- THẨM ĐỊNH GIÁ. - TẠI CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM. - 1 CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN TRONG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNError! Bookmark not defined.. - Error! Bookmark not defined.. - 1.2 Tổng quan về thẩm định giá trên thế giới. - 1.3 Tổng quan về Bất động sản. - 1.3.1 Khái quát Bất động sản. - 1.3.2 Các yếu tố tác động đến giá trị Bất động sản:Error! Bookmark not defined.. - 1.4 Thẩm định giá Bất động sản. - 1.4.1 Khái niệm thẩm định giá BĐS. - 1.4.2 Vai trò và mục đích của Thẩm định giá BĐS trong nền kinh tế. - Bookmark not defined.. - 1.4.3 Các nguyên tắc thẩm định giá BĐS. - 1.4.4 Các phương pháp thẩm định giá BĐS. - CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAMError! Bookmark not defined.. - Giới thiệu chung về Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Việt Nam. - Thông tin cơ bản về công ty. - Các lĩnh vực hoạt động của Công ty VAEError! Bookmark not defined.. - Bộ máy tổ chức của Công ty VAE. - Hoạt động thẩm định giá BĐS tại Công ty VAEError! Bookmark not defined.. - Quy trình thẩm định giá BĐS tại Công ty VAEError! Bookmark not defined.. - Các cơ sở pháp lý của hoạt động định giá BĐS tại Công ty VAE Error!. - Thực trạng công tác thẩm định giá BĐS tại Công ty VAE. - Kết quả thẩm định giá BĐS tại Công ty VAEError! Bookmark not defined.. - Đánh giá chất lượng thầm định giá tại Công ty VAEError! Bookmark not defined.. - Đánh giá công tác thẩm định giá tại Công ty VAEError! Bookmark not defined.. - CHƢƠNG 4: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƢỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM. - Hoàn thiện quy trình trong công tác thẩm định giá BĐSError! Bookmark not defined.. - Hoàn thiện kỹ thuật nghiệp vụ thẩm định giá BĐSError! Bookmark not defined.. - Nâng cao trình độ đội ngũ Thẩm định viênError! Bookmark not defined.. - Hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động thẩm định giá. - Tăng cường cơ sở vật chất, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu phục vụ hoạt động thẩm định giá. - Mở rộng hợp tác quốc tế về thẩm định giáError! Bookmark not defined.. - 1 BĐS Bất động sản. - 2 VAE Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Việt Nam. - 1 Bảng 3.1 Kết quả thẩm định giá BĐS qua các năm 50 2 Bảng 3.2 Phân tích thông tin thị trƣờng của các lô đất 1 52. - 5 Bảng 3.5 Kết quả thẩm định 58. - 3 Hình 3.1 Quy trình thẩm định giá BĐS tại Công ty VAE 44 4 Hình 3.2 Mô hình tổ chức thực hiện công tác thẩm định 45. - Thẩm định giá có mặt ở Việt Nam từ cuối những năm 90 của thế kỷ XX, khi mà nền kinh tế bắt đầu chuyển đổi từ cơ chế kinh tế kế hoạch hoá tập trung sang cơ chế thị trƣờng. - Trong thời kỳ đầu đổi mới, công tác thẩm định giá ở nƣớc ta chủ yếu phục vụ cho các nhu cầu chi tiêu của ngân sách nhà nƣớc, mua sắm và đặc biệt là phục vụ cổ phần hoá các doanh nghiệp Nhà nƣớc.. - Ngành thẩm định giá tại Việt Nam tuy xuất phát muộn hơn so với nhiều nƣớc trên thế giới và khu vực nhƣng đã có những bƣớc phát triển rất rõ rệt và đang hình thành rộng khắp tại tất cả các tỉnh, thành trong cả nƣớc. - Thực tế nhu cầu về nghề thẩm định giá bất động sản (BĐS) chuyên nghiệp ngày càng thiết yếu tới sự phát triển kinh tế Việt Nam.. - Thẩm định giá BĐS đang trở thành một công cụ hỗ trợ đắc lực cho các cơ quan ban ngành, các đơn vị kinh tế thuộc mọi thành phần xác định giá trị cũng nhƣ các vấn đề về quản lý giá. - Thẩm định giá đƣa ra thƣớc đo biểu hiện đúng giá trị của tài sản trên thị trƣờng, tránh tình trạng giá cả của hàng hóa quá thấp hay quá cao so với giá trị thật của hàng hóa.. - Tại Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Việt Nam (Vietnam Auditing and Evaluation Company Limited - VAE), hoạt động này đƣợc hình thành và định hƣớng ngay từ khi Công ty đƣợc thành lập, trên tinh thần là một trong những hoạt động mũi nhọn, then chốt. - Hoạt động thẩm định giá của Công ty trong chừng mực nhất định có vai trò quan trọng trong việc nâng cao uy tín, vị thế của VAE. - Hiện nay, công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Việt Nam là một doanh nghiệp có chức năng thực hiện các dịch vụ về tài chính, đặc biệt là thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị, xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa, thoái vốn… Tuy nhiên, trong. - Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn chuyên ngành thẩm định giá, Hà Nội: NXB Hà Nội.. - Chính sách giá và Thẩm định giá Việt Nam, Hà Nội:. - Hà Nội. - Nghị định số 89/2013/NĐ-CP của Chính phủ ngày 06/08/2013 về Thẩm định giá. - Hà Nội.. - Định giá đầu tư. - Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản tại Công ty TNHH Thẩm định giá và dịch vụ tài chính Đà Nẵng. - Các phƣơng pháp xác định tỷ suất vốn hóa ứng dụng trong thẩm định giá trị bất động sản. - Giáo trình Thẩm định giá Bất động sản. - Thông tư số 13/LB- TT ngày 18/8/1994 của Liên Bộ Xây dựng - Tài chính Vật giá Chính phủ, hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê. - Các phương pháp thẩm định giá trị bất động sản, Hà Nội: NXB Khoa học kỹ thuật.. - Thẩm định giá bất động sản. - Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, 2005. - Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2005