- Thông tin tổng quan chi tiết về thủ tục đánh thuế bất động sản?. - Ban Phụ Trách Doanh Thu Tiểu Bang xem xét thông tin về các giao dịch bán bất động sản để bảo đảm rằng giá trị bất động sản được xác định một cách công bằng và bình đẳng.. - Thành Phố Minneapolis có nhiệm vụ tiến hành một cuộc kiểm tra ở bên trong và bên ngoài bất động sản của quý vị nếu quý vị vừa mới cho xây, hoặc đã cho tu bổ hay sửa chữa, hoặc tiến hành kiểm tra ít nhất 5 năm một lần. - Ngay cả khi Định Giá Viên không kiểm tra bất động sản của quý vị hàng năm, giá trị của bất động sản hoặc giá trị ước tính mà bất động sản của quý vị có thể bán được trên thị trường tự do có thể được điều chỉnh theo hoạt động trên thị trường địa phương.. - Văn Phòng Định Giá Viên Thành Phố Minneapolis Xác Định Giá Trị và Phân Loại Tài Sản Cá Nhân và Bất Động Sản. - Theo luật tiểu bang, giá trị và hạng mục của bất động sản được thiết lập kể từ ngày 2 tháng Một và ngày 1 tháng Mười Hai hàng năm. - Văn Phòng Định Giá Viên làm việc cả năm để ước tính giá trị thị trường của mỗi bất động sản cho ngày 2 tháng Một của năm kế tiếp. - Định Giá Viên căn cứ vào cách thức bất động sản của quý vị được sử dụng trong năm trước đó (thí dụ như gia cư, cơ sở thương mại, nhà ở, không phải là nhà ở, chung cư, trang trại, v.v…) để phân loại hạng mục bất động sản theo tiêu chí của tiểu bang.. - Tất cả các chủ sở hữu bất động sản đều nhận được Value Notice (Thông Báo về Giá Trị Bất Động Sản) trước tháng Ba hàng năm.. - Định Giá Viên gửi cho quý vị Value Notice (Thông Báo về Giá Trị Bất Động Sản) trễ nhất là cuối tháng Ba hàng năm, trong đó có ghi giá trị và hạng mục của bất động sản của quý vị để tính mức thuế bất động sản mà quý vị sẽ trả cho năm kế tiếp và đồng thời cũng ghi cả giá trị của bất động sản trong năm trước đó.. - Tất cả các chủ sở hữu bất động sản đều nên XEM Value Notice (Thông báo về Giá Trị Bất Động Sản) và xác định xem họ đồng ý hay là không đồng ý với giá trị bất động sản đã ghi trong đó.. - Họ có thể giải thích về cách thức xác định giá trị và hạng mục của bất động sản cho năm tính thuế mới và về các lựa chọn của quý vị. - Nếu quý vị tin rằng mình không thể bán bất động sản ở mức giá mà Định Giá Viên đã ước tính, quý vị có thể kháng cáo theo những cách khác.. - Ví dụ, quý vị có thể thuê một định giá viên bất động sản tư để hoàn tất thủ tục định giá bất động sản của quý vị và nộp kết quả cho Thành Phố để xem xét.. - Theo luật, các chính quyền địa phương phải tổ chức một buổi họp công khai và thông báo mức tăng thuế bất động sản tối đa mà họ dự định sẽ phê chuẩn cho năm kế tiếp.. - Văn Phòng Định Giá Viên Thành Phố chuẩn bị một bản tính toán các khoản thuế bất động sản ước tính cho mỗi bất động sản tại Thành Phố Minneapolis cho năm kế tiếp. - mà đó là thông báo về những thay đổi đối với các khoản thuế bất động sản của quý vị nếu tất cả các cơ quan đánh thuế tại địa phương thông qua các thay đổi về mức thuế bất động sản mà họ hiện đang