- NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI HUYỆN THANH OAI, TP HÀ NỘI TRƢỚC VÀ SAU KHI THAY ĐỔI. - Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60850103. - Hà Nội – 2. - CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT. - 1.1 Cơ sở lý luận về giá đất ởvà định giá đất. - 1.1.1 Đất đai, sở hữu đất đai, địa tô và giá đất. - Giá đất ở và định giá đất. - 1.2 Giá đất ởvà định giá đất ởở Việt Nam. - 1.2.1 Quá trình hình thành chính sách pháp luật đất đai liên quan đến định giá đất. - 1.2.2 Cơ sở pháp lý về giá đất ở và định giá đất. - 1.2.3 Tình hình thi hành pháp luật đất đai về giá đất Error! Bookmark not defined.. - 1.3 Định giá đất ở một số nước trên thế giới. - 1.3.1 Định giá đất ở Thụy Điển. - 1.3.2 Định giá đất ở Liên Bang Úc. - 1.3.3 Định giá đất ở Malaysia. - CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở VÀ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THANH OAI THÀNH PHỐ HÀ NỘI TRƢỚC VÀ SAU KHI THAY ĐỔI ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH. - Hiện trạng sử dụng đất và tình hình quản lý đất đai của huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội. - 2.2.2 Tình hình quản lý đất đai. - Thực trạng giá đất ở tại huyện Thanh Oai theo khung giá do UBND TP Hà Nội ban hành. - 2.3.2 Khung giá đất ởcủa Chính phủ. - 2.3.3 Thực trạng giá đất ở tại huyện Thanh Oai theo khung giá do UBND TP Hà Nội ban hành. - 2.4 Biến động giá đất ở tại huyện Thanh Oai trước và sau khi sát nhập vào thành phố Hà Nội. - 2.4.1 Giá đất ởở theo khung giá đất ở và giá thị trường của khu trung tâm huyện . - 2.4.2 Giá đất ởở theo khung giá đất ở và giá thị trường của khu giáp ranh thành phố. - 2.4.3 Giá đất ởở theo khung giá đất ở và giá thị trường của khu xa trung tâm Error!. - Nhận xét chung biến động giá đất ở trên địa bàn huyện Thanh Oai. - CHƢƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƢỜNG QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN H. - 3.1 Đánh giá công tác quản lý đất đai và định giá đất ở trên địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội. - 3.3 Các giải pháp tăng cường quản lý nhà nước về giá đất ở trên địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội. - 3.3.2 Nhóm giải pháp về quản lý đất đai và nhà ở. - Đất đai là nguồn tài nguyên quý giá của mỗi quốc gia. - Ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu. - Quỹ đất có hạn mà nhu cầu sử dụng cho các mục đích phát triển kinh tế xã hội ngày càng cao, mặc dù hệ thống chính sách pháp luật đất đai đã ban hành tương đối đầy đủ và đồng bộ để điều tiết việc quản lý và sử dụng đất đai. - song quản lý đất đai vẫn còn nhiều bất cập và là vấn đề nóng bỏng hiện nay.. - Giá đất ở là thước đo kinh tế của đất, phản ánh đúng giá đất ở sẽ thúc đẩy việc sử dụng đất ngày càng có lợi, giúp các bên tham gia thị trường bất động sản ra quyết định nhanh chóng, thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản điều tiết quan hệ cung – cầu. - Mặt khác, giúp nhà nước đưa ra các quyết định quan trọng trong việc quản lý đất đai và thị trường bất động sản.. - Luật Đất đai 2003 đã xác định đất có giá và giá đất ở Nhà nước là căn cứ để tính thuế, thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. - Luật Đất đai 2013 tiếp tục kế thừa và phát triển các quy định về giá đất ở của Luật Đất đai 2003.. - Việc nắm bắt được giá đất ở và biến động giá đất ở ở tại địa bàn huyện là rất cần thiết, phục vụ cho việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hợp lý và có hiệu quả, đáp ứng yêu cầu phát triển Thị trường bất động sản của địa phương.. - Trong bối cảnh đó, học viên đã thực hiện đề tài “ Nghiên cứu biến động giá đất ở tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội trước và sau khi thay đổi địa giới hành chính” để tìm hiểu về giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở của địa bàn nghiên cứu.. - Đánh giá được sự biến động của giá đất ở trước và sau khi thay đổi địa giới hành chính trên địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội.. - Đề xuất một số giải pháp bình ổn giá đất ở trên địa bàn huyện Thanh Oai.. - Nghiên cứu tổng quan cơ sở lý luận, thực tiễn về giá đất ở. - chính sách, pháp luật liên quan đến giá đất ở như: Luật đất đai. - Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính xác định giá đất ở và khung giá đất. - Quyết định của UBND thành phố Hà Nội về giá đất ở và tình hình thi hành pháp luật đất đai về giá đất ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội.. - Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và công tác định giá đất ở trên địa bàn huyện Thanh Oai - Thành phố Hà Nội từ năm 2007 đến năm 2014.. - Điều tra giá đất ở thực tế trên thị trường tại các khu vực nghiên cứu từ năm 2007 đến năm 2014 và tìm ra các yếu tố biến động của giá đất ở trước và sau khi thay đổi địa giới hành chính tại huyện Thanh Oai - Thành phố Hà Nội.. - Đề xuất các giải pháp tăng cường quản lý Nhà nước về giá đất ở trên địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội.. - Đối tương nghiên cứu: giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở.. - Thu thập các tài liệu điều tra cơ bản về kinh tế, xã hội, quản lý đất đai của huyện Thanh Oai.. - Thu thập các văn bản pháp quy liên quan đến giá đất ở do Nhà nước, UBND. - Xác định các điểm điều tra giá đất ở theo các xã, thị trấn đại diện của huyện Thanh Oai, cụ thể như sau:. - Điều tra thu thập các số liệu về giá đất ở liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm trên địa bàn huyện Thanh Oai tại:. - Phân tích, so sánh sự chệnh lệch giữa giá đất ở Nhà nước quy định với giá đất ở thị trường. - Chương 1: Tổng quan về giá đất ở và định giá đất.. - Chương 2: Thực trạng giá đất ở và biến động giá đất ởtrên địa bàn huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội trước và sau khi thay đổi địa giới hành chính.. - Chương 3: Đề xuất một số giải pháp tăng cường quản lý nhà nước về giá đất ở trên địa bàn huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội.. - CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận về giá đất ởvà định giá đất. - 1.1.1 Đất đai, sở hữu đất đai, địa tô và giá đất 1.1.1.1 Đất đai và bất động sản. - Đất đai. - Trong lĩnh vực khoa học tự nhiên, đối tượng nghiên cứu về đất đai là đất tự nhiên (soil), còn gọi là thổ nhưỡng, thổ nhưỡng phát sinh là do tác động lẫn nhau của khí trời (khí quyển), nước (thuỷ quyển), sinh vật (sinh quyển), đá mẹ (thạch quyển), qua thời gian lâu dài. - Toàn thể một xã hội, một nước và thậm chí tất thảy các xã hội cùng sống trong mọi thời đại hợp lại, cũng đều không phải là kẻ sở hữu đất đai. - Họ chỉ là người có đất đai ấy, họ chỉ được phép sử dụng đất đai ấy và phải truyền lại cho các thế hệ tương lai sau khi đó làm cho đất đai ấy tốt hơn lên như những người cha hiền vậy. - Tuy tiêu chí phân loại BĐS của các nước có khác nhau, nhưng đều thống nhất BĐS bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai.. - “Bất động sản là các tài sản không thể di dời được bao gồm: Đất đai. - Các tài sản khác gắn liền với đất đai. - Tính đặc biệt của HHBĐS được xác định bởi thuộc tính của đất đai:. - Đất đai là tài nguyên thiên nhiên, tài sản quốc gia quý báu;. - Đất đai có vị trí cố định, diện tích hữu hạn và độ phì biến động theo thời gian - phụ thuộc vào việc sử dụng của con người;. - Đất đai là yếu tố cần thiết để tạo lập BĐS nói riêng