CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

------***-----

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

 
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại địa chỉ …
Chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự
chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
Chúng tôi gồm:

I- BÊN CHO THUÊ ( Bên A)

Đại diên:
̣
Sinh năm:
Số CMND:
Đỉa chỉ :
SĐT:

II- BÊN THUÊ ( Bên B )

Đại diên:
̣
Sinh năm:
Số CMND:
Đỉa chỉ :
SĐT:

Sau khi bàn bạc, hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà với các điều khoản và
điều kiện sau đây:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

Đối tượng của hợp đồng này là : …

ĐIỀU 2: GIÁ CHO THUÊ NHÀ- PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN & ĐẶT CỌC
2.1. Giá cho thuê nhà là: …
Mức giá thuê nhà trên sẽ áp dụng khi và chỉ khi bên B thanh toán … tháng một lần, được
cố định trong thời gian … tháng kể từ ngày … tháng … năm …. Sau … tháng, nếu thị
trường có biến động tăng lên hoặc giảm xuống, hai bên sẽ thỏa thuận điều chỉnh giá thuê
nhà nhưng mức giá tăng/ giảm sẽ không vượt quá (+)…% hoặc (-) …% giá thuê tại Hợp
đồng này;
2.2.Giá cho thuê này chưa bao gồm thuế GTGT (VAT) ;các khoản thuế(nếu có phát sinh)
do bên B chịu trách nhiệm nộp cho nhà nước theo quy định của pháp luật về thuế;
2.3. Giá cho thuê này không bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành nhà ở;
2.4. Các chi phí sử dụng điện, nước, internet, điện thoạivà các phí dịch vụ khác do bên B
thanh toán cho các bên cung cấp dịch vụ;

1
2.5. Phương thức thanh toán:
Hình thức thanh toán: Chuyển khoản hoặc tiền mặt
Đồng tiền thanh toán: Việt Nam Đồng
Thời hạn thanh toán:
Bên B thanh toán vào trước 05 ngày của kỳ thanh toán kế tiếp.
2.6. Tiền đặt cọc:
- Để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng, bên B đặt cọc cho bên A một khoản
tiền là …
tương đương với 01 tháng tiền thuê nhà được coi là khoản tiền bảo đảm trong suốt quá
trình thực hiện hợp đồng. Số tiền cọc này Bên B sẽ chuyển đủ cho bên A khi kí hợp
đồng.
- Bên A sẽ trả lại cho Bên B khoản tiền bảo đảm thực hiện hợp đồng trong vòng 07 (bảy)
ngày kể từ ngày chấm dứt thời hạn thuê nhà và hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng.
2.7. Phí dịch vụ:
Điện:
Nước:
Phí dịch vụ :
Gửi xe :

ĐIỀU 3: THỜI HẠN THUÊ – MỤC ĐÍCH THUÊ & THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN
NHÀ
3.1. Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là … kể từ ngày/tháng/năm đến ngày/tháng/năm
3.2. Mục đích thuê nhà của bên B:
3.3. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày … tháng … năm …;

 ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

4.1. Nghĩa vụ của bên A:
a) Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (có biên bản kèm theo) cho bên B theo
đúng hợp đồng;
b) Phổ biến cho bên B quy định về quản lý sử dụng nhàở, tránh để xảy ra cháy, nổ và các
thiệt hại khác cho ngôi nhà;
c) Bảo đảm cho bên B sử dụng và kinh doanh ổn định trong thời hạn thuê nhà;
d) Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích nhà đã thuê;
e) Hướng dẫn, đôn đốc bên B thực hiện đúng các quy định về đăng ký tạm trú, tạm vắng
theo quy định của Luật cư trú;
f) Bên A đảm bảo tất cả tài sản bàn giao đều hoạt đô ̣ng bình thường trong 15 ngày đầu
tiên kể từ ngày bắt đầu hợp đồng. Nếu sau 15 ngày, mọi hư hỏng do bên B tự sửa chữa,
thay thế, khắc phục hoă ̣c bồi thường cho bên A (bao gồm: Tắc WC, Tắc thoát sàn, cháy
đèn, hỏng thiết bị, tiện nghi....).

4.2. Quyền của bên A:

a) Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà bên A cải tạo nhà ở và được bên B đồng ý thì
bên A được quyền điều chỉnh giá cho thuê nhà. Giá cho thuê nhà ở mới do các bên thoả

