KHU DÂN CƯ THƯƠNG MẠI

THÀNH HIẾU – LONG HẬU

 I. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN

1. Đặc điểm dự án:

- Dự án nằm trong tổng thể khu đô thị Long Hậu do Thành Hiếu và
Phương Trang làm chủ đầu tư.
- Nằm trên mặt tiền đường Long Hậu nối dài (lộ giới 40m) tiếp giáp với
khu công nghiệp Long Hậu và các khu dân cư đã hình thành như: KDC
Long Hậu 1, KDC Phước Thành (Long Hậu 2), KDC Caric (Long Hậu 3),
KDC Vĩnh Tường (Long Hậu 4)
4. Vị trí:
Thuộc xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
I. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
 I. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
1. Quy mô:
- Tổng diện tích dự án: 20,29 ha, bao gồm:
Đất công trình công cộng : 9.670 m2
Đất công trình đầu mối : 3.150 m2
Đất công viên, TDTT : 22.252 m2
Đất giao thông : 76.798 m2
Đất nhà ở : 88.784 m2 – 785 nền, bao gồm 3 loại
+ Nhà phố : 5m x 20m (3 – 4 tầng, MĐXD: 100%)
+ Nhà liên kế :5m x 17 m -> 22 m (2 – 3 tầng, MĐXD:70%
- 80%)
+ Nhà̀ vườn : 9m ->10m x 20 m (1 – 2 tầng, MĐXD: 40%
- 50%)
 Giai đoạn 1: 11,549 ha (đã bán hết) – 488 nền
 Giai đoạn 2: 8,743 ha – 297 nền (228 nền phố, 70 nền biệt thự)
 I. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN

4. Quy hoạch giao thông:

- Đường Long Hậu (40m)
- Đường Nguyễn Văn Tạo (xa lộ Bắc
Nam)
- Trục đường Lê Văn Lương (40m)
- Đại lộ Nguyễn Văn Linh (120m)
 I. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN

5. Đặc điểm khu vực:

- Nằm trong tổng thể qui hoạch khu đô thị Cảng Hiệp Phước có
diện tích 3.900ha, thuộc khu vực chiến lược ưu tiên phát triển
công nghiệp “hướng ra biển Đông” của tỉnh Long An, cách đô thị
mới Phú Mỹ Hưng 10km và hai cảng container quốc tế SPCT &
cảng Sài Gòn Hiệp Phước 3km.
- Khu vực dự kiến thu hút được 100 nhà đầu tư, tổng mức đầu tư
lên đến 100triệu USD.
- Xung quanh dự án có khá nhiều dự án đã và đang được chào
bán như:
o KDC Long Hậu 1: 25 ha do công ty Hồng Lĩnh làm CĐT
o KDC Long Hậu 2: 15,4 ha do công ty Caric làm CĐT
o KDC Long Hậu 3: do công ty Phước Thành làm CĐT
o KDC Long Hậu 4: 37 ha do công ty Long Hậu làm CĐT
 I. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN

BẢN ĐỒ QUY HOẠCH TỔNG THỂ KHU ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP LONG HẬU
 I. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN

Hình ảnh thực tế dự án ngày 30/07/2011

Dự án đã san lắp xong và đang thi công hạ tầng kỹ thuật
 II. LIÊN KẾT CỦA DỰ ÁN
• Liên kết giao thông (các tuyến đường chính):
- Mặt tiền Đường Long Hậu (40m)
- Đường Nguyễn Văn Tạo (40m)
- Trục đường Lê Văn Lương nối dài (40m), hương lộ 34
- Cách Đại lộ Nguyễn Văn Linh (120m): 10km
- Các tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, Tp.HCM – Trung
Lương, Long Hậu - Tân Lập - Quốc lộ 50, vành đai 4.

