- XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀ BẤT ĐỘNG SẢN QUA THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG. - CỦA CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG. - Hà Nội – 2015. - Tôi đã hoàn thành tất cả các môn học và đã thanh toán tất cả các nghĩa vụ tài chính theo quy định của Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội.. - Chƣơng 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA TỔ CHỨC TÍN DỤNG. - Khái quát về các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. - Khái niệm về biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự 7 1.1.2. - Đặc điểm của các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân. - Khái quát về giao dịch bảo đảm tiền vay và xử lý tài sản bảo đảm tiền vay của tổ chức tín dụng. - Khái niệm, đặc điểm của bảo đảm tiền vay 12 1.2.2. - Mối quan hệ giữa hợp đồng bảo đảm tiền vay với hợp đồng. - tín dụng. - 1.2.3 Khái niệm, đặc điểm của xử lý tài sản bảo đảm tiền vay 19 1.3. - Khái quát về tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản 22 1.3.1. - Khái niệm về bất động sản và điều kiện đối với tài sản bảo. - đảm tiền vay là bất động sản. - Đặc điểm của bất động sản và hệ quả đối với giao dịch bảo đảm tiền vay và việc xử lý tài sản bảo đảm tiền vay. - Chƣơng 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA TỔ CHỨC TÍN DỤNG. - Quy định pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản. - Các trường hợp xử lý 32. - Phương thức xử lý 34. - Thủ tục xử lý 41. - Thanh toán tiền thu được từ xử lý tài sản bảo đảm 44 2.2. - Một số bất cập trong quy định pháp luật ảnh hƣởng đến. - việc xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản của các tổ chức tín dụng. - Quy định về chủ thể hộ gia đình 47. - Quy định về việc bên thứ ba dùng bất động sản để thế chấp bảo đảm nghĩa vụ cho người khác. - Quy định về nhà ở hình thành trong tương lai 66 2.2.4. - Quy định về trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà. - không thế chấp tài sản gắn liền với đất và ngược lại. - Quy định về quyền nắm giữ tài sản bảo đảm là bất động sản của tổ chức tín dụng. - Chƣơng 3:THỰC TIỄN XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG VÀ PHƢƠNG HƢỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT. - Thực tiễn xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản tại các tổ chức tín dụng. - Quy trình xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản tại các tổ chức tín dụng. - Khó khăn, vướng mắc thường gặp trong hoạt động xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản tại các tổ chức tín dụng. - Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản của các tổ chức tín dụng. - Phƣơng hƣớng hoàn thiện pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản. - Cơ sở hoàn thiện pháp luật 98. - BLDS Bộ luật Dân sự TCTD Tổ chức tín dụng. - Nền kinh tế càng phát triển, các hoạt động tín dụng càng sôi động.Trong một nền kinh tế thị trường, vay và cho vay là một nhu cầu tất yếu.. - Đối với một nền kinh tế mới nổi như Việt Nam, sự phát triển của các hoạt động tín dụng nói chung và của hoạt động vay, cho vay nói riêng lại càng nóng hơn.. - Trong những năm gần đây tại Việt Nam, cùng với nhu cầu vay vốn của hàng chục nghìn doanh nghiệp được thành lập mỗi năm, rất nhiều TCTD đã được thành lập.Bongbóng bất động sản vỡ đã khiến các TCTD lao đao, nợ xấu trở thành vấn đề lớn không dễ giải quyết của nền kinh tế. - Tuy nhiên, đây mới là con số nợ xấu do các TCTD báo cáo lên NHNN. - Bên cạnh các biện pháp vĩ mô của nhà nước, các biện pháp tái cấu trúc, sáp nhập, hợp nhất,… để tồn tại trong giai đoạn kinh tế khó khăn, các TCTD cũng dồn lực vào công tác xử lý nợ xấu, trong đó xử lý tài sản bảo