xem xét. - Các buổi họp này được chính quyền địa phương tổ chức hàng năm để cung cấp một kênh khác cho công chúng đóng góp ý kiến về các khoản thuế bất động sản được đề nghị.. - chủ sở hữu bất động sản tại Thành. - động tới quyết định của các viên chức chính quyền địa phương về các đề án ngân sách của họ cho năm kế tiếp, trong đó bao gồm cả khoản tiền lấy từ thuế bất động sản mà họ tin là cần thiết để cung cấp các dịch vụ và chương trình.. - Các chính quyền địa phương phải phê chuẩn ngân sách chính thức của mình cho năm kế tiếp vào tháng Mười Hai và thông báo về thông tin qui định tài chính sẽ được sử dụng khi chuẩn bị tính toán mức thuế bất động sản chính thức.. - nữa - được gửi qua đường bưu điện tới mỗi chủ sở hữu bất động sản trễ nhất là cuối tháng Ba để thông báo về các khoản thuế phải trả cho năm đó.. - Đa số các chủ sở hữu bất động sản phải trả thuế bất động sản thành hai lần mỗi năm, một lần trước ngày 15 tháng Năm và lần thứ hai trước ngày 15 tháng Mười. - Các cư dân Quận Hennepin có thể trả thuế bất động sản theo nhiều phương thức. - Các ngày trả thuế khác: Xem bản kê khai thuế bất động sản của quý vị để biết ngày hết hạn ghi trong Property Tax Statement (Bản Kê Khai Thuế Bất Động Sản), đối với bất động sản dùng cho mục đích nông nghiệp, quý vị có thể trả nửa thứ hai của số tiền thuế trước ngày 15 tháng Mười Một.. - Các khoản thuế bất động sản cho nhà lắp ghép thường hết hạn vào ngày 31 tháng Tám và ngày 15 tháng Mười Một.. - Trang mạng điện toán của chính quyền Quận Hennepin cũng cung cấp nhiều thông tin về giá trị bất động sản, các loại hạng mục và thuế bất động sản. - Khiếu Nại Mức Thuế Bất Động Sản của Quý Vị. - Tôi có những lựa chọn gì nếu không đồng ý với mức thuế bất động sản của tôi?. - Sau khi quý vị xem Value Notice (Thông báo về Giá Trị Bất Động Sản) mà quý vị nhận được vào tháng Ba hàng năm và nếu quý vị không đồng ý với mức giá trị bất động sản hoặc hạng mục bất động sản, quý vị có thể kháng cáo theo một số cách thức có sẵn. - Dùng Bất Động Sản Làm Nhà Ở. - Xem xét các phương thức và các thông số tính toán được sử dụng để xác định giá trị bất động sản của quý vị. - Xem xét các đặc điểm của bất động sản đó và bất kỳ thay đổi nào trong năm vừa qua. - Xem xét các giao dịch bán bất động sản trong vùng của quý vị và các xu hướng trên thị trường hiện tại. - Có thể sử dụng cho bất kỳ dạng bất động sản nào. - Phải sử dụng cho bất động sản được xác định giá trị hơn $300,000. - Tất cả các dạng bất động sản là Nhà Ở, với điều kiện là mỗi một đơn kiện liên quan đến một lô đất có một căn hộ trên đó.. - Bất động sản không phải là nhà ở có giá trị chưa tới. - Thuế nhà ở (homestead) là một chương trình giảm thuế bất động sản dành cho Các Cư Dân Minnesota. - Tiểu Bang Minnesota khuyến khích cư dân sở hữu nhà bằng cách giảm thuế bất động sản cho các bất động sản có chủ nhân cư ngụ. - Thí dụ, một bất động sản nếu thuộc hạng mục nhà ở có thể được giảm thuế tới $304 một năm.. - Quý