8. Liên kết vùng:

- Cách KCN Long Hậu: 700m
- Giáp ranh huyện Nhà Bè
- Cách cảng Hiệp Phước (tiếp nhận tàu 70,000 tấn): 3km
- Cách KCN Hiệp Phước: 3km
- Cách trường đại học quốc tế Úc RMIT: 6km
- Cách trung tâm Thương Mại - Tài Chính Phú Mỹ Hưng: 12km
- Các dự án xung quanh: các KDC đã hình thành như KDC Long Hậu 1,
KDC Phước Thành, KDC Caric, KDC Vĩnh Tường,…và các KDC chuẩn
bị hình thành như KĐT Phước Hợp - An Tây, KĐT sinh thái DM Lee,
KĐT Thái Sơn, Mỹ Phú, Lộc Thành.
 III. TIỆN ÍCH KHU VỰC

Dự án có nhiều tiện ích xung quanh cũng như tiện ích nội khu phong phú:
- Khu dân cư hiện hữu
- Các khu đô thị
- Các khu công nghiệp
- Cụm cảng quốc tế
- Trường học
- Trung tâm thương mại
- Trung tâm thể dục thể thao
- Công viên cây xanh
- ….
 III. TIỆN ÍCH KHU VỰC

Kết nối giao thông thuận lợi

KDC Thành Hiếu nằm ở vị trí thuận lợi, kết nối giao thông
thuận tiện, di chuyển đến Phú Mỹ Hưng (12km) và trung
tâm Thành Phố (19km) theo trục đường Bắc Nam.

Liền kề đô thị Cảng Hiệp Phước

Thành lập theo Quyết định số 4948/QĐ-UBND Tp. HCM
- Diện tích : 3,900 ha
- Dân số: 180.000
Quy hoạch trở thành Quận Hiệp Phước vào năm 2020
 III. TIỆN ÍCH KHU VỰC

Nơi tập trung 4 Cảng

lớn của Việt Nam
Năm 2014 sẽ hoàn
thành di dời hệ thống
cảng trên Sông Sài
Gòn
Hình thành các cảng lớn
tập trung dọc theo
sông Soài Rạp, gồm:
- Cảng Container Quốc tế
SPTC
- Cảng Sài Gòn Hiệp
Phước
- Tân Cảng Hiệp Phước
- Cảng Quốc tế Long An
 III. TIỆN ÍCH KHU VỰC
Kinh tế khu vực phát triển sôi động…
• Hai khu công nghiệp lớn là KCN Hiệp Phước và Long Hậu
• Nhiều doanh nghiệp lớn đặt bản doanh tại đây: Lotte, Puma,
Lock&Lock…
• Nhiều dự án khu dân cư, khu sinh thái liền kề…
 III. TIỆN ÍCH KHU VỰC

Liên kết vùng đầy tiềm năng…

Với hệ thống đường cao tốc hiện đại sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự
phát triển chung của vùng kinh tế trọng điểm Phía Nam: Phú Mỹ Hưng
- Đô thị cảng Hiệp Phước – Khu dân cư Long Hậu
• Ngày 3/2/2010 khánh thành
ĐCT Sài gòn Trung Lương
• Ngày 3/10/ 2009 khởi công
ĐCT Sài Gòn – Long Thành
– Dầu Giây
• Qúy 4/2010 khởi công ĐCT
Sài Gòn – Vũng Tàu
• Quốc Lộ 1A đi các tỉnh Miền
Tây – Sài Gòn -Trung Lương
• Long Hậu – Tân Tập – Quốc
Lộ 50 đi miền Tây
• Hệ thống đường cao tốc Bến
Lức – Long Thành kết nối hệ
thống đường cao tốc liên
vùng phía nam
III. TIỆN ÍCH KHU VỰC

