« Home « Kết quả tìm kiếm

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo pháp luật Việt Nam


Tóm tắt Xem thử

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo pháp luật Việt Nam.
- QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở.
- Error! Bookmark not defined..
- Các khái niệm về đất ở, quyền sử dụng đất ở ...Error! Bookmark not defined..
- Khái niệm quyền sử dụng đất ở.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined..
- Khái niệm về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.
- Đặc điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.
- quyền sử dụng đất ở.
- Error! Bookmark not defined.2 1.2.4.
- So sánh khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở với các hình.
- thức mua bán tài sản khác...32 Chương 2: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VÀ THỰC TRẠNG ÁP.
- DỤNG VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ỞError! Bookmark not defined..
- Quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined..
- Nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined..
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined..
- Chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined..
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Error! Bookmark not defined.0.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ chuyển nhượng quyền.
- sử dụng đất ở...42.
- Trình tự, thủ tục trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined..
- Thanh toán, tài chính đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined..
- Những hạn chế, bất cập của pháp luật và thực trạng áp dụng những quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.
- Những hạn chế, bất cập của pháp luật và thực tiễn thi hành pháp.
- luật về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined..
- luật về chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined.4 2.2.3.
- luật về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.
- luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined..
- luật về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined..
- Những hạn chế, bất cập của pháp luật và thực tiễn thi hành pháp luật về tài chính liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.
- Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ.
- CHUYỂN NHƯỢNG QUYỂN SỬ DỤNG ĐẤT ỞError! Bookmark not defined..
- Quan điểm của Đảng về hoàn thiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.
- Hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở phải gắn liền với việc đổi mới và hoàn thiện nền hành chính nhà nước.
- Hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.
- Một số giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện pháp luật và quan.
- hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined..
- bản pháp luật liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined..
- pháp luật liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất ởError! Bookmark not defined..
- GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ: Quyền sử dụng đất.
- Đất đai được xác định là tài sản đặc biệt của Quốc gia, là nguồn nội lực quan trọng, nguồn vốn to lớn của đất nước và là tư liệu sản xuất đặc biệt quan trọng không thể thay thế, có ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống, lao động của mọi người trong xã hội.
- Ngay từ khi xuất hiện con người đã biết lấy đất đai làm nơi trú ngụ, sinh tồn và phát triển.
- Ngày nay, cùng với sự phát triển của tiến bộ xã hội, đất đai ngày càng phát huy được nhiều giá trị to lớn.
- Đặc biệt trong nền kinh tế thị trường định hướng XHCN ở Việt Nam, đất đai được xác định là tài sản vô giá của quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là địa bàn phân bổ các khu dân cư, các ngành kinh tế, là bộ phận cơ bản của lãnh thổ quốc gia, là thành phần quan trọng bậc nhất của môi trường sống..
- Đất đai có giá trị như vậy nên con người luôn luôn có mong muốn tác động vào nó thường xuyên và tích cực để tạo ra những giá trị vật chất, tinh thần phục vụ đời sống cho mình.
- Sự chuyển dịch đất đai từ chủ thể sử dụng này sang chủ thể sử dụng khác là một quy luật vận động tất yếu.
- Nhưng do đất đai có thuộc tính giới hạn về diện tích, cố định về vị trí nên sự chuyển dịch ở đây chỉ là chuyển dịch về quyền khai thác sử dụng..
- Luật Đất đai 1993 được Quốc hội khóa IX, kỳ họp thứ ba thông qua ngày 14/7/1993 cho phép chuyển QSDĐ là một bước đột phá quan trọng trong việc quy định các quyền của người sử dụng đất, mở ra thời kỳ mới tạo điều kiện thuận lợi cho các quan hệ đất đai vận động phù hợp với cơ chế thị trường.
- Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của các quan hệ xã hội không ngừng diễn ra sôi động trong nền kinh tế thị trường, các quy định pháp luật này tỏ ra không thật phù hợp và còn nhiều bất cập.