vị phải có khế ước hoặc hợp đồng khế ước hợp lệ cho phép quý vị có quyền sở hữu đối với căn hộ đó để làm bằng chứng về quyền sở hữu bất động sản. - Nếu quý vị sở hữu bất động sản và quý vị hoặc một người thân hội đủ điều kiện cư ngụ trong bất động sản đó trước ngày 1 tháng Mười Hai, quý vị có thể nộp đơn xin theo diện nhà ở.. - Quý vị và tất cả những người sở hữu khác phải sử dụng bất động sản đó làm nơi cư ngụ chính – hay nói cách khác, quý vị phải sống ở đó. - Nếu có hơn một người sở hữu bất động sản đó và bất kỳ người nào trong số các chủ sở hữu không cư ngụ tại bất động sản đó, thì bất động sản đó có thể được xếp vào hạng mục nhà ở một phần hoặc theo tỷ lệ.. - Nếu quý vị mua và cư ngụ trong một bất động sản không phải là nhà ở trước ngày 1 tháng Mười Hai, và xin nộp thuế theo diện nhà ở trước ngày 15 tháng Mười Hai, thì mức thuế theo diện nhà ở sẽ bắt đầu được tính từ năm kế tiếp. - Sau khi được chấp thuận là thuộc hạng mục nhà ở, mức thuế nhà ở vẫn sẽ tiếp tục được áp dụng cho bất động sản đó cho tới khi có thay đổi về quyền sở hữu, tình trạng cư ngụ hoặc bất động sản đó được bán.. - Nếu tôi bán bất động sản đó thì sao?. - Nếu vào bất kỳ lúc nào bất động sản đó được bán hoặc quý vị thay đổi nơi cư ngụ chính, luật tiểu bang yêu cầu quý vị phải thông báo cho Văn phòng Định Giá Viên Thành Phố trong vòng 30 ngày. - Nếu quý vị không thông báo cho định giá viên trong vòng 30 ngày, quý vị sẽ phải đóng thuế cho bất động sản đó theo hạng mục bất động sản thích hợp, cộng với một khoản tiền phạt.. - Một người thân có thể cư ngụ tại một bất động sản thay cho tôi không?. - Có, những người thân hội đủ điều kiện có thể cư ngụ thay thế cho chủ sở hữu bất động sản đó. - Quyền lợi thuế nhà ở áp dụng cho một bất động sản có người thân cư ngụ không được vượt quá mức quyền lợi mà chủ sở hữu sẽ được hưởng với tư cách là người cư ngụ.. - Bất động sản hiện được phân loại là giải trí theo thời vụ phải là nơi cư ngụ của người thân đó trong bốn năm thì mới được xếp vào hạng mục nhà ở.. - Chủ sở hữu và người thân cư ngụ tại bất động sản đó đều không được xin hoàn thuế bất động sản cho một bất động sản là nhà ở, trừ khi người thân cư ngụ đó là chủ sở hữu một phần của bất động sản đó.. - Nếu tôi không tuân theo luật về bất động sản là nhà ở hoặc khai man bất động sản là nhà ở thì sao?. - Hành động khai man bất động sản là nhà ở sẽ bị phạt tù tới tối đa một năm hoặc trả tiền phạt tới tối đa $3,000, hoặc cả hai.. - Nếu định giá viên KHÔNG được thông báo trong vòng 30 ngày về việc bất động sản đó đã được bán hoặc không còn được sử dụng là nơi cư ngụ chính nữa, bất động sản đó sẽ không còn được coi là thuộc hạng mục nhà ở và thành phố sẽ áp dụng các mức phạt.. - Làm thế nào để nộp đơn xin đóng thuế theo diện bất động sản là nhà ở?. - Các vị chủ nhà mới tại Thành Phố Minneapolis có thể nộp đơn xin đóng thuế bất động sản theo diện nhà ở qua đường bưu điện, fax, hoặc đích thân tới văn phòng sau khi đã chuyển tới nhà