- NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở. - Cơ sở lý luận về biến động giá đất 3. - Cơ sở thực tiễn về biến động giá đất 8. - Các căn cứ pháp lý về biến động giá đất 9. - Khái quát về giá đất 10. - Các khái niệm liên quan đến giá đất 10. - Các phương pháp xác định giá đất 11. - Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất 14. - Các nguyên tắc xác định giá đất 18. - Những kết quả nghiên cứu về giá đất 20. - Những kết quả nghiên cứu về giá đất trên thế giới 20 1.3.2. - Những kết quả nghiên cứu về giá đất ở Việt Nam 22 1.3.3. - Những kết quả nghiên cứu về giá đất ở tỉnh Quảng Ninh 29 1.4. - Thực trạng biến động giá đất ở tại địa bàn huyện Cô Tô, tỉnh Quảng Ninh. - Thực trạng khung giá đất ở trên địa bàn huyện Cô Tô giai đoạn 2016. - Sự biến động giá đất ở trên thị trường tại huyện Cô Tô giai đoạn 2016. - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Cô Tô, tỉnh Quảng Ninh 62 3.4. - Khó khăn, tồn tại và giải pháp quản lí giá đất ở tại huyện Cô Tô, tỉnh Quảng. - Khó khăn, tồn tại trong quản lí giá đất ở tại huyện Cô Tô 64 3.4.2. - Giải pháp quản lí giá đất ở tại huyện Cô Tô 64. - cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 34. - Sự biến động giá đất ở trên thị trường tại huyện Cô Tô giai đoạn. - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Cô Tô 62. - Giá đất là công cụ quản lý vĩ mô của Nhà nước để thực hiện quản lý đất đai bằng biện pháp kinh tế. - Đánh giá được thực trạng biến động giá đất ở trên địa bàn huyện Cô Tô, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn . - Đánh giá được các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Cô Tô, tỉnh Quảng Ninh. - Chỉ ra các khó khăn, tồn tại và giải pháp quản lí giá đất ở trên địa bàn huyện Cô Tô, tỉnh Quảng Ninh. - Cơ sở lý luận về biến động giá đất. - giá đất do Nhà nước quy định trên cơ sở giá đất thị trường nhằm phục vụ mục đích của Nhà nước. - Giá đất được quy định là giá quyền sử dụng đất. - Tại Điều 3, Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ: “Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích”.. - Về nguyên tắc, giá đất do Nhà nước quy định phải bám sát giá thị trường. - Giá đất do Nhà nước quy định dùng để áp dụng cho mối quan hệ giữa Nhà nước với người sử dụng đất.. - Cơ sở thực tiễn về biến động giá đất. - Các căn cứ pháp lý về biến động giá đất - Luật Đất đai năm 2013;. - Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất.. - Thông tư 36/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết phương pháp định giá đất. - xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất. - định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.. - Khái quát về giá đất. - Các khái niệm liên quan đến giá đất. - Các phương pháp xác định giá đất. - Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp thực hiện theo quy định sau đây:. - Ước tính giá đất của thửa đất cần định giá 4. - Xác định giá đất của thửa đất cần định giá 1.2.2.2. - Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp chiết trừ thực hiện theo quy định sau đây:. - Ước tính giá đất của bất động sản so sánh 4. - Xác định giá đất của bất động sản cần định giá 2.2.2.4. - Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư thực hiện theo quy định sau đây:. - Xác định giá đất của thửa đất cần định giá. - Giá đất của thửa đất cần định giá được xác định theo công thức sau:. - Giá đất của thửa đất cần định giá. - Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. - Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện theo quy định sau