- Luật Đất đai 1993 đã được Quốc hội sửa đổi, bổ sung vào các năm 1998, 2001 và thay thế với Luật Đất đai.
- Mặc dù vậy các văn bản này vẫn chưa phù hợp với nhu cầu điều chỉnh của quan hệ đất đai trong nền kinh tế thị trường.
- Ngày 29 tháng 11 năm 2013, Quốc hội khoá XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua Luật Đất đai 2013 với nhiều điểm mới, phù hợp với hiện tại và tiến bộ hơn so với Luật Đất đai 1993, 2003 trong đó các quy định về chuyển nhượng QSDĐ ở..
- Về mặt pháp lý, không có khái niệm mua bán đất đai, mà chỉ có khái niệm chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật tại BLDS 2005, Luật Kinh doanh BĐS năm 2006, Luật Đất đai 2013.
- QSDĐ là một loại quyền về tài sản đặc biệt phát sinh trong quan hệ sử dụng đất.
- Quá trình này đã làm cho quan hệ đất đai hòa nhập vào nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, tạo sự đồng bộ về các loại thị trường trong nền kinh tế quốc dân ở nước ta, trong đó vai trò của thị trường QSDĐ, thị trường BĐS là rất quan trọng..
- góp vốn… trong đó, hình thức chuyển nhượng đất là hình thức phổ biến.
- Trong giai đoạn hiện nay, chuyển nhượng QSDĐ là đòi hỏi tất yếu, khách quan trong nền kinh tế thị trường nhằm bảo đảm quyền tự do kinh doanh và tự do cư trú của công dân..
- Việc pháp luật đất đai ghi nhận quyền chuyển nhượng QSDĐ nói chung và đất ở nói riêng đã thực sự đáp ứng được nhu cầu của đại đa số người dân khi có nhu cầu về đất ở.
- tạo cơ sở pháp lý cho người sử dụng đất ở chủ động đầu tư, năng động hơn trong sử dụng đất ở, đồng thời cũng tăng được nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.
- Tuy nhiên, trong quá trình tổ chức thực hiện, quyền này còn một số tồn tại như chuyển nhượng QSDĐ ở xảy ra khi không đủ điều kiện chuyển quyền.
- chuyển nhượng QSDĐ ở không đúng với quy định của pháp luật (không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền).
- trình tự chuyển nhượng của đại bộ phận dân cư và một số cán bộ còn hạn chế;.
- Sự tồn tại kéo dài của thị trường BĐS trong đó có đất ở phi chính quy tác động xấu đến thị trường BĐS, ảnh hưởng đến việc quản lý, sử dụng đất đai, gây lãng phí cho Nhà nước và nhân dân, làm thất thoát nguồn thu ngân sách nhà nước.
- Vì thế, nghiên cứu các vấn đề pháp lý bảo đảm sự vận hành bình thường, lành mạnh của thị trường BĐS, chuyển nhượng đất đai và cụ thể là chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở là đòi hỏi của thực tế cuộc sống.
- Chuyển nhượng QSDĐ đai với nhiều loại đất khác nhau, trong khuôn khổ một Luận văn thạc sỹ tôi xin phép chỉ đề cập đến chuyển nhượng QSDĐ ở, một trong nhiều loại đất được quy định theo Luật Đất đai 2013.
- Từ những lý do trên đây, tôi chọn đề tài “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo pháp luật Việt Nam”..
- Việc nghiên cứu đề tài nhằm mục tiêu: Phân tích, đánh giá pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ ở, đồng thời nhận diện những tồn tại, bất cập của pháp luật về vấn đề này trên cơ sở đánh giá thực trạng thi hành.
- Trên cơ sở đó sẽ đề xuất định hướng và một số giải pháp nhằm góp phần hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ ở..
- đánh giá những quy định hiện hành của pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ ở;.
- Đánh giá thực trạng việc thực hiện những quy định của pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ ở;.
- Nhận diện những tồn tại, bất cập của pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ ở;.
- Đề xuất định hướng và một số giải pháp nhằm góp phần hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ ở..
