- Đõy là một trong những yếu tố cú tớnh chất quyết định trong thành cụng của mụ hỡnh phỏt triển chung cư cao tầng. - Chương I : Cơ sở lớ luận về quản lý chung cư. - Chương II : Thực trạng quản lý chung cư ở HÀ NỘI hiện nay. - Chương III : Một số giải phỏp tăng cường quản lý chung cư ở HÀ NỘI. - Chương I: Cơ sơ lý luận vờ quản lý chung cư 1/ Khỏi niờm nhà chung cư cao tầng:. - Nhà chung cư là nhà ở cú nhiều tầng (từ 2 tầng trở lờn gồm nhiều căn hộ riờng biệt), cú cấu trỳc theo kiểu căn hộ, cú cầu thang và lối đi chung.. - Nhà ở chung cư cao tầng là nhà ở cú cấu truc kiểu căn hộ khộp kớn, cú cầu thang và lối đi chung, cú số tầng nhà từ 5 trở nờn. - 1.1/ Nhà ở chung cư cao tầng tại Hà Nội:. - Nhà ở chung cư cao tầng tại Hà Nội bao gồm nhà ở chung cư cao tầng thuộc sở hữu nhà nước và nhà ở chung cư cao tầng thuộc khu đụ thị mới. - a/ Nhà ở chung cư cao tầng thuộc sở hữu nhà nước:. - Nhà ở chung cư cao tầng thuộc sở hữu nhà nước tại Hà Nội được nhà nước xõy dựng chủ yếu trong thời kỳ thực hiện ở cơ chế bao cấp nhà ở. - b/ Nhà ở chung cư cao tầng tại cỏc dự ỏn xõy dựng khu đụ thị mới:. - Nhà ở chung cư cao tầng tại cỏc dự ỏn xõy dựng khu đụ thị mới để bỏn hoặc cho thuờ.. - 1.2/ Đặc điểm của chung cư cao tầng:. - Theo điều 239 Bộ Luật dõn sự thỡ nhà chung cư cú cỏc đặc điểm sau:. - “Phần diện tớch, trang thiết bị dựng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữu chung của tất cả chủ sở hữu cỏc căn hộ đú và khụng thể phõn chia”. - “Chủ sở hữu cỏc căn hộ trong nhà chung cư cú quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng phần diện tớch và thiết bị chung. - “Trong trường hợp nhà chung cư bị tiờu huỷ, thỡ chủ sở hữu cỏc căn hộ trong nhà chung cư cú quyền sử dụng diện tớch mặt đất của nhà chung cư theo quy định của phỏp luật. - 1.3/ Vị trớ của chung cư trong việc phỏt triển đụ thị hiện đại:. - Hơn nữa, xõy dựng nhà chung cư cũng hỡnh thành nếp sống đụ thị văn minh, hiện đại. - 2/ Sự cần thiết phải quản lý chung cư:. - Do vậy, việc xõy dựng nhà chung cư cao tầng phải kết hợp đồng thũi hệ thống dịch vụ và nõng cao cụng tỏc quản lý,xõy dựng một cơ chế quản lý đồng bộ. - 3/ Những quy định phỏp lý về quản lý chung cư:. - Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư được ban hành kốm theo Quyết định số 10/. - 3.1.1/ “Chủ đầu tư” là người chỳ sở hữu hoặc được giao quản lý sử dụng vốn, huy động vốn để thực hiện đầu tuu xõy dựng nhà chung cư theo quy định của phỏp luật.. - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà gắn với nhà chung cư đú.. - 3.1.4/ “Doanh nghiệp quản lý nhà chung cư” là doanh nghiệp được thành lập và hoạt động theo quy định của phỏp luật để thực hiện việc quản lý và cung cấp cỏc dịch vụ nhà chung cư.. - 3.1.5/ Nội dung của việc quản lý sử dụng nhà chung cư:. - Việc quản lý sử dụng nhà chung cư theo phỏp luật hiện hành gồm cỏc vấn đề sau:. - a/ Về sở hữu nhà chung cư. - Theo quy định tại Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư thỡ nhà chung cư hiện nay được phỏp luật cụng nhận tồn tại dưới cỏc hỡnh thức sở hữu sau:. - Nhà ở chung thuộc sở hữu Nhà nước, trong đú cỏc hộ ký hợp đồng thuờ nhà với cơ quan quản lý nhà.. - nhà ở chung cú nhiều chủ sở hữu. - Nhà ở chung cú nhiều hỡnh thức sở hữu ,là nhà ở cú hai hoặc ba hỡnh thức núi trờn b/ Đăng ký nhà chung cư:. - Quy chế quản lý và sử dụng nhà ở chung tại đụ thị quy định khỏ rừ nghĩa vụ và trỏch nhiệm đăng ký nhà chung cư thuộc về