- CHUYểN Nh-ợng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo quy định của luật đất đai 2013. - Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ Lí LUẬN VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ. - KHÁI NIỆM QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. - Quan niệm về quyền sử dụng đất. - Đặc điểm của quyền sử dụng đất. - sử dụng đất. - Phõn loại tổ chức kinh tế trong sử dụng đấtError! Bookmark not defined.. - KHÁI NIỆM CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. - Khỏi niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đấtError! Bookmark not defined.. - Khỏi niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tếError! Bookmark not defined.. - Mục đớch sử dụng đất và hỡnh thức sử dụng đấtError! Bookmark not defined.. - Chương 2: THỰC TRẠNG CÁC QUY ĐỊNH VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH. - NỘI DUNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ THEO QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013. - Nội dung quy định về cỏc nguyờn tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. - Nội dung quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. - quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tếError! Bookmark not defined.. - Nội dung quy định về điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. - nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tếError! Bookmark not defined.. - quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tếError! Bookmark not defined.. - Quy định về trỡnh tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. - Nội dung quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. - THỰC TRẠNG KHể KHĂN, VƯỚNG MẮC KHI THỰC THI CÁC QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013 VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ. - hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtError! Bookmark not defined.. - cỏc bờn trong quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đấtError! Bookmark not defined.. - Vướng mắc phỏt sinh trong quỏ trỡnh thực thi phỏp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế do sự khụng thống nhất giữa chế độ phỏp lý đối với đất đai và chế độ phỏp lý đối với tài sản trờn đất. - người dõn núi chung và của tổ chức kinh tế sử dụng đất núi riờngError! Bookmark not defined.. - Chương 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI CÁC QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013 VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ. - NHểM GIẢI PHÁP TIẾP TỤC HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ. - Hoàn thiện khỏi niệm quyền sử dụng đất như một bất động sản trong Bộ luật Dõn sự, Luật Kinh doanh bất động sản. - chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - gia quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đấtError! Bookmark not defined.. - NHểM GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI CÁC QUY ĐỊNH VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013. - Tiếp tục thực hiện cải cỏch hành chớnh trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Quyền sử dụng đất là một loại quyền về tài sản đặc biệt phỏt sinh trong quan hệ sử dụng đất. - Chuyển quyền sử dụng đất là một loại giao dịch dõn sự đặc thự, cú điều kiện. - Cú nhiều hỡnh thức chuyển quyền sử dụng đất: chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho. - cho thuờ, cho thuờ lại quyền sử dụng đất. - thế chấp, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất. - Việc phỏp luật đất đai ghi nhận quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - tạo cơ sở phỏp lý cho người sử dụng đất chủ động đầu tư, nõng cao hiệu quả sử dụng đất. - Tuy nhiờn, trong quỏ trỡnh tổ chức thực hiện cũn bộc lộ một số tồn tại như chuyển nhượng quyền sử dụng khi khụng đủ điều kiện chuyển quyền. - chuyển nhượng quyền sử dụng đất khụng đăng ký với cơ quan nhà nước cú thẩm quyền. - Vỡ thế, nghiờn cứu cỏc vấn đề liờn quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, nhằm tỡm ra những giải phỏp phỏp lý bảo đảm sự vận hành bỡnh thường, lành mạnh của thị trường chuyển nhượng đất đai là đũi hỏi của thực tế cuộc sống. - Từ những lý do trờn đõy, tụi chọn đề tài “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai 2013” làm luận văn thạc sĩ luật học.. - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất núi chung và chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế núi riờng là vấn đề thu hỳt sự quan tõm nghiờn cứu, tỡm hiểu của giới luật học nước ta. - ii) Luận văn của thạc sĩ luật học của tỏc giả Phạm Thu Thuỷ với đề tài "Phỏp luật về chuyển quyền nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đỡnh, cả nhõn". - thiện phỏp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nước ta". - "Những điểm mới của Luật đất đai 2003 về chuyển quyền sử dụng đất ". - Cỏc cụng trỡnh trờn đó giải quyết một số vấn đề lý luận và thực tiễn, bao gồm phõn tớch khỏi niệm, đặc điểm, ý nghĩa của chuyển quyền sử dụng đất. - cơ sở của quy định về chuyển quyền sử dụng đất. - phõn tớch nội dung quy định của chuyển quyền sử dụng đất và đưa ra giải phỏp hoàn thiện. - Tuy nhiờn, tỡm hiểu, phõn tớch một cỏch cú hệ thống, toàn diện và đầy đủ về chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế dưới khớa cạnh cỏc quy định của Luật Đất đai năm 2013 thỡ dường như cũn thiếu một cụng trỡnh khoa học như vậy. - Luận văn tiếp tục nghiờn cứu, tập hợp và phỏt triển hệ thống cơ sở lý luận và thực tiễn của chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế nhỡn nhận dưới gúc độ cỏc quy định của Luật Đất đai năm 2013.. - Mục đớch nghiờn cứu tổng quỏt của Luận văn là phõn tớch thực trạng nội dung cỏc quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo Luật Đất đai năm 2013 và khuyến nghị giải