- Tính mới của đề tài: Trong thời gian qua vấn đề pháp lý về chuyển nhượng QSDĐ đã được nhiều học viên, chuyên gia quan tâm nghiên cứu dưới nhiều góc độ khác nhau.
- Nhiều công trình đã được công bố, nhiều văn bản pháp luật của Nhà nước đã đề cập đến.
- Ở nhiều góc độ khác nhau, các công trình khoa học này đã có những đóng góp nhất định cho việc hoàn thiện pháp luật nói chung và pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ ở nói riêng.
- Những đóng góp này đã được làm cơ sở cho việc hoàn thiện các quy định về chuyển nhượng QSDĐ ở.
- Tuy nhiên, chưa có luận văn nào đi sâu nghiên cứu chi tiết, cụ thể toàn diện về chuyển nhượng QSDĐ ở - một loại hình giao dịch đặc trưng, điển hình đòi hỏi phải đáp ứng những điều kiện nhất định chỉ có trong lĩnh vực đất đai.
- Do vậy, việc đi sâu nghiên cứu đề tài: “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo pháp luật Việt Nam” trong khuôn khổ luận văn thạc sĩ luật học chuyên ngành dân sự là một công việc có ý nghĩa lý luận và mang tính thời sự..
- Là công trình nghiên cứu toàn diện và có hệ thống về pháp luật chuyển nhượng QSDĐ ở theo pháp luật Việt Nam, luận văn đã đạt được một số kết quả nghiên cứu cơ bản sau:.
- Luận văn đã phân tích rõ khái niệm, đặc điểm của chuyển nhượng QSDĐ ở theo pháp luật Việt Nam là một hình thức giao dịch mang tính đặc thù.
- Chế độ sở hữu toàn dân về đất đai chi phối tính đặc thù trong giao dịch chuyển nhượng QSDĐ ở theo pháp luật Việt Nam, có nhiều sự can thiệp của Nhà nước vào quá trình giao dịch..
- Bộ Tài Chính (2014), Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, Hà Nội..
- Bộ Tài nguyên và Môi trường (2014), Thông tư số 23/2014/TT- BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Hà Nội..
- Chính phủ (2014), Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về thu tiền sử dụng đất, Hà Nội..
- Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013, Hà Nội..
- Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2004), Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10 tháng 8 năm 2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình, Hà Nội..
- Hồ Chí Minh (2003), Về tài nguyên đất đai và phát triển nông.
- Đàm Văn Huệ (2006), Thuế đất đai - công cụ quản lý và điều tiết thị trường BĐS, Nxb Đại học kinh tế quốc dân..
- Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đình Bồng (2006), Quản lý đất đai và thị trường BĐS, Nxb Bản đồ, Hà Nội..
- Phạm Hữu Nghị (2005) “Vai trò của Nhà nước trong việc thực hiện quyền sở hữu toàn dân về đất đai”, Tạp chí Nhà nước và pháp luật, Hà Nội..
- Quốc Hội (1987), Luật Đất đai, Hà Nội..
- Quốc Hội (1993), Luật Đất đai, Hà Nội 31.
- Quốc Hội (2003), Luật Đất đai, Hà Nội..
- Quốc Hội (2013), Luật Đất đai, Hà Nội 34.
- Quốc Hội (2008), Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008, Hà Nội..
- Quốc Hội (2009), Nghị quyết số 31/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 1009 về chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2010 và bổ sung chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội nhiệm kỳ khóa VII (2007 - 2011), Hà Nội..
- Trường Đại học Nông nghiệp I (2006), Giáo trình Quy hoạch sử dụng đất, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội..
- Nguyễn Viết Tuấn (2010) Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo pháp luật Việt Nam, Luận văn thạc sỹ luật học, trường Đại học luật TPHCM, Hồ Chí Minh..
- “Thị trường BĐS” của khoa Pháp luật kinh tế - Trường ĐH luật Hà Nội..
- thành phố Hà Nội, Hà Nội..
- đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức trên địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội.