Nghiên cứu, đánh giá thực trạng sử dụng đất của các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng phục vụ đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất

- NGHIÊN CỨU, ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT.
- TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG PHỤC VỤ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT.
- Chuyên ngành : Quản lý đất đai.
- Trong suốt quá trình điều tra, nghiên cứu để hoàn thành luận văn, ngoài sự nỗ lực của bản thân, tôi đã nhận được sự hướng dẫn tận tình, chu đáo của các thầy, cô giáo và sự giúp đỡ nhiệt tình của cơ quan, đồng nghiệp và nhân dân địa phương..
- Tôi xin chân thành cảm ơn sự góp ý, chỉ bảo của các thầy, cô giáo Khoa Địa lý – Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, sự giúp đỡ nhiệt tình của tập thể phòng Tài nguyên Môi trường, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Văn phòng HĐND – UBND, Phòng Tài chính – Kế hoạch quận Hai Bà Trưng, Chi cục Thống kê, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hà Nội, cán bộ địa chính các phường, các cơ quan, đơn vị, tổ chức thuộc địa bàn nghiên cứu đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện Luận văn..
- Cơ sở lí luận về giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức sử dụng đất.
- Tổ chức sử dụng đất.
- Giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức sử dụng đất.
- Cơ sở pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất đối với đối tượng sử dụng là tổ chức.
- 1.2.2 Những quy định của Nhà nước trong công tác giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức.
- Tình hình thực hiện giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tại Việt Nam.
- Kinh nghiệm một số nước trên Thế giới về giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức sử dụng đất.
- Chính sách về giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức ở một số nước trên Thế giới.
- CHƯƠNG 2: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ VÀ TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG.
- Đặc điểm điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển kinh tế - xã hội và tình hình quản lý, sử dụng đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng.
- Tình hình phát triển kinh tế - xã hội.
- Tình hình quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn quận Hai Bà Trưng.
- Hiện trạng sử dụng đất tại quận Hai Bà Trưng theo mục đích sử dụng và đối tượng sử dụng.
- Thực trạng quản lý, sử dụng đất của các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng.
- Các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng.
- 2.2.2 Công tác giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức.
- CHƯƠNG 3: NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG.
- 3.1 Những thuận lợi trong công tác giao đất, cho thuê đất tại quận Hai Bà Trưng.
- Một số giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất của các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
- Nhóm giải pháp hoàn thiện các chính sách pháp luật về giao đất, cho thuê đất đối với các đối tượng sử dụng đất là các tổ chức.
- Nhóm giải pháp nâng cao hiệu quả của công tác giao đất, cho thuê đất.
- Nhóm giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất của các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
- Hiện trạng sử dụng đất trên phạm vi cả nước tính đến ngày 01/01/2013.
- Biểu thống kê, kiểm kê diện tích đất đai quận Hai Bà Trưng (Tính đến ngày 01/01/2013.
- Biểu hiện trạng sử dụng đất quận Hai Bà Trưng theo đối tượng được giao quản lý, sử dụng đất.
- Bảng thống kê diện tích sử dụng đất của các tổ chức.
- Tổng số tổ chức, khu đất, diện tích sử dụng đất của các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo loại hình sử dụng.
- Diện tích đất của các tổ chức phân theo đơn vị hành chính.
- Tình hình giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức.
- Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng.
- Tình hình sử dụng đất đúng mục đích được giao, được thuê của.
- các tổ chức.
- Tình hình sử dụng không đúng mục đích được giao, cho thuê của các loại hình tổ chức.
- Tình trạng cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng trái phép của các tổ chức và một số tổ chức điển hình xảy ra vi phạm.
- Thực trạng tranh chấp, lấn, chiếm đất của các tổ chức theo loại hình tổ chức và một số đại diện tổ chức điển hình xảy ra vi phạm.
- Thực trạng sử dụng đất vào mục đích khác của các tổ chức.
- Một số tổ chức điển hình trong việc sử dụng đất không đúng mục đích được giao, được thuê.
- Thực trạng đất chưa đưa vào sử dụng của các tổ chức, một số tổ chức điển hình xảy ra vi phạm.
- Tổng hợp tình hình sử dụng đất không đúng mục đích được giao, được thuê của các tổ chức.
- Tình hình lấn, chiếm đất đai của các tổ chức.
- Sơ đồ vị trí quận Hai Bà Trưng.
- Biểu đồ cơ cấu sử dụng đất theo đối tượng được giao sử dụng đất.
- Biểu đồ cơ cấu các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
- theo loại hình tổ chức.
- Biểu đồ thể hiện tình hình sử dụng đất của các tổ chức theo mục đích được giao, được thuê.
- sử dụng.
- Biểu đồ cơ cấu diện tích tỷ lệ sử dụng đất không đúng mục đích.
- của các tổ chức.
- GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- NN Nhà nước.
- SDĐ Sử dụng đất.
- TC Tổ chức.
- TCKT Tổ chức kinh tế.
- Đất đai giữ một vai trò đặc biệt quan trọng, là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là điều kiện chung đối với mọi quá trình sản xuất của các ngành kinh tế, là điều kiện cần thiết để con người tồn tại, phát triển và tái sản xuất qua các thế hệ..
- Việc sử dụng đất sao cho hợp lí, hiệu quả và để bảo vệ lâu bền nguồn tài nguyên này là nhiệm vụ vô cùng quan trọng và cấp bách của mỗi quốc gia..
- Việc quản lý, sử dụng đất đai một cách khoa học, hiệu quả đã, đang và sẽ là nhiệm vụ quan trọng được Đảng, Nhà nước, các cấp, các ngành đặc biệt quan tâm thực hiện.
