- BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN SÀN GIAO DỊCH KINH DOANH. - BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM. - 1 Chương 1: CƠ SỞ LÍ LUẬN VỀ DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG. - SÀN GIAO DỊCH KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN. - Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản trên sàn giao. - dịch kinh doanh bất động sản. - giao dịch kinh doanh bất động sản. - Kinh nghiệm về môi giới bất động sản của một số nƣớc trên. - bất động sản trên sàn giao dịch. - động sản trên sàn giao dịch. - dịch bất động sản. - Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN SÀN GIAO DỊCH KINH. - DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAMError! Bookmark not defined.. - Thực trạng pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản. - trên sàn giao dịch kinh doanh bất động sảnError! Bookmark not defined.. - Chủ thể tham gia môi giới trên sàn giao dịch bất động sảnError! Bookmark not defined.. - sàn giao dịch bất động sản. - bất động sản. - Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản trên sàn giao dịch. - Thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản trên sàn giao dịch. - Hợp đồng môi giới bất động sản. - Quản lý nhà nƣớc đối với dịch vụ môi giới bất động sản trên. - giao dịch bất động sản ở Việt Nam Error! Bookmark not defined.. - động sản ở Việt Nam. - Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN SÀN GIAO DỊCH KINH DOANH. - vụ môi giới bất động sản trên sàn giao dịch ở Việt NamError! Bookmark not defined.. - dịch vụ môi giới trên sàn giao dịch bất động sản ở Việt NamError! Bookmark not defined.. - môi giới trên sàn giao dịch bất động sảnError! Bookmark not defined.. - động sản. - ASEAN: Hiệp hội các Quốc gia Đông Nam Á LKDBĐS: Luật Kinh doanh bất động sản. - SGDBĐS: Sàn giao dịch bất động sản WTO: Tổ chức Thƣơng mại thế giới. - Với sự phát triển không ngừng của thị trƣờng bất động sản, hoạt động môi giới ra đời nhƣ một tất yếu khách quan. - Với ý nghĩa đó, dịch vụ môi giới bất động sản ngày càng chiếm vị trí quan trọng trong cơ cấu các ngành dịch vụ ở nƣớc ta. - Hình thức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hiệu quả hơn cả là các tổ chức kinh doanh bất động sản thành lập dƣới hình thức sàn giao dịch. - giới bất động sản cũng còn nhiều trở ngại, hiện tại pháp luật chƣa quy định riêng và chi tiết đối với dịch vụ môi giới trên SGDBĐS. - Để khắc phục những trở ngại này cần thiết phải hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản nói chung, các quy định pháp luật về môi giới trên SGDBĐS nói riêng. - Chính vì vậy, tôi chọn đề tài “Hoàn thiện pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản trên sàn giao dịch kinh doanh bất động sản ở Việt Nam” để nghiên cứu.. - Sách chuyên khảo “Pháp luật về kinh doanh bất động sản” của Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến do NXB Tƣ pháp xuất bản năm 2009.. - Đề tài QL08.01 “Hoàn thiện pháp luật về môi giới kinh doanh bất động sản ở Việt Nam. - Sách chuyên khảo “Pháp luật về tạo dựng đẳng cấp và thương hiệu môi giới bất động sản ở Việt Nam” của TS Doãn Hồng Nhung, do NXB Lao Động xuất bản năm 2010.. - Sách chuyên khảo “Pháp luật về kinh doanh dịch vụ bất động sản”. - Nghiên cứu các quan hệ dịch vụ môi giới bất động sản trên sàn giao dịch kinh doanh bất động sản ở Việt Nam. - phân tích các quy định pháp luật của Việt Nam có liên quan đến dịch vụ môi giới bất động sản và môi giới bất động sản trên SGDBĐS. - Thông qua đó, tác giả đề xuất một số giải pháp cụ thể nhằm góp phần hoàn thiện các quy định pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản trên sàn giao dịch.. - Phƣơng pháp thu thập thông tin: thu thập các văn bản pháp luật và các tài liệu liên quan đến dịch vụ môi giới bất động sản cũng nhƣ dịch vụ môi giới bất động sản trên SGDBĐS. - thu thập thông tin về thực tiễn hoạt động môi giới bất động sản trên SGDBĐS.. - Qua nghiên cứu lý luận và thực tiễn, tác giả đã hệ thống hóa các quy định của pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản trên sàn giao dịch kinh doanh bất động sản ở Việt Nam. - đánh giá về thực tiễn áp dụng các quy định về môi giới bất động sản ở Việt Nam.. - Chương 1: Cơ sở lý luận về dịch vụ môi giới bất động sản trên sàn giao dịch kinh doanh bất động sản.. - Chương 2: Thực trạng pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản trên sàn giao dịch kinh doanh bất động sản ở Việt Nam.. - Chương 3: Một số giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về dịch vụ môi giới bất động sản trên sàn giao dịch kinh doanh bất động sản ở Việt Nam.. - CƠ SỞ LÍ LUẬN VỀ DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ DỊCH VỤ MÔI GIỚI TRÊN SÀN GIAO DỊCH. - KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN. - Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản trên sàn giao dịch kinh doanh bất động sản. - Đối với thị trƣờng bất