CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐỀ XUẤT NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN

(kèm theo văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư
Ngày15 tháng 4 năm 2016)

I. KHU ĐẤT DỰ KIẾN THỰC HIỆN DỰ ÁN

1. Thực trạng sử dụng khu đất:
- Giới thiệu tổng thể về khu đất:
 Vị trí địa lý: KCN Quang Châu - Tỉnh Bắc Giang - Việt Nam
 Cách thủ đô Hà Nội 36km - khoảng 35 phút đi ô tô.
 Cách sân bay quốc tế Nội Bài 36 km - khoảng 35 phút đi ô tô.
 Cách cảng quốc tế Cái Lân và cảng quốc tế Hải Phòng 113 km.
 Cách cửa khẩu quốc tế Việt Nam - Trung Quốc 100 km.
 Quá trình hình thành: KCN Quang Châu được thành lập theo quyết
định số 637/QDTTg ngày 25/04/2006 của Thủ tướng Chính phủ, là
KCN lớn và quan trọng hàng đầu của tỉnh Bắc Giang với tổng diện
tích 426 ha được xây dựng theo mô hình quần thể kiến trúc hiện đại
gồm: KCN - Khu đô thị - Khu vui chơi giải trí và dịch vụ.
- Tình hình thực trạng sử dụng khu đất:
 Các doanh nghiệp đang hoạt động: có 15 doanh nghiệp trong đó có 2
doanh nghiệp trong nước và 13 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước
ngoài.
 Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp: khoảng 45%
 Cơ sở hạ tầng có:
+ Đường giao thông nội bộ.
+ Hệ thống thoát nước mưa, thu gom nước thải, trạm xử ký nước thải.
+ Trạm điện Quang Châu 110KV/22KV,2x40MVA- Hệ thống cung
cấp điện 22KV.
+ Trạm cấp nước 10.000 m3/ngày và hệ thống cung cấp nước sạch
đến hàng rào doanh nghiệp.
+ Ngoài ra còn có các dịch vụ: bưu chính viễn thông, ngân hàng, hải
quan, kho ngoại quan, dịch vụ logistic...
 2. Đánh giá sự phù hợp của việc sử dụng khu đất để thực hiện dự án
với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất:
- Về vị trí: vị trí KCN đặt ở Bắc Giang, nơi có nguồn nguyên liệu dồi dào là
vải – một trong những nguyên liệu chính phục vụ cho hoạt động sản xuất của
nhà máy. Ngoài ra, KCN cũng gần các Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm
khu vực phía bắc: Hà Nội- Hải Phòng- Quảng Ninh. Do đó, vị trí được đánh
giá là thuận tiện, giúp doanh nghiệp tiết kiệm được các chi phí thu mua và
vận chuyển nguyên liệu.
- Về cơ sở hạ tầng: cơ sở hạ tầng đồng bộ.
- Về giá cả:
 Giá nhân công thấp, lực lượng lao động dồi dào.
 Giá thuê đất hợp lý so với mặt bằng chung.
- Giá cho thuê đất: Khoảng 5.500VND/m2/năm.
- Chi phí xử lý môi trường: 3000VND/m2.
3. Cơ sở pháp lý xác định khu đất:
KCN Quang Châu được thành lập theo quyết định số 637/QDTTg ngày
25/04/2006 của Thủ tướng Chính phủ.
4. Kế hoạch, tiến độ chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy
định của pháp luật về đất đai (nếu có).
5. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu
có):
II. KẾT LUẬN
Nhà đầu tư/các nhà đầu tư đề nghị được sử dụng khu đất, để thực hiện dự
án “Nhà máy chiếu xạ miền Bắc” với các nội dung chính sau:
1. Địa điểm khu đất, ranh giới địa lý rõ ràng:
- Địa điểm khu đất: KCN Quang Châu - Tỉnh Bắc Giang - Việt Nam
2. Tổng diện tích, cơ cấu sử dụng đất:
- Tổng diện tích: 12.000m2
- Cơ cấu sử dụng đất:
 Khu văn phòng: 365 m2
 Khu nhà xưởng chính: 3.700 m2
 1 khu nhà kho nguyên liệu: 2.450 m2
  1 khu nhà kho sản phẩm: 3.200 m2
 Khu xử lí phế phẩm: 1.800 m2
2. Hiện trạng sử dụng đất (tóm tắt):
Doanh nghiệp thuê lại đất của khu công nghiệp Quang Châu, tỉnh Bắc
Giang với tỷ lệ lấp đầy khoảng 45%.
4. Tóm tắt phương án chuyển đổi mục đích sử dụng (nếu có):
5. Tóm tắt phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định canh, tái
định cư, đào tạo nghề cho người có đất bị thu hồi phục vụ dự án, dự toán chi phí
(chi phí này phải phù hợp với chi phí nêu tại Đề xuất dự án):