- Trên thực tế, Nhà nước không trực tiếp khai thác lợi ích trên từng mảnh đất mà việc làm này thuộc về các chủ thể được nhà nước trao quyền sử dụng đất thông qua công tác giao đất, cho thuê đất..
- Trên cơ sở Luật đất đai năm 2003, Chính phủ và các Bộ đã ban hành các nghị định, thông tư hướng dẫn cụ thể hình thành hệ thống các quy định pháp luật tương đối đầy đủ và khá chặt chẽ về giao đất, cho thuê đất, tạo cơ sở pháp lý để việc triển khai có hiệu quả việc giao đất, cho thuê đất cho cá nhân, tổ chức sử dụng đất phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội..
- Theo số liệu thống kê, kiểm kê diện tích đất hàng năm của Bộ Tài nguyên và Môi trường tính đến ngày tổng diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê và công nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng sử dụng là ha, chiếm 76,22% tổng diện tích tự nhiên cả nước.
- Phân theo đối tượng sử dụng thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ha, chiếm 59.89% tổng diện tích đã giao, cho thuê.
- Các tổ chức trong nước, nước ngoài, cá nhân nước ngoài sử dụng 9.787.819 ha chiếm 38,8 % tổng diện tích đã giao, cho thuê.
- Như vậy, có thể thấy việc sử dụng đất của các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
- chiếm một vị trí vô cùng quan trọng, có ảnh hưởng lớn tới sự phát triển của nền kinh tế và phán ánh được tính hiệu quả, khoa học của việc sử dụng đất..
- Quận Hai Bà Trưng, là một quận thuộc thủ đô Hà Nội, nằm ở vị trí trung tâm hình học của Thành phố, là nơi tập trung một số cơ quan hành chính cấp cao của Nhà nước, là nơi thu hút một lực lượng lao động dồi dào, nên áp lực đối với việc quản lý và sử dụng đất là rất lớn.
- Tuy nhiên, cho đến nay, trong khi nhiều nơi trên địa bàn quận có nhu cầu sử dụng đất vẫn chưa được đáp ứng thì thực trạng đất dự án “ chết”, bỏ hoang, kéo dài nhiều năm qua đang là vấn đề nhức nhối trong công tác quản lý đất đai, gây lãng phí nguồn tài nguyên có hạn đất, gây thất thoát lớn cho nguồn ngân sách Nhà nước và có ảnh hưởng không nhỏ tới sự phát triển kinh tế của khu vực..
- Như vậy, làm thế nào để phân bổ được quỹ đất một cách hợp lý, đất phải được sử dụng khoa học, tiết kiệm, công tác giao đất phải bảo đảm hài hòa được quyền lợi và lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư và người sử dụng đất.
- Đánh giá công tác này là rất cần thiết nhằm tìm ra những khó khăn, tồn tại và đưa ra các giải pháp khắc phục sao cho quản lý và sử dụng đất đạt hiệu quả cao nhất.
- Chính vì vậy, học viên đã tiến hành thực hiện đề tài luận văn tốt nghiệp: “Nghiên cứu, đánh giá thực trạng sử dụng đất của các tổ chức được nhà nước giao đất, cho thuê đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng phục vụ đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
- Đánh giá được thực trạng công tác quản lý và tình hình sử dụng đất của các tổ chức được nhà nước giao đất, cho thuê đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng làm cơ sở đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất trên địa bàn nghiên cứu..
- Bộ Tài nguyên và Môi trường (2009), Kết quả kiểm kê quỹ đất n ăm 2008 của các tổ chức, sử dụng được nhà nước giao đất, cho thuê đất Theo Chỉ thị 31/2007/ CT-TTg ngày của Thủ tướng Chính phủ, Hà Nội..
- Bộ Tài nguyên và Môi trường (2013), Báo cáo số 175/BC-BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2013 về kết quả thực hiện trả lời chất vấn của các Đại biểu Quốc hội và kiến nghị của cử tri tại kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XIII..
- Bộ Tài nguyên và Môi trường (2013), Báo cáo tổng kết tình hình quản lý, sử dụng đất của các tổ chức..
- Chính phủ (1996), Nghị định số 85/CP của Chính phủ ngày 17 tháng 12 năm 1996 quy định việc thi hành pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và Chỉ thị số 245/TTg ngày 22 tháng 4 năm 1996..
- Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày của Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003..
- Chính phủ (2004), Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày của Chính phủ về thu tiền sử dụng..
- Chính phủ (2007), Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai..
- Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư..
- Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất..
- Cục Đăng ký thống kê đất đai (2013), Thống kê hiện trạng sử dụng đất của cả nước tính đến ngày 01/01/2013.
- Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2010), Luật Thuế sử dụng đất PNN..
- Sở Tài nguyên và Môi trường Thành Phố Hà Nội (2013), Báo cáo thống kê kết quả thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất..
- Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội (2013), Báo cáo tổng kết tình hình quản lý sử dụng đất giai đoạn 2009-2013 Thành phố Hà Nội..
- Thanh tra Chính Phủ (2011), Báo cáo tổng hợp kết quả thanh tra chuyên đề về quy hoạch quản lý, sử dụng đất..
- UBND Thành phố Hà Nội (2013), Quyết định số 18/2013/QĐ-UBND quy định về việc thu nộp, quản lý và sử dụng tiền đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất..
- UBND quận Hai Bà Trưng (2013), Báo cáo thống kê, kiểm kê đất đai, tình hình quản lý, sử dụng đất của các tổ chức quận Hai Bà Trưng.