động sản thì khi thị trƣờng phát triển đến một trình độ nhất định thì hoạt động môi giới bất động sản ra đời. - Đối với các nền kinh tế có trình độ phát triển cao, môi giới bất động sản đƣợc coi là một hoạt động quan trọng của thị trƣờng bất động sản. - bán, trao đổi, cho thuê, thuê bất động sản và đƣợc hƣởng lời từ đó. - Sau đó, những cá nhân này họp lại với nhau và thành lập các trung tâm môi giới bất động sản. - Trên cơ sở đó, sàn giao dịch kinh doanh bất động sản ra đời.. - Theo quy định của LKDBĐS năm 2006 thì sàn giao dịch là một hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, nó độc lập với các hoạt động kinh doanh khác. - Doanh nghiệp có thể đăng ký kinh doanh từng dịch vụ riêng biệt hoặc đăng ký kinh doanh SGDBĐS để thực hiện các dịch vụ khác, nhƣ: môi giới bất động sản. - định giá bất động sản. - tƣ vấn bất động sản;. - quảng cáo bất động sản. - đấu giá bất động sản. - quản lý bất động sản. - Dịch vụ môi giới trên SGDBĐS ngoài việc tuân thủ các quy định của pháp luật về môi giới thƣơng mại nói chung, môi giới bất động sản nói riêng mà còn tuân thủ các quy định về SGDBĐS.. - giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia. - kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện đƣợc giao dịch. - Thông qua SGDBĐS, Nhà nƣớc sẽ kiểm soát đƣợc hoạt động bán, cho thuê hàng hoá bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. - Hà An (2010), Môi giới bất động sản - cần chế tài đủ mạnh, http://www.thongtinphapluatdansu.com, (ngày . - Vũ Anh (2011), “Các giải pháp xây dựng và hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản ở Việt Nam”, Tạp chí Nhà nước và pháp luật, (8).. - Báo Ngƣời Lao động online (2010), Giao dịch bất động sản qua sàn thấp, http://nld.vn, (ngày . - Gia Bảo (2014), Những điểm đáng chú ý về Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới, http://www.cafef.vn, (ngày . - kinh doanh bất động sản. - Công ty Bất động sản Goldland (2012), Hoạt động môi giới bất động sản tại Mỹ, Tài liệu đào tạo chứng chỉ môi giới bất động sản, http://www.daotaobatdongsan.info.. - Cục Quản lý nhà và thị trƣờng bất động sản, Bộ Xây dựng (2009), Kinh nghiệm của các nước về dịch vụ môi giới bất động sản, http://www.vnreal.vn, (ngày . - Đặng Văn Đƣợc (2005), “Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam”, Luận văn Thạc sỹ Luật kinh tế, Khoa Luật - Đại học Quốc gia, Hà Nội.. - Lƣu Đức Hải - Hà Huy Ngọc (2011), Dịch vụ môi giới bất động sản:. - An Huy (2012), Báo kết quả giao dịch bất động sản qua sàn, http://www.tienphong.vn, (ngày 5/7/2012).. - Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến (2009), “Pháp luật về kinh doanh bất động sản”, NXB Tƣ pháp, Hà Nội. - Trung Kiên (2012), Báo cáo giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản:. - Hoàng Lan (2013), Không thể bỏ mặc thị trường bất động sản, http://www.vnexpress, (ngày . - Ngọc Mai (2014), Giao dịch qua sàn bất động sản: Không quản được thì bỏ, http://www.tienphong.vn, (ngày . - Thanh Ngà (2013), Dư nợ xấu bất động sản tăng nhưng tồn kho lại giảm, http://www.baodatviet.vn, (ngày 9/8/2013).. - Kim Ngân (2014), Giao dịch bất động sản qua sàn: Cần bổ sung thêm quy định để quản lý chặt chẽ, http://congan.com.vn, (ngày . - Minh Ngọc - Minh Châu (2009), Môi giới bất động sản phải dần chuyên nghiệp, http://www.baoxaydung.com, (ngày . - Nguồn Đầu tƣ (2014), Sàn giao dịch bất động sản: Bỏ vì khó thực hiện, http://www.batdongsan.com.vn, (ngày 7/6/2014).. - Doãn Hồng Nhung (2009), “Đôi điều về nghề môi giới bất động sản ở Việt Nam”, Tạp chí Xây dựng, Bộ Xây dựng, (9), tr.46-49.. - Doãn Hồng Nhung (2009), Hoàn thiện pháp luật về sàn giao dịch kinh doanh bất động sản ở Việt Nam, NXB Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội.. - Doãn Hồng Nhung (2010), Pháp luật về tạo dựng đẳng cấp và thương hiệu môi giới bất động sản ở Việt Nam, NXB Lao động xã hội, Hà Nội.. - Quốc hội (2006), Luật Kinh doanh bất động sản, Hà Nội.. - Quốc hội (2014), Luật Kinh doanh bất động sản, Hà Nội.. - Sàn giao dịch bất động sản ACB (2014), Biểu phí các dịch vụ bất động sản tại ACBRS.. - Sàn giao dịch bất động sản Châu Á (2014), Biểu phí dịch vụ bất động sản tại Asianreal.. - Sàn giao dịch bất động sản COMA18 (2009), Quy định về quy trình thực hiện và mức thu phí dịch vụ môi giới bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản COMA18.. - Sàn giao dịch bất động sản LanMak (2014), Tài liệu về quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản. - Thanh Thịnh (2013), Môi giới bất động sản Việt Nam thiếu nhiều kỹ năng, http://www.cafeland.vn, (ngày . - cộng sự, “Chính sách đối với sàn giao dịch bất động sản”, http://www.diaocvietnam.org.vn, (ngày . - Chu Thái Trinh (2009), Phát triển thị trường bất động sản trong công cuộc đổi mới đất nước, http://www.vnrea.vn, (ngày . - Nguyễn Quang Tuyến (2012), Pháp luật về kinh doanh dịch vụ bất động sản ở Việt Nam, NXB Tƣ pháp, Hà Nội.