đảmlà biện pháp chủ yếu.. - Trong số các tài sản bảo đảmcủa các TCTD hiện nay thì bất động sản chiếm một tỷ trọng lớn. - Theo số liệu tổng kết của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân hàng Sumi Trust Nhật Bản, đến hết tháng 12/2013, dư nợ TCTD cho vay bất động sản khoảng 262.000 tỷ đồng, chiếm 8% tổng dư nợ, nhưng tài sản bảo đảm tín dụng lại chiếm khoảng 65% [36].. - Do đó xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong hoạt động xử lý nợ xấu của các TCTD.. - Tuy nhiên, thực tế công tác xử lý nợ tại các TCTD Việt Nam hiện nay. - cho thấy dường như các TCTD đang yếu thế. - Có rất nhiều vướng mắc trong việc xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản gây khó khăn, thậm chí cản trở các TCTD thu hồi nợ. - Những vướng mắc, bất cập này xuất phát từ nhiều nguyên nhân, từ sự bất hợp tác của người vay vốn, bên bảo đảm trong thời kỳ kinh tế ảm đạm hay tính thanh khoản yếu của các tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản trong giai đoạn thị trường đang đóng băng,… tuy nhiên một nguyên nhân quan trọng của tình trạng này là từ sự bất cập của hệ thống pháp luật. - Chính sự không phù hợp và thiếu đồng bộ của các quy định pháp luật đã gây khó khăn cho các TCTD trong quá trình xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản để thu hồi nợ.. - Thực tế cho thấy xử lý tài sản bảo đảm thường là biện pháp cuối cùng mà các TCTD áp dụng để thu hồi nợ. - Với tư cách là bên cho vay, bên nhận bảo đảm, các TCTD là người bị vi phạm quyền, lợi ích hợp pháp, là chủ thể cần được pháp luật bảo vệ. - Thế nhưng với các quy định pháp luật và việc áp dụng pháp luật của các cơ quan quản lý nhà nước như hiện nay lại tạo ra một cơ chế rất thuận lợi để người vay tiền và các bên bảo đảm vi phạm nghĩa vụ dễ dàng trốn tránh hoặc kéo dài việc thực hiện nghĩa vụ. - Từ vị thế cần được bảo vệ, các TCTD dường như đang bị đối xử như người đi “ức hiếp” người vay và các bên bảo đảm. - Một nguyên nhân quan trọng đã tồn tại từ lâu và còn tiếp tục ảnh hưởng lâu dài đến hoạt động xử lý tài sản bảo đảm của các TCTD nhưng lại chưa được khắc phục.. - Từ những vấn đề trên, tác giả đã chọn đề tài “Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản qua thực tiễn hoạt động của các Tổ chức tín dụng” là đề tài luận văn của mình. - Các vấn đề đưa ra trong luận văn xuất phát từ việc nghiên cứu các quy định pháp luật Việt Nam hiện nay và tổng kết từ thực tiễn xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản tại các TCTD, qua đó đề xuất một số hướng hoàn thiện các quy định pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là. - bất động sản nhằm tạo ra một cơ chế phù hợp hơn trong vấn đề này.. - Mục tiêu tổng quát của luận văn là chỉ ra những điểm vướng mắc, bất cập trong hệ thống pháp luật Việt Nam về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản trên cơ sở phân tích, đánh giá các quy định pháp luật và thực tiễn các vụ việc tại các TCTD.. - Làm rõ một số vấn đề lý luận về tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản, xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản.. - Chỉ ra những vướng mắc, bất cập của pháp luật từ thực tiễn hoạt động xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản của các TCTD.. - Đề xuất một số giải pháp tổng thể và kiến nghị cụ thể nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản.. - Xử lý tài sản bảo đảm nói chung và xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản nói riêng là vấn đề đã được nhiều luật gia nghiên cứu, đánh giá dưới góc độ pháp lý. - Có nhiều các công trình khoa học ở các cấp độ khác nhau nghiên cứu về giao dịch bảo đảm/bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.Tuy nhiên.các bài