chủ sở hữu. - Nếu khụng cú người quản lý hợp phỏp thỡ người đang sử dụng cú trỏch nhiệm đăng ký. - c/ Sử dụng nhà chung cư:. - Đối với nhà ở chung cư cú nhiều chủ sở hữu thỡ hồ sơ quản lý kỹ thuật do một chủ sở hữu được uỷ quyền giữ).. - Chủ sở hữu nhà ở chung cư cú trỏch nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa nhà ở thuộc sở hữu của mỡnh.. - 3.2/ Quản lý:. - Hiện nay mụ hỡnh về quản lý nhà chung cư được quy định tại Quy chế quản lý và sử dụng nhà ở chung. - Theo quy định này, thỡ mụ hỡnh quản lý nhà chung cư được tổ chức theo phương thức tự quản kết hợp với hoạt động quản lý nhà nước về nhà đất. - Tức là cỏc hộ ở trong nhà ở chung cư cú thể bầu ra Ban tự quản, hoặc tổ trưởng nhà để tổ chức cụng việc quản lý chung mang tớnh chất nội bộ gồm:. - CHƯƠNG II: Thực trạng 1/ Tỡnh hỡnh phỏt triển chung cư ở cỏc đụ thị tại Hà Nội:. - Do vậy, nhà chung cư cao tầng ở cỏc đụ thị lớn đang được xõy dựng với quy mụ lớn, tấc độ phỏt triển nhanh. - Số thang mỏy Đang quản lý . - Nguồn: Phũng KHTH - Xớ nghiệp quản lý nhà cao tầng. - Đú chớnh là khụng gian cụng cộng trong chung cư. - tốt nhất là liền kề hoặc nằm trong cỏc nhà chung cư cao tầng.. - Chung cư cao tầng hiện đại ngày càng vươn cao là xu hướng tất yếu.. - 2/ Thực trạng quản lý chung cư ở Hà Nội:. - 2.1/ Quản lý cư trỳ:. - Hiện nay, trong cỏc khu chung cư cao tầng, cụng tỏc quản lý cư trỳ cũn buụng lỏng.. - Ban quản lý ở cỏc khu nhà chung cư chưa đi sõu, đi sỏt vào đời sống của người dõn, họ chưa quan tõm đến hoàn cảnh, lai lịch của mỗi người. - Chớnh sự quan tõm của ban quản lý đến đời sống của cư dõn đó củng cố niềm tin để người dõn cú thể yờn tõm khi sống trong cỏc khu chung cư.. - Cỏc nhà ở chung cư cao tầng phần lớn được xõy dựng vào những năm theo kiểu căn hộ khộp kớn. - Mặt khỏc từ trước tới nay chưa cú quy định đầu tư cho cụng tỏc chựng tu bảo dưỡng định kỳ cho nhà chung cư cao tầng. - Hiện nay chưa cú sự quy định rừ ràng về việc quản lý và sử dụng chung cư, cụ thể là:. - Chưa cú quy định cụ thể thời gian định kỳ cho cụng tỏc trùng tu nhà ở chung cư cao tầng và cỏc cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật. - Bờn cạnh đú, kinh phớ để thực hiện cụng tỏc quản lý, chung tu, sửa chữa nhà ở chung cư cao tầng cũng hết sức quan trọng.. - Tại một số khu nhà ở chung cư cao tầng đó quy định cỏc hộ dõn phải đúng gúp một số tiền nhất định hang thỏng. - Hiện nay chưa cú văn bản cụ thể về trỏch nhiệm đúng gúp kinh phớ của chủ đầu tư và cỏc hộ dõn cho việc thực hiện cụng tỏc quản lý, chung tu, sửa chữa nhà ở chung cư cao tầng.. - Chớnh vỡ vậy mà đó dẫn đến tỡnh trạng thiếu kinh phớ cho hoạt động chung tu, bảo dưỡng, nờn cỏc khu nhà ở chung cư cao tầng ngày càng bị xuống cấp trầm trọng.. - Do vậy , việc quản lý nhà ở chung cư bị buụng lỏng. - Để đỏp ứng tốt những nhu cầu dịch vụ và đảm bảo chất lượng cuộc sống của cỏc cư dõn sống trong cỏc khu nhà chung cư cao tầng thỡ phải thực hiện tốt về cụng tỏc dịch vụ, quản lý chung cư. - Đõy là một trong những yếu tố cú tớnh quyết định trong thành cụng của mụ hỡnh phỏt triển chung cư cao tầng. - Cụng tỏc quản lý nhà chung cư cao tầng đó rất quen thuộc đối với cỏc nước phỏt triển, đặc biệt là cỏc nước trong khu vực như là Singapore, Trung Quốc, nhưng cũn rất mới mẻ với nước ta. - Từ kimh nghiệm quản lý nhà chung cư cao tầng của cỏc nước và qua thực tế hiện tại cỏc khu nhà của Tổng cụng ty Đầu tư phỏt triển nhà và đụ thị, ta thấy