Quyết định số 24/2010/QĐ-UBND Ban hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất tại thành phố Hồ Chí Minh

- Hồ Chí Minh, ngày 07 tháng 4 năm 2010 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất.
- Căn cứ Quyết định số 71/2003/QĐ-UB ngày 09 tháng 5 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về ban hành Quy chế tổ chức và hoạt động của Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất thành phố.
- Căn cứ Quyết định số 76/2008/QĐ-UBND ngày 27 tháng 10 năm 2008 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về phân cấp cho Ủy ban nhân dân các quận, huyện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
- Nay ban hành kèm theo Quyết định này Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất tại thành phố Hồ Chí Minh.
- bãi bỏ Quyết định số 124/2002/QĐ-UB ngày 04 tháng 11 năm 2002 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành quy định tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
- QUY CHẾ Đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
- Điều kiện về các thửa đất được tổ chức đấu giá 1.
- Có phương án đấu giá đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của Quy chế này.
- Đối tượng được tham gia đấu giá 1.
- Các đối tượng tham gia đấu giá (theo quy định tại khoản 1, 2 Điều này) hợp tác, liên danh đứng tên chung tham gia một gói đấu giá.
- Đối tượng không được tham gia đấu giá Người điều hành phiên đấu giá.
- thành viên Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất.
- thành viên Tổ chuyên viên trực thuộc Hội đồng đấu giá.
- Điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất Các đối tượng được tham gia đấu giá quy định tại Điều 3 Quy chế này được đăng ký tham gia đấu giá khi có đủ các điều kiện sau: 1.
- Có đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu do Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất phát hành, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch khi trúng đấu giá.
- Trong một gói đấu giá: một tổ chức chỉ được một đơn vị tham gia đấu giá.
- Chương II TRÌNH TỰ TỔ CHỨC PHIÊN ĐẤU GIÁ.
- Thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất 1.
- Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất thành phố do Ủy ban nhân dân thành phố thành lập, tổ chức và hoạt động theo Quy chế do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành.
- Lãnh đạo Ủy ban nhân dân quận, huyện đảm nhận chức danh Chủ tịch Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất quận, huyện .
- Giá khởi điểm là giá ban đầu thấp nhất của gói đấu giá để làm căn cứ đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tùy theo quy mô thửa đất, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất quyết định thuê từ 1 (một) đến 3 (ba) doanh nghiệp có chức năng thẩm định giá để xác định giá khởi điểm.
- Giá khởi điểm do Ủy ban nhân dân thành phố quyết định trên cơ sở đề xuất của Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất thành phố.
- Ủy ban nhân dân quận, huyện quyết định giá khởi điểm trên cơ sở đề xuất của Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất quận, huyện.
- Lập và phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.
- b) Đối tượng được tham gia đấu giá.
- đ) Phí đấu giá.
- số tiền đặt trước nộp khi đăng ký tham gia đấu giá.
- e) Hình thức đấu giá (đấu giá công khai bằng lời hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu kín).
- g) Phương thức thanh toán tiền trúng đấu giá;.
- h) Nội dung thông báo tổ chức đấu giá.
- Thông báo, niêm yết tổ chức đấu giá 1.
- thời gian, địa điểm tham khảo hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá.
- Đăng ký tham gia đấu giá 1.
- Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:.
- Các đối tượng được tham gia đấu giá (sau đây gọi chung là khách hàng đăng ký tham gia đấu giá) theo quy định tại Điều 3 của Quy chế này thực hiện việc đăng ký, nộp hồ sơ trong thời hạn do Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất thông báo.
- Đơn đề nghị tham gia đấu giá (theo mẫu.
- Đơn đề nghị tham gia đấu giá (theo mẫu) do người đại diện theo pháp luật của tổ chức ký tên và đóng dấu.
- Giấy ủy quyền cho người đại diện tham gia đấu giá (trong trường hợp người đại diện theo pháp luật của tổ chức không trực tiếp tham dự đấu giá).
- Giấy giới thiệu cá nhân nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá.
- đ) Trường hợp hợp tác, liên danh cùng đứng tên chung để tham gia đấu giá thì hồ sơ đăng ký gồm.
- đại diện đăng ký, tham gia đấu giá, ký biên bản đấu giá.
- Đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) của liên danh, hợp tác.
- Tiền đặt trước được trừ vào tiền sử dụng đất mà người trúng đấu giá phải nộp.
- c) Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá được lấy lại khoản tiền đặt trước trong các trường hợp sau.
- Phiên đấu giá không được tổ chức.
- Xin hủy đăng ký tham gia đấu giá trong thời hạn đăng ký tham gia đấu giá đã được thông báo.
- Khách hàng không đủ điều kiện tham gia đấu giá (được Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất thông báo trước khi mở phiên đấu giá.
- Khách hàng được công bố trúng đấu giá bổ sung nhưng từ chối mua (trong trường hợp được công bố trúng đấu giá bổ sung theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 14 Quy chế này).
- Khách hàng trúng đấu giá nhưng từ chối nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất.
- Xét duyệt hồ sơ khách hàng tham gia đấu giá 1.
- Sau khi kết thúc thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất xét duyệt hồ sơ đủ điều kiện tham gia đấu giá trong thời gian không quá 10 (mười) ngày.
- Kết quả xét duyệt được Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất thông báo trong thời gian 07 (bảy) ngày, kể từ ngày danh sách khách hàng tham gia đấu giá được duyệt.