mới. - Thông báo cho Văn phòng Định Giá Viên Thành Phố biết là quý vị sở hữu bất động sản và quý vị, hoặc người thân hội đủ điều kiện đang cư ngụ tại bất động sản đó. - Xin Đóng Thuế Bất động sản Theo Diện Nhà Ở bằng cách Đích Thân tới Văn Phòng, qua Đường Bưu Điện hoặc qua Fax:. - Với tư cách là chủ sở hữu bất động sản, quý vị sẽ cần phải cung cấp bản sao của các giấy tờ sau đây:. - Khế ước bảo đảm, hợp đồng khế ước, hoặc giấy chứng nhận về quyền sở hữu Torrens, v.v để làm bằng chứng cho quyền sở hữu bất động sản. - Yêu cầu về hạng mục đóng thuế theo diện nhà ở là ngày thực tế mà các cư dân chuyển tới sống tại bất động sản đó.. - Nếu quý vị là Người Thân Hội Đủ Điều Kiện xin đóng thuế theo diện nơi ở cho bất động sản đó, quý vị cần nộp các thông tin trên cộng với mẫu đơn xin liên quan và các giấy tờ bổ sung sau đây:. - Bằng lái xe hoặc thẻ căn cước hợp lệ do Tiểu Bang cấp của người thân hiện đang cư ngụ, trong đó có ghi địa chỉ của bất động sản được dùng làm nhà ở. - Sau khi chúng tôi nhận được các giấy tờ cần thiết để giải quyết đơn xin đóng thuế bất động sản theo diện nhà ở của quý vị, chúng tôi sẽ lập đơn xin đóng thuế theo diện nhà ở và gửi qua đường bưu điện tới cho quý vị. - Nếu không ký tên và gửi lại đơn xin trước ngày 15 tháng Mười Hai, bất động sản của quý vị sẽ không được đưa vào hạng mục nhà ở.. - Mặc dù số An Sinh Xã Hội là thông tin kín đáo, theo luật Tiểu Bang Minnesota, các thông tin này phải được cung cấp thì chúng tôi mới chấp thuận coi bất động sản của quý vị là nhà ở. - Các số An Sinh Xã Hội sẽ được sử dụng để xác định xem chủ sở hữu hoặc người thân của chủ sở hữu có xin đóng thuế bất động sản cho nhiều hơn một nhà ở tại tiểu bang đó hay không.. - Các tòa nhà chung cư có từ bốn căn hộ trở lên và các dạng bất động sản khác thường ít khi được xếp vào hạng mục nhà ở một phần dựa trên mức phần trăm diện tích cư ngụ trong tòa nhà chủ sở hữu đó sử dụng.. - Vậy còn việc coi bất động thuộc sở hữu của hợp đồng tín thác là nhà ở thì sao?. - Tiểu Bang Minnesota có các hạng mục nhà ở đặc biệt đối với bất động sản là nhà ở của bất cứ người nào:. - Điều này khác với hạng mục nhà ở thông thường, trong đó hạng mục này được công nhận dựa trên việc sử dụng bất động sản đó. - MN Department of Revenew (Do đó Ban Thuế Vụ MN) khuyến cáo rằng hạng mục tàn tật sẽ được áp dụng cho bản thân người tàn tật đó, không phụ thuộc vào việc người này chuyển chỗ ở từ bất động sản này sang bất động sản khác.. - Những người muốn xin đóng thuế theo diện hạng mục nhà ở đặc biệt cho người tàn tật phải nộp đơn xin cho Ban Thuế Vụ MN trước ngày 1 tháng Mười để được áp dụng mức thuế bất động sản đó cho năm lịch kế tiếp. - Tiểu Bang Minnesota có hai chương trình giảm thuế bất động sản cho những người đóng thuế có mức thuế tăng đáng kể hoặc mức thuế bất động sản không phù hợp với mức lợi tức của họ. - Nghị viện năm 2001, cùng với các thay đổi toàn diện khác về thuế bất động sản đã tăng mức hoàn thuế tối đa