đây:. - Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất 3. - Xác định hệ số điều chỉnh giá đất. - Giá trị của thửa = Giá đất trong x Hệ số điều. - đất cần định giá bảng giá đất chỉnh giá đất 1.2.3. - Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất. - Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất bao gồm:. - Nhân tố xã hội: Xã hội phát triển và ổn định có ảnh hưởng lớn đối với giá đất. - Nhân tố xã hội ảnh hưởng đến giá đất qua bốn mặt chủ yếu:. - Nhân tố này có ảnh hưởng đột xuất tới giá đất.. - đều không thuận lợi cho việc sử dụng vào mục đích để ở nên ảnh hưởng đến giá đất.. - Các nguyên tắc xác định giá đất 1.2.4.1. - Những kết quả nghiên cứu về giá đất. - Những kết quả nghiên cứu về giá đất trên thế giới. - Những kết quả nghiên cứu về giá đất ở Việt Nam. - Lần đầu tiên khái niệm giá đất được chính thức sử dụng: “Nhà. - áp dụng cơ chế 1 giá đất phù hợp với giá đất trên thị trường trong điều kiện bình thường. - Một số kết quả nghiên cứu về giá đất tại Việt Nam gần đây. - Những kết quả nghiên cứu về giá đất ở tỉnh Quảng Ninh. - Điều này làm cho công tác quản lý giá đất và quản lý thị trường bất động sản ở Cô Tô trở nên khó khăn hơn. - Việc quy định giá đất trong bảng giá đất của UBND tỉnh chưa sát với giá thị trường đã dẫn đến phức tạp hơn trong quản lý đất đai và thị trường bất động sản.. - Đối tượng nghiên cứu: Sự biến động của giá đất trên địa bàn huyện Cô Tô theo quy định của Nhà nước và trên thị trường trong giai đoạn . - Phạm vi về nội dung: Nghiên cứu được tiến hành với sự biến động giá đất ở tại huyện Cô Tô theo thời gian và sự biến động giữa giá đất trên thị trường so với giá nhà nước quy định trong bảng giá.. - Thực trạng biến động giá đất ở trên địa bàn huyện Cô Tô, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn . - Thực trạng khung giá đất ở trên địa bàn huyện Cô Tô giai đoạn theo quy định của tỉnh Quảng Ninh. - Sự biến động giá đất ở trên thị trường tại huyện Cô Tô giai đoạn Nội dung 3. - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Cô Tô, tỉnh Quảng Ninh. - Khó khăn, tồn tại và giải pháp quản lí giá đất ở tại huyện Cô Tô, tỉnh Quảng Ninh. - Khó khăn, tồn tại trong quản lí giá đất ở tại huyện Cô Tô - Giải pháp quản lí giá đất ở tại huyện Cô Tô. - Các báo cáo về công tác quản lý đất đai, về giá đất trong chuyển quyền sử dụng. - Công tác quản lý tài chính về đất đai, giá đất. - Thực trạng biến động giá đất ở tại địa bàn huyện Cô Tô, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn . - TT Khu vực Giá đất. - Thị trường. - TT Khu vực Giá đất Giá thị trường tăng. - TT Khu vực Giá đất (nghìn đ/m 2 ) Giá thị trường. - Sự biến động giá đất ở trên thị trường tại huyện Cô Tô giai đoạn . - Sự biến động giá đất ở trên thị trường tại huyện Cô Tô giai đoạn 2016-2019. - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Cô Tô, tỉnh Quảng Ninh Bảng 3.11. - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Cô Tô. - Trong đó, các nhóm yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được xếp thứ tự như sau:. - Khó khăn, tồn tại trong quản lí giá đất ở tại huyện Cô Tô. - Giải pháp quản lí giá đất ở tại huyện Cô Tô. - 3- Nghiên cứu đã chỉ ra được 02 khó khăn và đề xuất được 02 giải pháp để quản lý giá đất tại huyện Cô Tô.. - Nên tiếp tục nghiên cứu đầy đủ và đủ toàn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại huyện Cô Tô.. - Hồ Thị Lam Trà (2006), Giáo trình Định giá đất - Nxb Nông nghiệp;. - xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất;
Xem thử không khả dụng, vui lòng xem tại trang nguồn hoặc xem
Tóm tắt