Quyết định 298/2013/QĐ-TTg Quy hoạch xây dựng vùng du lịch sinh thái Măng Đen và Quy hoạch chung đô thị Kon Plông, huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum đến năm 2030

- PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÙNG DU LỊCH SINH THÁI MĂNG ĐEN VÀ QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ KON PLÔNG, HUYỆN KON PLÔNG, TỈNH KON TUM ĐẾN NĂM 2030 THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ.
- Căn cứ Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009;.
- Phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng du lịch sinh thái quốc gia Măng Đen đến năm 2030 với những nội dung chủ yếu sau: 1.
- Trong đó, quy mô dân số đô thị dự kiến đến năm người, tỷ lệ đô thị hóa 49,3%.
- Diện tích đất xây dựng khoảng 3.000 ha.
- Quy mô khu trung tâm 1.350 ha, mật độ xây dựng tối đa 5%, các khu vực ngoài khu trung tâm được xây dựng với mật độ nhỏ hơn 5%, dự kiến bao gồm các hạng mục chính: Khu trung tâm, làng văn hóa dân tộc, làng du lịch sinh thái, khu ngắm cảnh ven lòng hồ thủy điện.
- Quy mô khu trung tâm khoảng 350 ha, mật độ xây dựng tối đa 5% các khu vực ngoài khu trung tâm được xây dựng với mật độ nhỏ hơn 5.
- Quy mô khu trung tâm khoảng 725,94 ha, mật độ xây dựng tối đa 5%, các khu vực ngoài khu trung tâm được xây dựng với mật độ nhỏ hơn 5.
- Quy mô khu trung tâm khoảng: 2.507,92 ha, mật độ xây dựng tối đa 10%, các khu vực khác mật độ xây dựng nhỏ hơn 5%.
- Đối với rừng phòng hộ đầu nguồn, được mở các đường trục chính, xây dựng công trình để bảo vệ và phát triển rừng kết hợp phục vụ các hoạt động dịch vụ - du lịch.
- Tỉ lệ diện tích đất được xây dựng các công trình kiến trúc cơ sở hạ tầng không vượt quá 20% diện tích để phục vụ du lịch.
- đ) Định hướng phát triển hệ thống đô thị và dân cư nông thôn.
- Hệ thống đô thị: Đến năm 2020, trong vùng du lịch sinh thái quốc gia Măng đen có 1 đô thị loại IV là đô thị Kon Plông.
- Đến năm 2030, hình thành 02 đô thị loại 5 (xã Hiếu và xã Đăk Tăng.
- Các điểm trung tâm xã (Quy mô tối tiểu từ 15 đến 50 hộ/điểm - cụm) được đầu tư xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội đảm bảo thuận lợi cho cư dân sinh sống và nhu cầu phục vụ khách du lịch.
- Quy hoạch đường hàng không: Sân bay taxi tại Măng Đen được nghiên cứu, xây dựng khi có nhu cầu.
- b) Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng.
- Quy hoạch thủy lợi + Xây dựng mới các công trình thủy lợi tại những xã chưa có và chưa đủ.
- Khi xây dựng công trình dân dụng mới cần hài hòa với các công trình hiện có.
- Giải pháp cấp nước đô thị.
- Khu vực trung tâm xã Hiếu: Xây dựng trạm xử lý nước công suất giai đoạn đầu 400 m3/ngày đêm giai đoạn dài hạn là 600 m3/ngày đêm.
- Khu vực trung tâm xã Đăk Tăng: Xây dựng trạm xử lý nước công suất 400 m3/ngày đêm phục vu giai đoạn đầu và dài hạn.
- Phát triển việc xây dựng hệ thống điện năng lượng mặt trời.
- Xây dựng khu xử lý chất thải rắn ở thôn Kon Ke xã Đăk Long, quy mô diện tích 2 ha, phục vụ xử lý chất thải rắn cho toàn bộ vùng.
- Các xã ở gần nhau sẽ xây dựng chung một bãi chôn lấp CTR hợp vệ sinh quy mô 0,6 - 1 ha.
- Nghĩa trang mới ở phía Đông xã Đăk Long gần quốc lộ 24, hướng đi Quảng Ngãi, quy mô khoảng 1,2 ha, phục vụ chung cho đô thị Kon Plông phía Tây xã Hiếu và thị trấn Hiếu.
- 1 nhà tang lễ cho đô thị Kon Plông, xây dựng ở gần khu nghĩa trang liệt sỹ hiện có tại thôn Măng Đen, xã Đăk Long với quy mô diện tích 1 ha.
- Xây dựng kế hoạch quan trắc, giám sát môi trường.
- Phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Kon Plông, Huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum đến năm 2030 với những nội dung chủ yếu sau: 1.
- Là đô thị phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng.
- Đất xây dựng tập trung đến 2020 là 685,0 ha, đến 2030 là 1018,0 ha.