của chương trình này tới mức $1,590. - và một khoản tịch thu thế chấp được gắn liền với bất động sản đó.. - Sẽ có một khoản tịch thu thế nợ gắn liền với bất động sản của quý vị.. - Trong thời gian tham gia chương trình này, quý vị sẽ dùng tối đa 3 phần trăm lợi tức gia đình để trả thuế bất động sản hàng năm, cho dù thuế bất động sản của quý vị thực sự cao tới mức nào đi nữa. - Quý vị, hoặc những người thừa kế của quý vị sẽ cần phải hoàn trả số tiền thuế được trì hoãn thì mới được chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản đó.. - một bản báo cáo ghi chi tiết các khoản vay tài trợ địa ốc, các khoản thế chấp nợ, các phán quyết của tòa án hoặc các khoản thuế bất động sản chưa trả cho bất động sản đó. - Nếu quý vị tham gia, một khoản thế chấp nợ thuế sẽ được áp dụng cho bất động sản của quý vị. - Quý vị phải trả hết khoản thế chấp nợ này thì mới được bán bất động sản.. - Trong trường hợp quý vị qua đời, những người thừa kế của quý vị phải trả hết khoản thế chấp nợ đó thì mới được quyền sở hữu bất động sản đó. - Bất động sản đó phải thuộc quyền sở hữu và là nơi cư ngụ của một người từ 65 tuổi trở lên. - Bất động sản đó không được có tình trạng bị giữ quyền sở hữu để thế nợ theo lệnh của tòa án hoặc giữ quyền sở hữu để trả nợ thuế liên bang.. - Chủ sở hữu bất động sản là nhà ở hoặc không phải là nhà ở có thể xin giảm thuế bất động sản phải trả cho năm xảy ra thiệt hại đó.. - Số tiền giảm thuế được tính dựa trên số tháng trọn vẹn mà bất động sản đó không thể ở hoặc không thể sử dụng được. - Sau đó người ta nhân mức giá trị áp dụng cho bất động sản đó với mức thuế thuần. - Cuối cùng, quý vị sẽ cần phải liên lạc với Văn Phòng Định Giá Thành Phố Minneapolis khi hoàn tất công việc tu bổ để biến bất động sản đó trở thành nơi có thể cư ngụ được hoặc khi bán bất động sản đó.. - Các Ngày Quan Trọng Liên Quan tới Thuế Bất Động Sản. - Tháng Giêng • Ngày 2 tháng Giêng – Ngày xác định giá trị và hạng mục bất động sản cho các mục đích đánh thuế.. - Tháng Tư • Nếu quý vị muốn khiếu nại về giá trị bất động sản của mình với City of Minneapolis Board of Appeal and Equalization (Ủy Ban Kháng Cáo và Bình Quyền Thành Phố Minneapolis), xin gọi để lấy hẹn.. - Nếu quý vị muốn khiếu nại về giá trị bất động sản của mình với Hennepin County of Board of Appeal and Equalization (Ủy Ban Kháng Cáo và Bình Quyền Quận Hennepin), xin gọi để lấy hẹn.. - Tháng Mười • Ngày 1 tháng Mười – Hạn chót nộp đơn xin đóng thuế bất động sản theo diện nơi ở dành cho các hạng mục đặc biệt liên quan tới người mù lòa, tàn tật và liệt hai chân cho MN Department of Revenew (Ban Thuế Vụ MN). - Ngày 15 tháng Mười Một - Hạn chót nộp nửa thứ hai của khoản thuế cho năm hiện tại đối với bất động sản là trang trại.. - Ngày 1 tháng Mười Hai - Cần phải nắm quyền sở hữu và cư ngụ để hội đủ điều kiện được xếp vào diện bất động sản là nhà ở để tính thuế cho năm kế tiếp.
Xem thử không khả dụng, vui lòng xem tại trang nguồn hoặc xem
Tóm tắt