- Các trường hợp đủ điều kiện tham gia đấu giá được mời tham dự phiên đấu giá.
- Tổ chức phiên đấu giá 1.
- Phiên đấu giá chỉ được tiến hành khi có từ 02 (hai) khách hàng đăng ký hợp lệ trở lên tham gia đấu giá.
- Thủ tục mở phiên đấu giá: a) Giới thiệu thành viên Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất.
- c) Thông báo Quy chế của phiên đấu giá.
- Tiến hành đấu giá: a) Trường hợp đấu giá trực tiếp bằng lời.
- Người điều hành nhắc lại số thứ tự của người tham gia đấu giá và mức giá của người vừa phát giá.
- Khách hàng tham gia đấu giá phải tham gia phát giá ngay từ vòng đầu.
- Người điều hành phiên đấu giá công bố tên khách hàng bỏ giá cao nhất ở vòng sau cùng.
- b) Biên bản đấu giá quyền sử dụng đất gồm những nội dung chủ yếu như sau.
- Địa điểm tổ chức đấu giá.
- Thành phần Hội đồng đấu giá đấu giá quyền sử dụng đất.
- Số lượng khách hàng tham gia đấu giá.
- Số vòng đấu giá.
- Nội quy phiên đấu giá 1.
- Khách hàng tham gia đấu giá được cử tối đa 03 (ba) người dự phiên đấu giá.
- Người tham gia đấu giá phải đến đúng giờ.
- Khi dự phiên đấu giá phải mang theo giấy giới thiệu (bản chính), giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của người được giới thiệu dự đấu giá (đối với tổ chức) hoặc giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (đối với cá nhân).
- b) Người tham gia đấu giá gây mất trật tự, cản trở, phá rối quyền đấu giá của người khác.
- Trường hợp nếu ngay ở vòng đầu tiên, sau 05 (năm) phút, không có người phát giá Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất thông báo phiên đấu giá không thành và khoản tiền đặt trước của những khách hàng tham gia đấu giá không được hoàn lại.
- Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất tổ chức lại phiên đấu giá ngay sau đó và bắt đầu từ giá của người đã trả giá cao nhất liền kề.
- Trong trường hợp người trả giá cao nhất liền kề và những người tham gia đấu giá còn lại từ chối đấu giá tiếp tục thì Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ thông báo chấm dứt phiên đấu giá.
- Trường hợp tổ chức đấu giá lần 2 (hai) mà không có khách hàng tham gia đấu giá hoặc chỉ có 01 (một) khách hàng đủ điều kiện đăng ký tham gia đấu giá thì Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân thành phố, Ủy ban nhân dân quận, huyện phương án xử lý phù hợp.
- Trong quá trình tổ chức đấu giá nếu phát sinh các trường hợp đặc biệt chưa có trong quy chế này, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố xem xét quyết định.
- Chương III GIAO ĐẤT, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO NGƯỜI TRÚNG ĐẤU GIÁ.
- Xem xét và phê duyệt kết quả đấu giá 1.
- Trong thời gian 03 (ba) ngày làm việc, kể từ ngày lập biên bản đấu giá thành, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất thành phố trình Ủy ban nhân dân thành phố, Ủy ban nhân dân quận, huyện (đối với những thửa đất do quận, huyện tổ chức đấu giá) phê duyệt kết quả đấu giá.
- Nội dung quyết định phê duyệt kết quả đấu giá:.
- a) Đơn vị tổ chức bán đấu giá.
- b) Tổ chức, cá nhân trúng đấu giá.
- d) Giá trúng đấu giá.
- Diện tích đất đã công bố trong hồ sơ đấu giá 4.
- Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm xác định trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện (đối với những trường hợp quận, huyện tổ chức đấu giá) phê duyệt nghĩa vụ tài chính của người trúng đấu giá nêu tại khoản Điều này.
- Quyền lợi và nghĩa vụ của người trúng đấu giá 1.
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất theo kết quả trúng đấu giá, có các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Sau khi thanh toán 60% (sáu mươi phần trăm) giá trị trúng đấu giá, người trúng đấu giá sẽ được Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất bàn giao đất trên thực địa để bắt đầu triển khai việc sử dụng đất theo quy định.
- Sau khi nộp xong tiền sử dụng đất trúng đấu giá và các nghĩa vụ tài chính có liên quan khác, người trúng đấu giá được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Người trúng đấu giá có nghĩa vụ thực hiện đúng các nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
- Người trúng đấu giá phải sử dụng đất đúng mục đích.
- bảo đảm tiến độ đầu tư xây dựng đã được quy định trong hồ sơ đấu giá.
- Sau 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá có hiệu lực, người trúng đấu giá không nộp đủ tiền trúng đấu giá đợt đầu theo quy định 30% (ba mươi phần trăm) giá trị trúng đấu giá, kết quả đấu giá sẽ bị hủy và không được hoàn trả khoản tiền đã nộp 10% (mười phần trăm) giá khởi điểm của gói đấu giá.
- pháp luật về đấu giá và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
- Trách nhiệm của Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất thành phố và các sở, ngành có liên quan 1.
- xét duyệt khách hàng đủ điều kiện tham dự đấu giá.
- trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt kết quả trúng đấu giá.
- hướng dẫn, kiểm tra công tác đấu giá quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân quận, huyện thực hiện.
- Phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, phê duyệt kết quả trúng đấu giá