- Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất và hiệu quả sử dụng quỹ đất sau đấu giá tại một số dự án trên địa bàn quận Hà Đông,. - Abstract: Nghiên cứu cơ sở lý luận và pháp lý của đấu giá quyền sử dụng đất ở nước ta. - Điều tra, khảo sát thu thập tài liệu, số liệu về công tác đấu giá quyền sử dụng đất và tình hình sử dụng quỹ đất sau đấu giá tại một số dự án trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. - Phân tích, đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất và hiệu quả sử dụng quỹ đất sau đấu giá tại các dự án nghiên cứu. - Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất. - quản lý và sử dụng quỹ đất sau đấu giá tại khu vực nghiên cứu.. - Quyền sử dụng đất. - Thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất tạo nguồn kinh phí phục vụ cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng, góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn quận Hà Đông. - trạng đấu giá quyền sử dụng đất và hiệu quả sử dụng quỹ đất sau đấu giá tại một số dự án trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội”.. - Nghiên cứu cơ sở lý luận và pháp lý của đấu giá quyền sử dụng đất ở nước ta.. - Điều tra, khảo sát thu thập tài liệu, số liệu về đấu giá quyền sử dụng đất. - Phân tích, đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất và hiệu quả sử dụng quỹ đất sau đấu giá tại các dự án nghiên cứu.. - Phạm vi không gian: Nghiên cứu các dự án đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Vạn Phúc và phường Kiến Hưng, Quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.. - Chương 1: Cơ sở lý luận và pháp lý của đấu giá quyền sử dụng đất. - Chương 2: Thực tra ̣ng đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. - Chương 3: Đánh giá hiệu quả sử dụng quỹ đất sau đấu giá tại các dự án nghiên cứu và đề xuất một số giải pháp. - CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1. - 1.2 Đấu giá quyền sử dụng đất và vai trò của công tác đấu giá quyền sử dụng đất đối với quản lý - sử dụng đất đai tại khu vực đô thị. - 1.2.1 Khái niệm đấu giá quyền sử dụng đất. - 1.2.2 Vai trò của công tác đấu giá quyền sử dụng đất đối với quản lý - sử dụng đất đai tại khu vực đô thị. - Đấu giá quyền sử dụng đất mang lại nguồn thu quan trọng bổ sung vào ngân sách nhà nước để đầu tư cải tạo và xây dựng cơ sở hạ tầng.. - 1.3 Cơ sở pháp lý và nội dung của công tác đấu giá quyền sử dụng đất. - 1.3.1 Những văn bản pháp luật do cơ quan Trung ương ban hành về đấu giá quyền sử dụng đất. - 1.3.2 Những quy định pháp lý chủ yếu của UBND tỉnh Hà Tây (cũ) và thành phố Hà Nội về công tác đấu giá quyền sử dụng đất. - Quyết định số 63/2002/QĐ-UBND ngày 26/4/2002 Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa bàn Thành phố.. - Nội dung cơ bản của công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở cấp quận, huyện của thành phố Hà Nội theo pháp luật hiện hành. - Các nguyên tắc đấu giá:. - Các trường hợp giao đất theo hình thức đấu giá:. - Quỹ đất để tổ chức đấu giá:. - Quỹ đất để tổ chức đấu giá phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và được cấp có thẩm quyền phê duyệt. - Thành lập Hội đồng đấu giá QSD đất đối với cấp Huyện. - Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất cấp Huyện do chủ tịch hoặc phó chủ tịch UBND cấp huyện là chủ tịch Hội đồng. - Xác định giá sàn và bước giá trong đấu giá:. - Tiêu chuẩn đấu giá và trúng giá. - Giá trúng và tổng số tiền trúng đấu giá do Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất xác định, được cấp có thẩm quyền phê duyệt.. - Quyết định giao đất, cho thuê đất cho người trúng đấu giá.. - Chỉ đạo lập kế hoạch hàng năm và phương án sử dụng đất để đấu giá quyền sử dụng đất tạo nguồn vốn xây dựng cơ sở hạ tầng;. - Lập danh mục các dự án đầu tư bằng vốn đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, trình Hội đồng nhân dân cấp huyện quyết định. - Ban hành Quy chế đấu giá làm căn cứ tổ chức đấu giá QSD đất. - Mở phiên đấu giá, xét giá và trình phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất;. - Quản lý đấu giá quyền sử dụng đất:. - THỰC TRẠNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG 2.1. - 2.3 Khái quát công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Hà Đông từ 2004 đến nay. - Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất. - Chẳng hạn Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất của dự án Mậu Lương năm 2011 có nội dung chủ yếu như sau:. - Đối tượng tham gia đấu giá là:. - Điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá:. - Nguyên tắc đấu giá:. - Điều kiện đấu giá:. - Trách nhiệm và quyền lợi của Người tham gia đấu giá:. - Công tác đấu giá quyền SDĐ trên địa bàn quận. - Trong giai đoạn đấu giá quyền sử dụng đất