Nhà nước bảo lónh, vốn tớn dụng đầu tư phỏt triển của Nhà nước. - Dự ỏn sử dụng vốn đầu tư phỏt triển của doanh nghiệp nhà nước. - Dự ỏn đầu tư thay thế: là cỏc dự ỏn nhằm thay thế cỏc thiết bị hiện cú. - Dự ỏn đầu tư hiện đại hoỏ mỏy múc. - Dự ỏn đầu tư mở rộng: nhằm mở rộng quy mụ sản xuất. - Dự ỏn đầu tư mới. - KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ 9 Việc phõn loại này cho chỳng ta thấy mức độ phức tạp và rủi ro của cỏc dự ỏn cũng tăng dần. - Phõn loại theo mối quan hệ cỏc dự ỏn. - Căn cứ theo mối quan hệ của cỏc dự ỏn, người ta chia làm 2 nhúm dự ỏn. - Dự ỏn đầu tư độc lập: Những dự ỏn được coi là độc lập với nhau về mặt kinh tế nếu dự ỏn này được chấp thuận hay từ chối sẽ khụng ảnh hưởng đến lợi ớch và chi phớ của dự ỏn khỏc. - Khi đú quyết định đầu tư dự ỏn này sẽ khụng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của dự ỏn. - Dự ỏn đầu tư phụ thuộc: Cỏc dự ỏn phụ thuộc lẫn nhau là cỏc dự ỏn mà dũng tiền (chi phớ-thu nhập) của dự ỏn bị ảnh hưởng do quyết định đầu tư của dự ỏn khỏc. - Dự ỏn đầu tư bổ sung: Một dự ỏn được gọi là đầu tư bổ sung cho một dự ỏn khỏc nếu khi đầu tư nú sẽ làm tăng thu nhập hay giảm chi phớ dự kiến của dự ỏn khỏc. - Dự ỏn đầu tư thay thế: Là cỏc dự ỏn mà khi đầu tư vào một dự ỏn sẽ làm tăng chi phớ hay giảm lợi ớch dự kiến của dự ỏn kia. - Trong trường hợp thay thế cao nhất khi quyết định đầu tư dự ỏn này sẽ làm cho lợi ớch của dự ỏn bị triệt tiờu hoàn toàn hay bỏc bỏ tất cả cỏc dự ỏn cũn lại (cỏc dự ỏn này được gọi là cỏc dự ỏn loại trừ lẫn nhau). - Dự ỏn đầu tư thụng thường là cỏc dự ỏn cú dũng tiề n chỉ đổi dấu cú mộ t lần. - Dự ỏn đầu tư khụng thụng thường là cỏc dự ỏn cú dũng tiề n đổi dấu nhiều lần. - Nội dung phõn tớch tớnh khả thi của dự ỏn Nghiờn cứu khả thi của một dự ỏn là một cụng cụ thể hiện chi tiết kế hoạch của quỏ trỡnh đầu tư, nú làm tiền đề cho cỏc quyết định đầu tư và tài trợ. - Do đú nội dung chủ yếu của nghiờn cứu khả thi bao gồm: sự cần thiết đầu tư. - cỏc yếu tố đầu vào của dự ỏn. - KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ 10 phõn tớch tài chớnh, tổng mức đầu tư, hiệu quả kinh tế - xó hội của dự ỏn, sự phự hợp với quy hoạch. - kinh nghiệm quản lý của chủ đầu tư. - Sau đõy là mụ hỡnh nghiờn cứu khả thi của dự ỏn xõy dựng. - Nghiờn cứu tỡnh hỡnh kinh tế tổng quỏt cú liờn quan đến dự ỏn đầu tƣ Tỡnh hỡnh kinh tế tổng quỏt là nền tảng của dự ỏn, nú thể hiện khung cảnh của đầu tư ảnh hưởng trực tiếp đến quỏ tỡnh phỏt triển và hiệu lực của dự ỏn đầu tư. - Do đú khi nghiờn cứu khả thi của dự ỏn ta cần đề cập tới những vấn đề sau. - Tỡnh hỡnh phỏt triển kinh tế, xó hội của đất nước: cỏc dữ liệu về tốc độ phỏt triển kinh tế đất nước, địa phương, ngành cơ sở (tốc độ tăng GDP, thu nhập bỡnh quõn, suất lợi nhuận tỷ lệ đầu tư/GDP. - để nhà đầu tư thấy được hướng phỏt triển của nền kinh tế, dự đoỏn được sự thay đổi của chớnh sỏch. - Nhà đầu tư cần quan tõm đến cỏc dữ liệu đú nhất là dự ỏn liờn quan đến xuất nhập khẩu. - Cỏc chớnh sỏch phỏt triển, cải tổ cơ cấu kinh tế để đỏnh giỏ trỡnh độ nhận thức, đổi mới ty duy và lợi thế so sỏnh của dự ỏn đầu tư. - KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN Lí - TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI HỌC VIấN: NGUYỄN ĐĂNG TOÀN - LỚP: CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH 2009 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP CAO HỌC QUẢN TRỊ KINH DOANH DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TềA NHÀ VĂN PHềNG TẬP ĐOÀN DẦU KHÍ 11 + Cỏc kế hoạch kinh tế quốc dõn với cỏc mục tiờu ưu tiờn cụng cụ tỏc động, thời hạn thực hiện để thấy được cỏc khú khăn, thuận lợi mà dự ỏn cú thể gặp phải. - Nghiờn cứu thị trƣờng cú liờn quan đến dự ỏn đầu tƣ Là vấn đề rất quan trọng và cần thiết của nhà đầu tư để vạch ra sỏch lược hoạt động cho dự ỏn, bao gồm cỏc vấn đề sau. - Chớnh sỏch giỏ cả của dự ỏn là gỡ
Xem thử không khả dụng, vui lòng xem tại trang nguồn hoặc xem
Tóm tắt