Bảng đồ quy hoạch giao thông

IV. PHÂN TÍCH CÁC DỰ ÁN KHU VỰC
 V. PHÂN TÍCH SWOT
1. Điểm mạnh:
- Dự án có quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ, nằm liền kề tổng thể quy hoạch phát
triển khu đô thị cảng Hiệp Phước 3,900ha
- Khu vực có tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế cao.
- Liền kề TP.HCM, Vị trí kết nối giao thông thuận lợi: nhiều tuyến đường vành đai, cao tốc;
- Giá bán cạnh tranh.
- Thụ hưởng các tiện ích của các khu đô thị phát triển trước (KDC Long Hậu 1,2,3 …)
- Chủ đầu tư uy tín
2. Điểm yếu:
- Hiện trạng đường đi vào của dự án nhỏ và xấu (qua cây cầu gỗ chỉ được 1 xe 7 chỗ), gây
ảnh hưởng đến tâm lý mua hàng. (sẽ là điểm mạnh cho cơ hội đầu tư)
- Cơ sở hạ tầng dự án đang hoàn thiện.

1. Cơ hội phát triển:

- Sau khi các tuyến đường vành đai, cao tốc được hoàn thiện theo đúng quy hoạch
thì sẽ trở thành KĐT cảng phát triển
 V. PHÂN TÍCH SWOT

- Khu vực đã và đang thu hút các nhà đầu tư vào các KCN và cảng biển,
hình thành nhanh chóng các KDC xung quanh, phục vụ phát triển kinh tế
khu vực.
- Long An với lợi thế là mặt bằng giá BĐS thấp, tỉ suất lợi nhuận cao, quy
hoạch tốt, các KĐT mới được quy hoạch bài bản và ở các vị trí chiến lược
nên vẫn có lợi thế là nơi đầu tư ưa chuộng của những nhà đầu tư có tầm
nhìn xa, hoặc những người có nguồn tài chính tự có, muốn cất vào bất
động sản cho an toàn.
- Nhu cầu về BĐS tại khu vực cao (các dự án trong khu vực bán khá tốt).
- Giá trị BĐS luôn tăng theo tiến độ hoàn thành các dự án
5. Thách thức:
- Dự án triển khai trong giai đoạn thị trường bất động sản khá trầm lắng, lãi
suất vay ngân hàng cao (>20%/năm), mà lãi suất gửi ngân hàng lại cao và
an toàn, ít rủi ro (>14%/năm), ảnh hưởng đến giới đầu tư BDS.
- Cạnh tranh BĐS trong khu vực, đặc biệt các dự án đã hoàn chỉnh hạ tầng
(Long Hậu 1,2,3,…)
- Cạnh tranh các dự án thay thế tại Long An, cạnh tranh bởi sự lựa chọn của
các nhà đầu tư (Five Star, Đức Hòa…).
 VI. LÝ DO ĐẦU TƯ VÀO KDC THÀNH HIẾU
Lý do mua để ở:
• Chi phí thấp, pháp lý hoàn thiện, xây nhà ở ngay.
• Di chuyển về trung tâm TPHCM chỉ mất khoảng 20 - 30 phút xe
máy với giao thông thông thoáng và thuận lợi, nên hoàn toàn
có thể sinh sống tại Long Hậu và làm việc hàng ngày tại
TPHCM. Hoặc làm việc tại Khu đô thị công nghiệp-cảng.
• Hạ tầng thiết kế hiện đại, điện âm. Cấp nước, thoát nước, xử lý
nước thải.
• Có sẳn các tiện ích cho nhu cầu cuộc sống: chợ, siêu thị, trường
học, ngân hàng, khu TDTT, PCCC…
• Khu vực phát triển sôi động, tập trung nhiều cảng lớn, khu đô thị
cảng Hiệp Phước, nhiều nhà máy lớn, nhiều khu cư dân lân cận
sầm uất
• Môi trường sạch xanh
• Thanh toán theo tiến độ phù hợp.
 VI. LÝ DO ĐẦU TƯ VÀO KDC THÀNH HIẾU
Lý do mua để đầu tư lâu dài:
• Chi phí đầu tư thấp, pháp lý hoàn thiện.
• Ưu đãi: Mua số lượng nhiều chiết khấu cao
• Khu vực kinh tế phát triển sôi động: tập trung nhiều cảng
biển dọc sông Soài Rạp, nhiều nhà máy danh tiếng thế
giới như PUMA, LOTTE, LOCK&LOCK… Việc làm nhiều,
dẫn đến nhu cầu về nhà ở cao, nên tính thanh khoản của
sản phẩm cao
• Liên kết vùng nhiều tiềm năng: gần TPHCM, liền kề đô thị
Cảng Hiệp Phước, 4 cụm cảng, các khu dân cư mới sầm uất,
giao thông vô cùng thuận lợi.
• Là một hướng phát triển đô thị TPHCM mở rộng theo quy
hoạch TPHCM 2025
• Thanh toán theo tiến độ phù hợp.
 VII. PHÁP LÝ SẢN PHẨM