- Chỉ tiêu đất ở đô thị tối thiểu khoảng 130 m2/người.
- Chỉ tiêu đất công trình dịch vụ đô thị tối thiểu khoảng 3 - 5 m2/người.
- Chỉ tiêu đất cây xanh đô thị tối thiểu khoảng 9-12 m2/người.
- Chỉ tiêu mật độ đất giao thông đô thị: 3.03 km/km2.
- b) Hướng phát triển đô thị.
- Hướng phát triển chủ đạo của đô thị tập trung dọc quốc lộ 24.
- Khi đô thị phát triển hoàn thiện trục này sẽ là trục chính của đô thị Kon Plông.
- Tuyến đối ngoại đi qua đô thị là tuyến tránh quốc lộ 24.
- được phát triển theo quy hoạch được phê duyệt có mật độ xây dựng tương đối cao.
- Khu vực phía Nam phát triển trung tâm mới bao gồm: Hành chính, thương mại, dịch vụ và các khu vực chức năng của đô thị Kon Plông với quan điểm: Xây dựng mật độ cao và các công trình có khối tích lớn trong khu vực trung tâm thương mại, các khu vực ở và dịch vụ du lịch khác xây dựng có mật độ thấp để đảm bảo không gian cây xanh.
- Khu này hiện trạng và quy hoạch được xây dựng với mật độ từ 60 - 80.
- Khu trung tâm đô thị: Nằm giữa khu vực đường quốc lộ 24 và đường tránh đô thị, phía Tây Nam hồ Toong zơry.
- Là trung tâm của đô thị, được xây dựng mật độ tương đối cao.
- Nằm phần lớn phía Nam sân bay và xung quanh trung tâm mới của đô thị.
- Trục chính kết nối các khu vực có chức năng quan trọng của đô thị.
- Kết nối 2 trung tâm quan trọng của đô thị là trung tâm hành chính huyện và trung tâm đô thị tương lai.
- Trục không gian thương mại, dịch vụ và tín ngưỡng nằm ở phía Đông Bắc của đô thị tại khu vực có tượng Đức Mẹ.
- Trục này có vai trò kết nối các không gian du lịch sinh thái cao cấp phía Tây đô thị với khu trung tâm.
- c) Các điểm nhấn đô thị - Cửa ngõ: Gồm 2 cửa ngõ.
- Cửa ngõ phía Nam của đô thị được đặt tại khu vực ngã 5, nơi giao nhau giữa quốc lộ 24 và đường tránh đô thị, cạnh trung tâm huấn luyện vận động viên quốc gia.
- Cơ cấu sử dụng đất theo các chức năng a) Khu vực xây dựng tập trung (quy mô khoảng 1.018,1 ha.
- Khu vực trung tâm hành chính huyện quy mô khoảng 5 ha, mật độ xây dựng không quá 60%, tầng cao tối đa 5 tầng.
- Trung tâm hành chính đô thị và trung tâm dịch vụ thương mại quy mô khoảng 10 ha, mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao tối đa 5 tầng, đặc biệt công trình điểm nhấn tháp đôi tầng cao tối đa 15 tầng.
- Khu vực cây xanh và thể dục thể thao lớn nằm ở phía Đông Nam của đô thị gồm sân golf và trung tâm huấn luyện vận động viên quốc gia quy mô khoảng 300 ha, mật độ xây dựng tối đa 30%, tầng cao tối đa 3 tầng.
- Khu vực khai thác du lịch dịch vụ chất lượng cao nằm ở phía Tây Bắc của đô thị có quy mô khoảng 750 ha, mật độ xây dựng thấp khoảng 5%, tầng cao tối đa 3 tầng.
- Khu vui chơi thanh thiếu nhi quy mô khoảng 30 ha, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối đa 3 tầng.
- Khu nuôi thú hoang dã khoảng 40 ha, mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 2 tầng.
- Khu tiểu thủ công nghiệp khoảng 30 ha, mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao tối đa 2 tầng.
- Khu phía Bắc xung quanh trung tâm huyện quy mô khoảng 100 ha là khu đô thị cũ.
- Mở rộng thêm về phía Bắc và phía Nam khoảng 100 ha nữa phục vụ cho phát triển dân cư phục vụ đô thị.
- mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao tối đa 3 tầng.
- Khu vực xung quanh sân bay xuống phía Nam và phía Đông là khu vực đất hỗn hợp (nhà ở biệt thự và kinh doanh khách sạn) phục vụ du lịch quy mô khoảng 300 ha, mật độ xây dựng tối đa 30%, tầng cao tối đa 3 tầng.
- Dân cư nông thôn chủ yếu nằm phía Đông khu vực xây dựng tập trung.
- Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị: a) Giao thông.
- Giao thông đường bộ: Bao gồm nâng cấp và cải tạo các tuyến quốc lộ 24, tỉnh lộ 676 và đồng thời xây dựng mới đường tránh quốc lộ 24 đoạn chạy qua trung tâm đô thị.