và tài sản nói chung;. - Sở hữu đất đai. - Trong đó quyền chiếm hữu là quyền được nắm giữ vật sở hữu trong tay, quyền sử dụng là quyền được khai thác các đặc tính hữu ích của đất đai và sử dụng nó, quyền định đoạt là quyền quyết định số phận pháp lý của thửa đất. - Sự thống nhất và tách rời giữa quyền sở hữu và quyền sử dụng gắn liền với việc mua bán qua lại bằng hai loại giá cả đất đai là giá mua bán quyền sở hữu và giá mua bán chỉ quyền sử dụng. - Ở nước ta đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà nhà nước là đại diện chủ sở hữu vì thế giá mua bán ở đây chỉ là giá mua bán quyền sử dụng đất và thị trường bất động sản được hiểu là thị trường quyền sử dụng đất. - Đây là điểm khác biệt về thị trường bất động sản ở Việt Nam nói chung và việc hình thành giá đất ởnói riêng.. - Địa tô và giá đất a) Địa tô. - Địa tô là phần giá trị thặng dư ngoài lợi nhuận bình quân của tư bản kinh doanh nông nghiệp mà nhà đầu tư trả cho giai cấp địa chủ về quyền sở hữu đất đai để được quyền sử dụng đất trong thời gian nhất định. - Nguyễn Đình Bồng và Ctv, Bộ Tài nguyên và Môi trường (2005), “Đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình thành thị trường bất động sản”, Đề tài cấp Nhà nước , Mã sô 02-15 DTNN.. - Nguyễn Đình Bồng, Lê Thanh Khuyến, Trần Minh Châu, Vũ Văn Phúc (2012), Quản lý đất đai ở Việt nam Nxb Chính trị Quốc gia.. - Nguyễn Đình Bồng, Trần Minh Hà, Nguyễn Thị Thu Hồng (2014), Mô hình quản lý đất đai hiện đại ở một số nước và kinh nghiệm cho Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc gia.. - Chính phủ (2004), Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày về phương pháp xác định giá đất ởvà khung giá các loại đất.. - Chính phủ (2007), Nghị định số 123/2007/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày về phương pháp xác định giá đất ởvà khung giá các loại đất.. - Đỗ Hậu và Nguyễn Đình Bồng (2012), Quản lý đất đai và Bất động sản đô thị, Nxb Xây Dựng.. - Ctv, Vụ HTQT&KHCN Tông cục Quản lý Đất đai (2010), Định giá đất ởở Malaixia.. - Tôn Gia Huyên (2009), Chính sách đất đai đối với nông nghiệp, Kỷ yếu Hội thảo khoa học Sử dụng đất nông nghiệp bền vững, hiệu quả.. - Tôn Gia Huyên và Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai và Thị trường bất động sản, Nxb Bản đồ.. - Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật đất đai 2003, Nxb Chính trị Quốc gia.. - Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật đất đai 2013, Nxb Chính trị Quốc gia.. - Collin (1993), Định giá và đền bù thiệt hại về đất đai ở Ôxtraylia, Bản dịc mai Mộng Hồng, Tổng cục Địa chính. - Tommy Österberg (2011), Báo cáo kinh nghiệm Thụy Điển và quốc tế về quản lý đất đai. - Tổng cục quản lý đất đai, 1999, Chương trình hợp tác Việt nam-Thụy Điển về đổi mới hệ thhống Địa chính (CPLAR), Định giá đất ở. - Tổng cục Quản lý đất đai (2010), Báo cáo nghiên cứu khảo sat Quản lý đất đai tại Liên bang Úc. - Hồ Thị Lam Trà , Nguyễn Văn Quân (2005), Giáo trình “Định giá đất”, trường Đại học Nông nghiệp I Hà Nội.. - Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai (2009), Bảng tổng hợp giá đất ởđiều tra năm 2009.. - Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai (2010), Bảng tổng hợp giá đất ởđiều tra năm 2010.. - Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai (2011), Bảng tổng hợp giá đất ởđiều tra năm 2011.. - Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai (2012), Bảng tổng hợp giá đất ởđiều tra năm 2012.. - Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai (2013), Bảng tổng hợp giá đất ởđiều tra năm 2013.. - Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai (2014), Bảng tổng hợp giá đất ởđiều tra năm 2014.