• Quyết định giao đất:

Long Hau Thanh Hieu\Thanh hieu- quyet dinh
• Quyết định phê duyệt 1/500:
Long Hau Thanh Hieu\qd 1_500-KDC Thanh H
VIII. BẢNG PHÂN LÔ BÁN GIAI ĐOẠN 2
 IX. GIÁ BÁN DỰ KIẾN & TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

• Giá bán bình quân: 4.400.000 đ/m2

(đã bao gồm chuyển quyền SDĐ, VAT)
2. Phương thức thanh toán:
- Đợt 1: 25% ngay khi ký giá trị hợp đồng góp vốn.
- Đợt 2: 10% sau 30 ngày kề từ ngày thah toán đợt 1.
- Đợt 3: 10% sau 60 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1.
- Đợt 4: 10% sau 90 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1.
- Đợt 5: 10% sau 120 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1.
- Đợt 6: 10% sau 150 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1.
- Đợt 7: 10% sau 180 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1.
- Đợt 8: 10% Khi nhận thông báo của CĐT về bàn giao nền.
- Đợt 9: 05% Ngay khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Thời gian bàn giao nền: 09 tháng ± 03 tháng
 X. KẾ HOẠCH MARKETING
1. Chiến lược tạo sự khác biệt:
Sử dụng tuần tự các yếu tố:
- Chất lượng sản phẩm: vị trí, quy mô, sự phát triển kinh tế khu vực, kết
nối giao thông
- Kế hoạch giá: giá trước thuế thấp (3,6tr/m2)
- Thanh toán: nhiều đợt
- Ưu đãi nhà đầu tư sỉ: chiết khấu cao
- Thương hiệu chủ đầu tư: Phương Trang
• Thông điệp:
- Sở hữu nền nhà sổ đỏ trong khu đô thị KCN – cảng phía Đông
TP.HCM với giá hấp dẫn.
- Cơ hội an cư tại thành phố Công nghiệp-dịch vụ-Tài chính-cảng phát
triển.
11. Nội dung PR:
- Sự kết nối hạ tầng giao thông
- Sự phát triển kinh tế KCN - cảng
- Chủ đầu tư
- DKR
- Phân tích BĐS Long An
 X. KẾ HOẠCH MARKETING
1. Mục đích truyền thông:
- Xây dựng nhận thức của dự án đối với khách hàng
- Cung cấp thông tin sản phẩm, tiện ích… cho khách hàng.
- Tạo ấn tượng tích cực về lợi ích (từ sự khác biệt) sản phẩm cho khách
hàng.
- Tạo sự quan tâm mua (đầu tư sản phẩm).
- Hỗ trợ công tác bán hàng
- Thực hiện giao dịch

5. Kênh MKT:
Căn cứ vào đối tượng khách hàng mục tiêu, các kênh MKT chính là:
 Các kênh truyền thông:
- Báo giấy: Tuổi Trẻ, Thanh Niên, Nhịp cầu đầu tư, Tạp chí Tài Sản BDS,
…
- Báo mạng: vnexpress. vietnamnet, diaoconline, muabannhadat, cafef,…
- Truyền hình: Long An, infoTV, FBNC …
CHÂN THÀNH CÁM ƠN !!!