- Về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. - Ban hành kèm theo Quyết định này "Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội".. - Quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. - Quy chế này quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư. - Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư. - Việc quản lý sử dụng nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc tự quản, phù hợp với Luật Nhà ở. - Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng về ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư (gọi tắt là Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD). - "Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu" là nhà chung cư có từ hai chủ sở hữu trở lên.. - "Chủ đầu tư" là người sở hữu vốn hoặc được giao quản lý vốn để thực hiện đầu tư xây dựng nhà chung cư theo quy định của pháp luật. - là người trực tiếp bán các căn hộ trong nhà chung cư cho bên mua.. - "Phần sở hữu riêng và các thiết bị sử dụng riêng trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu" bao gồm. - Phần sở hữu chung nhà chung cư quy định tại khoản này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.. - "Người sử dụng nhà chung cư" là tổ chức, cá nhân đang sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. - Yêu cầu đối với nhà chung cư khi đưa vào sử dụng. - Nhà chung cư chỉ được đưa vào quản lý sử dụng, vận hành khi có đủ các điều kiện sau:. - Bảo hành nhà chung cư (thực hiện Điều 46 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP). - Bảo hiểm nhà chung cư (thực hiện Điều 67 Luật Nhà ở. - Tổ chức quản lý việc sử dụng nhà chung cư (Thực hiện khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở). - Nhà chung cư phải có Ban quản trị. - Cơ cấu, tổ chức quản lý sử dụng nhà chung cư thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương II Quy chế này.. - Lập, lưu trữ hồ sơ nhà chung cư (Thực hiện Điều 8 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD). - QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ. - CƠ CẤU, TỔ CHỨC QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ. - Hội nghị nhà chung cư (Thực hiện Điều 11 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD). - Hội nghị nhà chung cư là hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. - Hội nghị nhà chung cư quyết định các vấn đề sau:. - b) Thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư;. - c) Thông qua việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì nhà chung cư;. - đ) Quyết định những nội dung khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư.. - Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu:. - Phương thức tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu như sau:. - b) Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư theo mẫu quy định tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD;. - b) Thống nhất thời gian tổ chức Hội nghị nhà chung cư và các nội dung khác có liên quan (nếu có);. - Tổ chức Hội nghị nhà chung cư:. - Một số trường hợp đặc thù khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu:. - Công nhận Ban quản trị nhà chung cư (Thực hiện Khoản 4 Điều 12 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD). - Biên bản Hội nghị nhà chung cư;. - Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đã thông qua tại Hội nghị nhà chung cư.. - Ban quản trị nhà chung cư (Thực hiện Điều 12 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD. - Thành phần Ban quản trị nhà chung cư được quy định như sau:. - đại diện các chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư và đại diện chủ đầu tư. - b) Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành phần Ban quản trị gồm chủ sở hữu và đại diện người sử dụng nhà chung cư.. - Trách nhiệm và quyền hạn của Ban quản trị nhà chung cư. - a) Chủ trì Hội nghị nhà chung cư các lần tiếp theo. - báo cáo kết quả công tác quản lý sử dụng nhà chung cư trong thời gian giữa hai kỳ Hội nghị;. - theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư theo nội dung hợp đồng đã ký kết. - đ) Ủy quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư;. - i) Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao;. - m) Biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín thông qua giá dịch vụ nhà chung cư;. - Ban quản trị nhà chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số. - Chủ đầu tư trong quản lý sử dụng nhà chung cư (Thực hiện Điều 13 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD. - Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì chủ đầu tư có quyền và trách nhiệm sau:. - Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư để Hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất thông qua;. - trong nhà chung cư cho người sử dụng nhà chung;. - e) Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định tại Điều 10 của Quy chế này;. - Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư (Thực hiện Điều 14 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD, Điền 6 Thông tư số 37/2009/TT-BXD). - Doanh nghiệp này có thể trực tiếp thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các phần việc quản lý vận hành nhà chung cư.. - QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ. - Quản lý vận hành nhà chung cư (Thực hiện Điều 5 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD). - Quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm:. - Hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư (Thực hiện Điều 16 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD). - Hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm những nội dung chính sau:. - b) Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung cần phải quản lý vận hành;. - d) Các khoản phí, mức phí dịch vụ vận hành nhà chung cư;. - đ) Thời gian thực hiện hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;. - Hủy bỏ và chấm dứt hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:. - Thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư theo hợp đồng đã ký, đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định.. - Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thực hiện việc thu kinh phí quản lý vận hành theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng.. - Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư (Thực hiện Điều 17 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD, Điều 2, 3 Thông tư số 37/2009/TT-BXD). - Giá dịch vụ nhà chung cư, bao gồm:. - a) Chi phí dịch vụ nhà chung cư (gồm chi phí trực tiếp, chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành, chi phí cho Ban quản trị (nếu có));. - BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ. - Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư (Thực hiện Điều 18 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD). - Mức kinh phí đóng góp để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (Thực hiện Điều 51 Nghị định 71/2010/NĐ-CP. - Quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. - TRONG SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ. - NHỮNG HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM TRONG SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ. - Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong sử dụng nhà chung cư (Thực hiện Điều 21 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD). - Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu. - b) Yêu cầu chủ đầu tư (kể cả doanh nghiệp trực thuộc chủ đầu tư) hoặc đơn vị đang quản lý nhà chung cư khi chưa thành lập Ban quản trị hoặc Ban quản trị (khi đã thành lập) cung cấp thông tin, công khai các nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư;. - c) Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội nghị nhà chung cư;. - đ) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực hiện việc vận hành và bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư;. - e) Chấp hành nội quy, quy định về quản lý việc sử dụng nhà chung cư. - phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong nhà chung cư;. - Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu có trách nhiệm thực hiện những quy định tại Điều 68 của Luật Nhà ở.. - Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng không phải là chủ sở hữu nhà chung cư (Thực hiện Điều 22 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD). - Tham gia Hội nghị nhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành nhà chung cư trong trường hợp có thỏa thuận với chủ sở hữu;. - Những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư. - làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư;. - sử dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư trái với quy định. - Sử dụng không đúng mục đích kinh phí quản lý vận hành và kinh phí bảo trì nhà chung cư. - Điều 26: Xác định phần sở hữu riêng, sở hữu chung trong nhà chung cư. - Về giá dịch vụ nhà chung cư. - Về nhà chung cư tái định cư. - Việc quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư thực hiện theo Điều 21 Quy chế này;. - Đơn vị thuê diện tích kinh doanh dịch vụ có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 18 Quy chế này.. - Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu trong nhà chung cư do tòa án giải quyết.. - Hướng dẫn các chủ đầu tư, doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư thực hiện các quy định về an toàn phòng chống cháy, nổ. - phòng cháy chữa cháy tại các nhà chung cư.. - b) Hướng dẫn tổ chức Hội nghị nhà chung cư và thực hiện thẩm quyền quy định tại Quy chế này;. - đ) Thực hiện quản lý, sử dụng phòng sinh hoạt cộng đồng nhà chung cư theo quy định.