tại quận Hà Đông đã diễn ra thường xuyên và thành công. - 2.4 Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn quận Hà Đông. - 2.4.1 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án đấu giá QSD đất Vạn Phúc - phường Vạn Phúc. - 2.4.1.1 Giới thiệu chung về khu đất đấu giá. - 2.4.1.2 Tình hình thực hiện và kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất. - Dự án đấu giá quyền sử dụng đất Vạn Phúc đã được triển khai thực hiện sau thời điểm Hà Tây sát nhập và Hà Nội. - Nhóm 1: gồm 2 thửa đất, có 15 người tham gia đấu giá. - Giá sàn là 25 triệu đồng/m 2 , giá trúng đấu giá cao nhất là 48,1 triệu đồng /m 2. - Nhóm 2: gồm 01 thửa đất, có 09 người tham gia đấu giá. - Giá sàn 14 triệu đồng/m 2 , giá trúng đấu giá 23,3 triệu đồng/ m 2. - Nhóm 3: gồm 29 thửa đất, có 31 hộ tham gia đấu giá. - giá trúng đấu giá thấp nhất đạt 33,8 triệu đồng/ m 2 , cao nhất đạt 48,5 triệu đồng/ m 2. - Nhóm 5: gồm 3 thửa đất, có 11 người tham gia đấu giá. - Giá sàn là 18 triệu đồng/m 2 , giá trúng đấu giá cao nhất là 26,8 triệu đồng /m 2. - Nhóm 6: gồm 19 thửa đất với 23 người tham gia đấu giá. - m 2 , giá trúng đấu giá thấp nhất 19 triệu đồng/ m 2 , cao nhất là 20,1 triệu đồng/ m 2 . - giá trúng đấu giá thấp nhất 16,5 triệu đồng/ m 2 , cao nhất là 20 triệu đồng/ m 2. - giá trúng đấu giá thấp nhất 24,1 triệu đồng/ m 2 , cao nhất là 27,3 triệu đồng/ m 2. - giá trúng đấu giá thấp nhất 19,8 triệu đồng/ m 2 , cao nhất là 21,3 triệu đồng/ m 2. - 2.4.2 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án đấu giá QSD đất Mậu Lương - phường Kiến Hưng. - 2.4.2.1 Giới thiệu về khu đất đấu giá. - 2.4.2.2 Tình hình thực hiện và kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất. - Dự án đấu giá quyền sử dụng đất Mậu Lương đã được triển khai thực hiện từ năm 2007 khi chưa phê duyệt quy hoạch chi tiết của toàn bộ dự án. - Năm 2008 tại dự án tiến hành tổ chức 2 đợt đấu giá (đợt 2 và đợt 3). - Đấu giá đất đợt 3 tại dự án Mậu Lương mở phiên ngày 16/8/2008. - Giá trúng đấu giá thấp nhất đạt 11 triệu đồng/ m 2 , giá trúng cao nhất đạt 18 triệu đồng/ m 2 . - Đợt 4 của dự án đấu giá quyền sử dụng đất được tổ chức ngày chia thành 3 nhóm: nhóm 1 gồm 1 lô, nhóm 2 gồm 12 lô và nhóm 3 gồm 41 lô. - Tổng số tiền thu theo Quyết định trúng đấu giá là 119,2 tỷ đồng.. - Đấu giá quyền sử sử đất đợt 5 dự án Mậu Lương được tổ chức ngày 21/8/2010. - Tổng số tiền theo Quyết định trúng đấu giá là 88,9 tỷ đồng.. - 2.4.3 Những khó khăn, tồn tại chủ yếu của đấu giá quyền sử dụng đất từ các dự án trên - Công tác tổ chức. - Đối với người tham gia đấu giá. - Người dân có thu nhập thấp khó có thể tiếp cận đất đai thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất vì mặt bằng giá quá cao.. - 3.1.1 Công tác hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) của những người trúng đấu giá. - vẫn còn 9,5% số lượng người trúng đấu giá bỏ tiền đặt cọc.. - 3.2 Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất 3.1.1 Giải pháp về chính sách, pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất. - Nới rộng quy định về thời gian nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất lên 30 ngày kể từ ngày trúng đấu giá.. - 3.1.3 Giải pháp về kỹ thuật trong đấu giá quyền sử dụng đất. - Đối với quy chế thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đề nghị bổ sung việc quy định chỗ ngồi cho người tham gia đấu giá.. - 3.3 Đề xuất một số giải pháp quản lý - sử dụng quỹ đất sau đấu giá. - Đưa diện tích đất trúng đấu giá vào sử dụng đúng mục đích, đúng thời gian quy định.. - Thực hiện tốt công tác cải cách hành chính trong cấp GCN quyền sử dụng đất và tăng cường quản lý các hoạt động giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau đấu giá. - Đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn quận đã góp phần giải quyết nhu cầu đất ở cho người dân. - Quy định chi tiết việc xây dựng công trình trên đất đấu giá đối với các lô đất tham gia đấu giá tại dự án như là một trong những nghĩa vụ đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất. - tăng cường quản lý các hoạt động giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau đấu giá.. - xây dựng quận Hà Đông (2011), Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất dự án Mậu Lương, Hà Nội.. - xây dựng quận Hà Đông (từ 2004 đến 2011), Báo cáo công tác đấu giá quyền sử dụng đất, Hà Nội.. - Thủ tướng Chính phủ (2005), Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg ngày 31/8/2005 về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, Hà Nội.. - Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2002), Quyết định số 63/2002/QĐ-UBND ngày 26/4/2002 quy định về đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa bàn Thành phố, Hà Nội.