cú cỏc loại dịch vụ chủ yếu sau:. - Hiện nay, cỏc khu chung cư đều sử dụng hệ thống thoỏt nước chung. - Trong việc tổ chức thực hiờn cụng tỏc bảo dưỡng, duy tu nhà chung cư hiện nay cũn một số tồn tại vướng mắc sau:. - Ban quản trị trong mụ hỡnh tự quản là cư dõn sống trong chung cư.. - Về cụng tỏc quản lý cư trỳ: hiện nay ở cỏc chung cư mới chỉ cú danh sỏch tờn những người mua nhà chung cư, chứ chưa quan tõm đến lai lịch của những người dõn ở đú. - Do vậy đõy là một sơ xuất, khiếm khuyết trong quản lý gõy khú khăn cho việc trong đảm bảo an ninh, trật tự khu chung cư.. - Tuy nhiờn trong cụng tỏc quản lý vận hành và dịch vụ chung cư cũn nhiều hạn chế. - Do vậy cần phải cú những định hướng giải phỏp phự hợp để cho khu chung cư cao tầng được phỏt triển ngày càng bền vững hơn.. - CHƯƠNG III: Một số giải phỏp tăng cường quản lý chung cư ở Hà Nội. - Hiện nay và những năm tới đõy, phỏt triển nhà chung cư cao tầng là xu thế tất yếu trong quy hoạch , phỏt triển đụ thị núi chung và Hà Nội núi riờng. - Thành phố thực hiện cơ chế 60% quỹ đất ở tại cỏc dự ỏn phỏt triển nhà hoặc khu đụ thị mới để xõy dựng nhà ở chung cư cao tầng.. - Chỳng tụi xin đề xuất một số giải phỏp để quản lý, sử dụng nhà ở chung cư cao tầng như sau. - 1/ Về quản lý: Xõy dựng và ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà ở chung cư cao tầng là cơ sở phỏp lý cho doanh nghiệp kinh doanh nhà, người sử dụng nhà ở thống nhất thực hiện phự hợp với truyền thống và tõm lý của người dõn trong nền kinh tế thị trường.. - 4/ Cần thiết phải cú bộ mỏy quản lý nhà ở chung cư cao tầng và mụ hỡnh quản lý thống nhất. - Về mỗi dự ỏn khu đụ thị mới cú số lượng nhà ở chung cư cao tầng khỏc nhau. - Mụ hỡnh quản lý nhà chung cư sẽ là thớch hợp nếu nú được xõy dựng trờn phương thức kết hợp hài hoà giữa quản lý và kinh doanh. - Doanh nghiệp sẽ tổ chức một mạng lưới quản lý. - Qua khảo sỏt, chỳng tụi thấy mụ hỡnh quản lý nhà ở chung cư cao tầng theo phương thức đấu thầu như đó đề cập trờn đõy sẽ là thớch hợp nhất, khả thi nhất trong giai đoạn hiện nay. - 5/ Ban quản lý nhà chung cư cần sớm đưa ra phương ỏn quản lý cho phự hợp với sự phỏt triển ngày nay. - Khai thỏc và sử dụng hợp lý, hiệu quả nhà chung cư.. - 6/ Tổ chức quản lý nhà chung cư phải xó hội hoỏ bằng cỏch huy động sự tham gia tớch cực của cộng đồng cỏc chủ sở hữu đồng thời cũng là người sử dụng căn hộ. - 7/ Ban quản lý nhà chung cư nờn đi sõu đi sỏt, quan tõm tới cỏc hoạt động phổ biến trong đời sống người dõn tại cỏc khu chung cư:. - 7.1/ Về mặt quản lý cư trỳ:. - Vấn đề đặt ra là phải cú biện phỏp quản lý cư trỳ chặt chẽ của ban quản lý tại cỏc khu chung cư này. - Về phía ban quản lý nhà chung c-, mỗi khi có báo hỏng, họ không kịp thời xử lý. - Vì vậy, ban quản lý các khu nhà chung c- muốn thực hiện tốt việc bảo d-ỡng, sửa chữa thì nên áp dụng một số biện pháp sau:. - Vì vậy, ban quản lý nên đề xuất một số ý kiến về thời gian định kỳ cho công tác quản lý nhà ở chung c- cao tầng và các công trình hạ tầng kỹ thuật là:. - 7.3 Quản lý các dịch vụ khác:. - Thứ hai: Quản lý vấn đề cấp n-ớc. - Thứ ba: Quản lý vấn đề thoát n-ớc. - Thứ t-: Quản lý thu gom chất thải rắn. - Vì vậy, ban quản lý các khu nhà chung c- nên bố trí sử dụng tầng hầm làm nơi trông giữ ph-ơng tiện đi lại cho ng-ời dân. - Ngoài ra, ban quản lý cũng nên tổ chức không gian sinh hoạt cộng đồng
Xem thử không khả dụng, vui lòng xem tại trang nguồn hoặc xem
Tóm tắt