phỏp nõng cao hiệu quả thi hành cỏc quy định này trờn thực tế ở Việt Nam.. - Phõn tớch khỏi niệm, đặc điểm, ý nghĩa của chuyển nhượng quyền sử dụng đất.. - phõn tớch đặc điểm, khỏi niệm của chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế.. - Phõn tớch cỏc yếu tố tỏc động đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế.. - Tỡm hiểu nội dung cỏc quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo Luật Đất đai năm 2013 và những vướng mắc, khú khăn phỏt sinh trong quỏ trỡnh thực thi cỏc quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo Luật Đất đai năm 2013.. - Đưa ra khuyến nghị giải phỏp gúp phần nõng cao hiệu quả thực thi cỏc quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo Luật Đất đai năm 2013.. - Cỏc quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo Luật Đất đai năm 2013 và cỏc văn bản hướng dẫn thi hành.. - Thực tiễn thi hành cỏc quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo Luật đất đai năm 2013 và cỏc văn bản hướng dẫn thi hành ở nước ta.. - Hệ thống lý thuyết về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế núi chung và quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế núi riờng.. - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vấn đề rộng, được điều chỉnh bởi Bộ luật Dõn sự năm 2005, Luật Đất đai năm 2013 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và cỏc văn bản hướng dẫn thi hành v.v. - Tuy nhiờn, trong khuụn khổ của một bản luận văn thạc sĩ luật học, tỏc giả giới hạn phạm vi nghiờn cứu vào nội dung cỏc quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cỏc tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và cỏc văn bản hướng dẫn thi hành.. - Phương phỏp phõn tớch, phương phỏp bỡnh luận, phương phỏp diễn giải v.v được sử dụng tại Chương 1 khi nghiờn cứu những vấn đề lý luận về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế.. - Phương phỏp so sỏnh, phương phỏp đỏnh giỏ, phương phỏp tổng hợp v.v được sử dụng tại Chương 2 khi nghiờn cứu nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo Luật Đất đai năm 2013.. - Phương phỏp tổng hợp, phương phỏp quy nạp, phương phỏp lập luận logic được sử dụng tại Chương 3 khi nghiờn cứu giải phỏp nõng cao hiệu quả thực thi cỏc quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo Luật Đất đai năm 2013.. - Trờn cơ sở nghiờn cứu vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Luận văn cú ý nghĩa trong việc:. - Tập hợp, hệ thống húa và gúp phần hoàn thiện những vấn đề lý luận về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế ở nước ta.. - Phõn tớch, đỏnh giỏ nội dung cỏc quy định của Luật Đất đai năm 2013 về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. - nhận diện những khú khăn, vướng mắc nảy sinh trong quỏ trỡnh triển khai thi hành cỏc quy định của Luật Đất đai năm 2013 về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế.. - Đề xuất những giải phỏp gúp phần nõng cao hiệu quả thực thi cỏc quy định của Luật Đất đai năm 2013 về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế ở nước ta.. - Chương 1: Những vấn đề lý luận về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế.. - Chương 2: Thực trạng cỏc quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo Luật Đất đai năm 2013 ở nước ta.. - Chương 3: Giải phỏp nõng cao hiệu quả thực thi cỏc quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo Luật Đất đai năm 2013.. - NHỮNG VẤN ĐỀ Lí LUẬN VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ. - KHÁI NIỆM QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1.1. - Quyền chủ thể được hiểu là như vậy thỡ như thế nào là quyền sử dụng đất?. - Người sử dụng đất được chuyển quyền sử dụng đất trong thời hạn giao đất, cho thuờ đất. - Như vậy, quyền sử dụng đất từng bước tỏch khỏi quyền sở hữu đất đai và trở thành. - Phỏp luật định chế thành cỏc quy định về quyền của người sử dụng đất.. - Quyền sử dụng đất là một khỏi niệm được sử dụng rất phổ biến trong phỏp luật đất đai Việt Nam. - Quyền sử dụng đất được quan niệm theo 2 phương diện:. - Quyền năng này của người sử dụng đất được phỏp luật đất đai ghi nhận và bảo hộ. - Trờn phương diện này, quyền sử dụng đất được cỏc tài liệu, sỏch, bỏo phỏp lý quan niệm như sau:. - Người sử dụng đất cú cỏc quyền: 1. - Quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Được Nhà nước bảo vệ khi bị người khỏc xõm phạm đến quyền sử dụng đất hợp phỏp của mỡnh. - Người sử dụng đất được thực hiện cỏc quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất… theo quy định của phỏp luật về đất đai [39, tr.655].. - Quyền sử dụng đất là quyền khai thỏc cỏc thuộc tớnh cú ớch của đất đai để phục vụ cho cỏc mục tiờu phỏt triển kinh tế - xó hội của đất nước;. - quan hệ về thực hiện cỏc quyền năng của quyền sử dụng đất. - quan hệ về bảo hộ quyền sử dụng đất (giải quyết khiếu nại, tố cỏo, tranh chấp về quyền sử dụng đất);. - Xột trờn phương diện này quyền sử dụng đất với tư cỏch là một chế định phỏp luật bao gồm cỏc quy định làm căn cứ phỏp lý phỏt sinh quyền sử dụng đất. - cỏc quy định về thực hiện quyền sử dụng đất và cỏc quy định về giải quyết khiếu nại, tố cỏo, tranh chấp về quyền sử dụng đất. - Luật đất đai năm 2013 đó dành hẳn một chương (Chương XI - Từ Điều 166 đến Điều 194) quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. - Quyền sử dụng đất ở nước ta cú nội hàm rộng hơn quyền sử dụng thụng thường. - Quyền sử dụng đất mang một số đặc điểm cơ bản sau đõy:. - Điều này cú nghĩa là người sử dụng đất cú quyền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuờ đất sử dụng ổn định lõu dài. - Tiếp cận dưới gúc độ đất đai thỡ cỏc quyền của người sử dụng đất được chia thành cỏc nhúm sau:. - v) Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khỏc xõm phạm đến quyền sử dụng đất hợp phỏp của mỡnh