viết đăng trên các Tạp chí thường chỉ bàn về vấn đề nhỏ trong một biện pháp bảo đảm cụ thể. - Chẳng hạn, bài viết: “Bàn về biện pháp bảo lãnh” của tác giả Phạm Văn Tuyết đăng trên Tạp chí Luật học số 01/1999 chỉ bàn riêng về tính liên đới về thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng biện pháp bảo lãnh. - bài viết: “Về các biện pháp bảo đảm hợp đồng tín dụng” của tác giả Lê Hồng Hạnh chỉ bàn về các biện pháp Thế chấp, Cầm cố, Bảo lãnh. - Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản – Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam (2015), Quy trình số 2379 ngày về việc xử lý nợ tổng thể tại Techcombank AMC, Hà Nội.. - Đảng Cộng sản Việt Nam (2005), Nghị quyết số 48-NQ/TW ngày 24/5 của Bộ Chính trị về Chiến lược xây dựng và hoàn t hiê ̣n hê ̣ thống pháp luật Viê ̣t Nam đến năm 2010, định hướng đến năm 2020, Hà Nội.. - Bình luận chế định hợp đồng trong Bộ luật dân sự năm 2005, Tham luận Hội thảo về Bộ luật Dân sự năm 2005 do Bộ Tư pháp và JICA tổ chức ngày Hà Nội.. - Trương Thanh Đức (2012), Bình luận về chế định hộ gia đình trong Bộ luật Dân sự năm 2005, Hội thảo các quy định về chủ thể, giao dịch, và. - đại diện trong Bộ luật Dân sự năm 2005- Định hướng sửa đổi, bổ sung, Hà Nội.. - Bùi Đức Giang (2014), “Sửa quy định về giao dịch bảo đảm: Bước tiến hay lùi”, Thời báo Kinh tế Sài Gòn ngày 18/8/2014.. - Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (2012), Công văn số 17/HHNH ngày trích yếu về các tranh chấp trong xử lý tài sản bảo đảm nợ vay là bất động sản, Hà Nội.. - Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (2013), Công văn số 469/CV-HNNH ngày về việc phản ánh vướng mắc trong hoạt động xử lý tài sản bảo đảm của tổ chức tín dụng, Hà Nội.. - Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (2015), Công văn số 11/CV-HHNH ngày về báo cáo khó khăn, vướng mắc của các tổ chức tín dụng trong việc xử lý nợ xấu liên quan đến Tòa án, Hà Nội.. - Hội đồng phổ biến, giáo dục pháp luật trung ương (2013), Đặc san tuyên truyền pháp luật số 05/2013 – Chủ đề: Pháp luật về kinh doanh bất động sản. - Hà Nội.. - Hồ Quang Huy (2013), “Hoàn thiện các quy định về bảo lãnh trong Bộ luật Dân sự Việt Nam”, Tạp chí Dân chủ và pháp luật ngày . - Đỗ Thanh Huyền (2011), Pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản của ngân hàng thương mại Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội.. - Phạm Công Lạc (1995), Cầm cố và thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, Luận văn thạc sĩ Luật học, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội.. - Ngân hàng Thương mại cổ phần Đại chúng Việt Nam (2015), Quy trình số 6896/QT-PVB ngày về nghiệp vụ xử lý nợ tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam, Hà Nội.. - Đinh Văn Thanh (2000),“Những quy định chung về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong bộ luật dân sự Việt Nam”,Thông tin khoa học pháp lý, (2), tr. - Tuấn Đạo Thanh, Phạm Thu Hằng (2015), Bàn về tài sản hình thành trong tương lai trong dự thảo Bộ luật dân sự, Tọa đàm góp ý dự thảo bộ luật dân sự - Sửa đổi các quy định về giao dịch bảo đảm ngày 8/6/2015, Hà Nội.. - Trần Thanh Thanh (2012),Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay của tổ chức tín dụng theo pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ luật học, Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội.. - Nguyễn Văn Tuyến (2010), “Đặc điểm pháp lý và mối quan hệ hiệu lực giữa hợp đồng thế chấp tài sản với hợp đồng tín dụng trong hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng”, Tạp chí Ngân hàng . - An Tư (2014), “Khó xử lý dứt điểm nợ xấu ngân hàng”, Báo điện tử Hải quan ngày 24/8/2014.. - “Tài sản gán nợ: Ngân hàng "ôm"