- Giao thông đường hàng không: Sân bay taxi tại Măng Đen được nghiên cứu, xây dựng khi có nhu cầu.
- Trục chính của đô thị: Quốc lộ 24, tỉnh lộ 676 đoạn chạy qua đô thị, xây dựng mới Trục không gian trung tâm thương mại - dịch vụ đô thị, các tuyến đường liên khu vực.
- Đường khu vực và đường nội bộ: Nâng cấp các tuyến đường hiện có trong đô thị cũ, xây dựng tuyến đường tại các khu đô thị mới.
- San nền: Lựa chọn cao độ xây dựng khống chế.
- Lưu vực 5: Phía tây hồ cảnh quan, hướng thoát về phía đông đô thị.
- Kết cấu lưới 22 KV trong khu đô thị phải tuân thủ nguyên tắc xây dựng dạng mạch vòng kín vận hành hở.
- Xây dựng nghĩa trang mới ở phía Đông xã Đăk Long diện tích khoảng 1,2 ha, phục vụ chung cho đô thị Kon Plông, xã Đăk Long, phía Tây xã Hiếu và thị trấn Hiếu.
- Khu vực trồng rau hoa xứ lạnh cần nhiều đất canh tác và xây dựng những trung tâm ươm trồng sẽ có ảnh hưởng làm biến đổi địa hình, cảnh quan.
- Các trục đường xây dựng mới sẽ làm biến đổi địa hình, cảnh quan một số khu vực.
- Quy hoạch xây dựng đợt đầu đến năm 2020 a) Quy hoạch sử dụng đất đai và xác định các khu vực xây dựng giai đoạn đầu: Nguyên tắc.
- Giai đoạn đầu tiếp tục xây dựng và chỉnh trang khu vực trung tâm huyện.
- Đầu tư xây dựng một số dự án mang tính hiệu quả và là động lực cho phát triển như: Trung tâm chăm sóc sức khỏe khoảng 30 ha mật độ xây dựng tối đa 60%, sân golf, sân bay khi có nhu cầu.
- Cải tạo, nâng cấp và xây dựng mới hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật ở một số khu vực đô thị để đáp ứng nhu cầu xây dựng và phát triển.
- Quy hoạch sử dụng đất + Đối với khu đô thị cũ: Khai thác hiệu quả các khu đất còn trống trong Khu vực xây dựng tập trung cho phát triển đô thị (Công trình công cộng, cây xanh sân vườn, nhà ở).
- Đồng thời nâng cao môi trường cảnh quan cho các khu ở trong đô thị, quy mô khoảng 20 ha, mật độ xây dựng tối đa 80.
- Quy hoạch xây dựng các khu mở rộng mới.
- Xây dựng mới trung tâm hành chính đô thị quy mô khoảng 3,5 ha, mật độ xây dựng không quá 60.
- Phát triển các khu đô thị mới phía Nam đô thị (Nam sân bay) nhằm khai thác các quỹ đất cho phát triển đất xây dựng đô thị.
- Khu vực này yêu cầu xây dựng với mật độ thấp, mật độ xây dựng tối đa không quá 30.
- Khu trung tâm thương mại dịch vụ có quy mô đợt đầu khoảng 15 ha, mật độ xây dựng không quá 80.
- Phát triển các khu ở mới (tái định cư) cho đô thị tại khu vực phía Bắc khu hành chính của huyện, xây dựng các khu ở dân cư phù hợp với không gian đô thị mới, sinh thái, mật độ xây dựng không quá 80.
- Dự án xây dựng trục đường tránh quốc lộ 24.
- Dự án xây dựng cầu qua suối Đăk Ke.
- Dự án quy hoạch và cải tạo hệ thống thoát nước đô thị.
- Dự án cải tạo toàn bộ lưới điện phân phối cho đô thị Kon Plông và vùng phụ cận.
- Dự án, thu gom và xử lý nước thải đô thị.
- Dự án thu gom và xử lý chất thải rắn đô thị.
- Các dự án hạ tầng xã hội và dịch vụ + Dự án xây dựng sân bay taxi tại trung tâm đô thị.
- Dự án xây dựng và cải tạo khu dân cư phía Bắc.
- Dự án quy hoạch cải tạo và xây dựng mạng lưới chợ.
- Dự án quy hoạch mạng lưới cây xanh cảnh quan đô thị.
- Dự án xây dựng trung tâm đào tạo huấn luyện vận động viên quốc gia.
- Dự án xây dựng trung tâm thương mại và dịch vụ du lịch tại phía Nam đô thị.
- Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum: Công bố công khai đồ án Quy hoạch xây dựng vùng du lịch sinh thái Măng Đên và Quy hoạch chung đô thị Kon Plông tỉnh Kon Tum đến năm 2030 được duyệt và ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo đồ án quy hoạch