- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ Luật dân sự Việt Nam. - Abstract: Tìm hiểu, nghiên cứu bản chất, đặc trưng của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (HĐCNQSDĐ) đặt trong mối quan hệ với các quy định về chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) theo quy định của pháp luật Việt Nam. - Phân tích các quy định của pháp luật liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất đặt trong mối liên hệ thực tiễn để chỉ ra những bất cập của lĩnh vực pháp luật này. - Quyền sử dụng đất Content. - Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi tham gia giao dịch về chuyển QSDĐ, pháp luật nước ta quy định nhiều hình thức chuyển QSDĐ mà tiêu biểu là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sau đây viết tắt là HĐCNQSDĐ). - Đây là những lý do chủ yếu để tôi lựa chọn đề tài: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005". - Phân tích các quy định của pháp luật liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất đặt trong mối liên hệ thực tiễn để chỉ ra những bất cập của lĩnh vực pháp luật này;. - Thực tế thi hành pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nước ta trong thời gian qua.. - Nghiên cứu thực tiễn thi hành pháp luật chuyển nhượng quyền quyền sử dụng đất ở nước ta hiện nay.. - được sử dụng tại Chương 2 thực trạng các quy định của BLDS năm 2005 về HĐCNQSDĐ;. - được sử dụng tại Chương 3 khi nghiên cứu, đề xuất giải pháp hoàn thiện các quy định của BLDS năm 2005 về HĐCNQSDĐ;. - Phân tích, chỉ ra những điểm tương đồng và khác biệt trong các quy định của BLDS năm 2005 và Luật đất đai năm 2003 về chuyển nhượng quyền sử dụng đất;. - Khái luận về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam;. - Thực trạng các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;. - Giải pháp hoàn thiện các quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.. - KHÁI LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI VIỆT NAM. - Khái niệm và đặc điểm về chuyển quyền sử dụng đất 1.1.1. - Khái niệm và đặc điểm về quyền sử dụng đất. - Khái niệm quyền sử dụng đất. - Từ đó tác giả xây dựng khái niệm quyền sử dụng đất:. - Đặc điểm của quyền sử dụng đất. - (3) chủ thể của QSDĐ bị giới hạn bởi các quy định của pháp luật. - (4) các quyền và nghĩa vụ của các chủ thể có QSDĐ (người sử dụng đất) được pháp luật quy định chặt chẽ. - (5) QSDĐ theo quy định của pháp luật Việt Nam là quyền có thời hạn. - Khái niệm và đặc điểm về chuyển quyền sử dụng đất 1.1.2.1. - Khái niệm chuyển quyền sử dụng đất. - Đặc điểm của chuyển quyền sử dụng đất. - (3) việc chuyển QSDĐ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai . - Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam. - Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Đặc điểm của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.2.2.1. - (2) chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn có sự gắn kết giữa việc chuyển giao quyền chiếm hữu đất và chuyển giao quyền sử dụng đất. - (2) chủ thể của HĐCNQSDĐ khi tham gia quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị giới hạn bởi các quy định chặt chẽ của pháp luật.. - (2) điều kiện để chuyển nhượng QSDĐ được pháp luật quy định chặt chẽ: (i) QSDĐ được đem chuyển nhượng phải có GCNQSDĐ. - (iv) QSDĐ phải còn thời hạn sử dụng 1.2.2.4. - hợp đồng phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.. - Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng. - thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng. - Giá chuyển nhượng;. - Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất. - Hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Pháp luật đất đai và BLDS năm 2005 quy định HĐCNQSDĐ có hiệu lực tại thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và việc chuyển QSDĐ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký QSDĐ. - Pháp luật điều chỉnh hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Mục này giới thiệu các quy định của pháp luật về HĐCNQSDĐ qua các thời kỳ:. - nhượng quyền sử dụng đất.. - Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai ngày 12 tháng 7 năm 2001 sửa đổi một só nội dung liên quan đến thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.. - Các quy định về thuế, phí và lệ phí. - THỰC TRẠNG CÁC QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2005 VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. - Nội dung các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Nội dung các quy định về chuyển quyền sử dụng đất. - Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất. - bổ sung thêm quyền sử dụng đất của pháp nhân và cho phép pháp nhân được chuyển QSDĐ.. - Hình thức chuyển quyền sử dụng đất. - Giá chuyển quyền sử dụng đất. - bên thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.. - Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất. - Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất. - Nội dung các quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Điều 699 BLDS năm 2005 đã bỏ quy định bên chuyển nhượng phải : “xin phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - “nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất” được quy định tại Điều 709 BLDS năm 1995 và sửa đổi một số thuật ngữ cho phù hợp.. - Quyền của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - các quy định của pháp luật đất đai.. - Quyền của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Thực trạng áp dụng các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2.2.1.1. - Người yêu cầu công chứng phải nộp phí công chứng theo quy định của pháp luật. - Giá chuyển nhượng nêu trong hợp đồng chuyển nhượng chỉ bằng giá do nhà nước quy định. - Thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2.2.2.1. - Việc thực hiện hợp đồng của bên chuyển nhượng. - Trên thực tế việc thực hiện nghĩa vụ của bên chuyển nhượng trước hay sau khi công chứng phụ thuộc vào thỏa thuận bên nào có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.. - Việc thực hiện hợp đồng của bên nhận chuyển nhượng. - Trong mục này phân tích thực trạng thực hiện các nghĩa vụ của bên nhận chuyện nhượng quyền sử dụng đất:. - Nghĩa vụ trả tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Theo quy định của Luật Đất đai thì Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm HĐCNQSDĐ và GCNQSDĐ. - Theo quy định của pháp luật các nghĩa vụ tài chính với nhà nước phải thực hiện trước khi việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm: Thuế chuyển QSDĐ (hiện nay đã bị bãi bỏ). - Khu vực khác 1 Cấp GCN quyền sử dụng. - 1 Trường hợp cấp GCN chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất). - Hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÁC QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2005 VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. - Sự cần thiết hoàn thiện các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Những bất cập chủ yếu của Bộ luật Dân sự năm 2005 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - (2) quy định cứng nhắc việc bên nhận chuyển nhượng QSDĐ có nghĩa vụ đăng ký QSDĐ. - 3.1.1.2.Những bất cập của Luật Đất đai năm 2003 về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - (4) các quy định về điều kiện chuyển QSDĐ còn bất cập (điều kiện quyền sử dụng đất được chuyển nhượng phải đã được cấp GCNQSDĐ nhưng việc cấp GCNQSDĐ trong nhiều năm qua còn chậm và vẫn chưa thực hiện xong. - Nguyên nhân của những bất cập trong việc áp dụng các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - (2) có nhiều văn bản pháp luật cùng điều chỉnh việc chuyển nhượng QSDĐ. - Định hướng hoàn thiện các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Những định hướng hoàn thiện các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - (5) xử lý nghiêm minh các vi phạm pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ.. - Giải pháp hoàn thiện các quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Giải pháp về rà soát, sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện các quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. - Mục này trình bày các giải pháp hoàn thiện các quy định của pháp luật theo hướng sau:. - Giải pháp về nâng cao hiệu quả thực thi các quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Các quy định về chuyển nhượng QSDĐ của Luật Đất đai năm 1993 và BLDS năm 1995 đã giúp cho thị trường QSDĐ dần dần được hình thành và phát triển. - Nguyễn Thị Thu Thủy (2004), Một số vấn đề về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, Luận Văn Thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội.. - Trần Đăng Vinh (2002), Hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nước ta, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Viện nghiên cứu Nhà nước và Pháp Luật và Trường Đại học Luật Hà Nội.