2
thuận; trong trường hợp không thoả thuận được thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt
hợp đồng thuê nhà và phải bồi thường cho bên B theo quy định của pháp luật;
b) Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại
do lỗi của bên B gây ra
c) Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê ;
d) Đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên B biết
trước 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại nếu
bên B có một trong các hành vi sau đây:
- Bên B không trả tiền thuê nhà cho bên A đúng hạn mà không có lý do chính đáng;
- Bên B sử dụng nhà không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trọng hợp đồng này;
- Bên B cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng (tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà
đang thuê...);
- Bên B tự ý chuyển đổi, cho mượn, cho bên thứ ba thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà
đang thuê để ở, để làm văn phòng hay bất kỳ mục đích nào khác mà không có sự đồng ý
của bên A bằng văn bản;
- Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình
thường của những người xung quanh đã được bên A hoặc Tổ trưởng dân phố lập biên bản
đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
- Bên B chậm tiền chi phí phát sinh trong quá trình thuê mà không có sự đồng ý của bên
A.
-Bên B không nộp tiền phạt, trả chậm theo quy định. Mức phạt được quy định như sau:
 Chậm nộp tiền phí dịch vụ mà không được sự đồng ý của bên A trong thời gian từ
03 đến 05 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nộp phí dịch vụ:
200.000VNĐ/lần, tăng lũy tiến nếu tái phạm liên tiếp.
 Chậm nộp tiền thuê nhà trong khoảng thời gian từ 03 đến 05 ngày kể từ thời hạn
thanh toán cuối cùng được quy định trong hợp đồng này: mức tiền phạt tính bằng
số ngày nộp chậm nhân với số tiền thuê nhà thực tế trong một ngày.

 ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

5.1. Nghĩa vụ của bên B:
a) Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc
sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
b) Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận tại hợp đồng này;
c) Trả tiền chi phí phát sinh trong thời gian thuê nhà và sử dụng nhà như thỏa thuận trong
hợp đồng này;
d) Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở;
e) Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà này nếu không được bên A đồng ý
bằng văn bản;
f) Chấp hành các quy định về Phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự và giữ gìn vệ sinh
môi trường trong khu vực nhà đang thuê;
g) Giao lại nhà cho bên A trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng

3
h) Sau khi chấm dứt hợp đồng bên B phải có trách nhiê ̣m bàn giao lại mă ̣t bằng đúng hiê ̣n
trạng ban đầu cho bên A, trong trường hợp bên B không bàn giao lại được nguyên hiê ̣n
trạng ban đầu bên B phải chịu chi phí hoàn trả mă ̣t bằng cho bên A, trừ trường hợp tường
bong chóc, cũ theo thời gian
i) Giữ gìn vệ sinh chung, khu vực thuê nhà, khu vực chung của tòa nhà, không làm ảnh
hưởng đến các khách thuê khác.
5.2. Quyền của bên B:
a) Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền (có danh sách đính kèm) theo đúng thoả thuận;
b) Được thay đổi cấu trúc ngôi nhà nếu được bên A đồng ý bằng văn bản;
c) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên A trong trường hợp thay
đổi chủ sở hữu nhà (với điều kiện chủ sở hữu nhà mới có nhu cầu cho thuê nhà ở);
d) Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê
nếu được sự đồng ý của bên A;
e) Đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên A biết trước 30 ngày
nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên A có một trong các
hành vi sau đây:
- Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng (nhưng không phải do
lỗi từ bên B gây ra);
- Tăng giá thuê nhà bất hợp lý hoặc tăng giá thuê nhà mà không thông báo cho bên thuê
nhà biết trước theo thỏa thuận

ĐIỀU 6: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương
lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng
cách hòa giải; nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết
theo quy định của pháp luật.
Nếu một trong 2 bên mà chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải bồi thường cho bên
còn lại là 3 tháng tiền nhà tương đương với : …

ĐIỀU 7: CÁC THỎA THUẬN KHÁC

7.1. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và phải
được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để thực hiện.
7.2. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong các trường hợp sau:
a) Thời hạn thuê nhà đã hết;
b) Nhà cho thuê không còn trên thực tế;
c) Nhà ở cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện
quy hoạch xây dựng của nhà nước; thuộc khu vực đã có Quyết định thu hồi đất, giải tỏa
nhà ở hoặc có Quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Nhà cho thuê thuộc diện bị cơ quan hhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào
các mục đích khác;

4
đ) Hai bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và phải báo trước ít nhất 30
ngày. Chi phí thanh lý hợp đồng trong trường hợp này tương đương một nửa tháng tiền
thuê nhà.

ĐIỀU 8: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết sau đây :
8.1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về
nhân thân và thông tin về nhà, đất đã ghi trong hợp đồng này;
8.2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này; nếu
một trong hai bên có vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho
người thứ ba (nếu có) số tiền thiệt hai thực tế và 3 tháng tiền nhà là: …
8.3.Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận
thì hai bên có thể lập thêm bản Phụ lục hợp đồng. Nội dung Phụ lục hợp đồng có giá trị
pháp lý như hợp đồng chính;
8.3. Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết. 

ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

9.1.Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả
pháp lý của việc giao kết hợp đồng thuê nhà này;
9.2. Hai bên đã tự đọc lại nội dung của hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều
khoản ghi trong hợp đồng trước sự làm chứng của những người làm chứng cùng ký tên
dưới đây và không có ý kiến gì khác.

Hợp đồng này có giá trị hiê ̣u lực với cả hai bên. Hợp đồng được in thành 2 bản, mỗi bên
giữ một bản và có giá trị pháp lý như nhau.
HCM, Ngày … tháng … năm …
 
BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