- KHU DÂN CƯ THƯƠNG MẠITHÀNH HIẾU – LONG HẬU I. - Đặc điểm dự án:- Dự án nằm trong tổng thể khu đô thị Long Hậu do Thành Hiếu và Phương Trang làm chủ đầu tư.- Nằm trên mặt tiền đường Long Hậu nối dài (lộ giới 40m) tiếp giáp với khu công nghiệp Long Hậu và các khu dân cư đã hình thành như: KDC Long Hậu 1, KDC Phước Thành (Long Hậu 2), KDC Caric (Long Hậu 3), KDC Vĩnh Tường (Long Hậu 4)4. - TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN I. - Quy mô:- Tổng diện tích dự án: 20,29 ha, bao gồm: Đất công trình công cộng : 9.670 m2 Đất công trình đầu mối : 3.150 m2 Đất công viên, TDTT : 22.252 m2 Đất giao thông : 76.798 m2 Đất nhà ơ. - Quy hoạch giao thông:- Đường Long Hậu (40m)- Đường Nguyễn Văn Tạo (xa lộ Bắc Nam)- Trục đường Lê Văn Lương (40m)- Đại lộ Nguyễn Văn Linh (120m) I. - Đặc điểm khu vực:- Nằm trong tổng thể qui hoạch khu đô thị Cảng Hiệp Phước có diện tích 3.900ha, thuộc khu vực chiến lược ưu tiên phát triển công nghiệp “hướng ra biển Đông” của tỉnh Long An, cách đô thị mới Phú Mỹ Hưng 10km và hai cảng container quốc tế SPCT & cảng Sài Gòn Hiệp Phước 3km.- Khu vực dự kiến thu hút được 100 nhà đầu tư, tổng mức đầu tư lên đến 100triệu USD.- Xung quanh dự án có khá nhiều dự án đã và đang được chào bán như:o KDC Long Hậu 1: 25 ha do công ty Hồng Lĩnh làm CĐTo KDC Long Hậu 2: 15,4 ha do công ty Caric làm CĐTo KDC Long Hậu 3: do công ty Phước Thành làm CĐTo KDC Long Hậu 4: 37 ha do công ty Long Hậu làm CĐT I. - TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁNBẢN ĐỒ QUY HOẠCH TỔNG THỂ KHU ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP LONG HẬU I. - TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁNHình ảnh thực tế dự án ngày 30/07/2011Dự án đã san lắp xong và đang thi công hạ tầng kỹ thuật II. - LIÊN KẾT CỦA DỰ ÁN• Liên kết giao thông (các tuyến đường chính. - Mặt tiền Đường Long Hậu (40m)- Đường Nguyễn Văn Tạo (40m)- Trục đường Lê Văn Lương nối dài (40m), hương lộ 34- Cách Đại lộ Nguyễn Văn Linh (120m): 10km- Các tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, Tp.HCM – Trung Lương, Long Hậu - Tân Lập - Quốc lộ 50, vành đai 4.8. - Liên kết vùng:- Cách KCN Long Hậu: 700m- Giáp ranh huyện Nhà Bè- Cách cảng Hiệp Phước (tiếp nhận tàu 70,000 tấn): 3km- Cách KCN Hiệp Phước: 3km- Cách trường đại học quốc tế Úc RMIT: 6km- Cách trung tâm Thương Mại - Tài Chính Phú Mỹ Hưng: 12km- Các dự án xung quanh: các KDC đã hình thành như KDC Long Hậu 1, KDC Phước Thành, KDC Caric, KDC Vĩnh Tường,…và các KDC chuẩn bị hình thành như KĐT Phước Hợp - An Tây, KĐT sinh thái DM Lee, KĐT Thái Sơn, Mỹ Phú, Lộc Thành. - TIỆN ÍCH KHU VỰCDự án có nhiều tiện ích xung quanh cũng như tiện ích nội khu phong phú:- Khu dân cư hiện hữu- Các khu đô thị- Các khu công nghiệp- Cụm cảng quốc tế- Trường học- Trung tâm thương mại- Trung tâm thể dục thể thao- Công viên cây xanh. - TIỆN ÍCH KHU VỰC Kết nối giao thông thuận lợiKDC Thành Hiếu nằm ở vị trí thuận lợi, kết nối giao thôngthuận tiện, di chuyển đến Phú Mỹ Hưng (12km) và trung tâm Thành Phố (19km) theo trục đường Bắc Nam. - Liền kề đô thị Cảng Hiệp Phước Thành lập theo Quyết định số 4948/QĐ-UBND Tp. - HCM - Diện tích : 3,900 ha - Dân số: 180.000 Quy hoạch trở thành Quận Hiệp Phước vào năm 2020 III. - TIỆN ÍCH KHU VỰCNơi tập trung 4 Cảng lớn của Việt NamNăm 2014 sẽ hoàn thành di dời hệ thống cảng trên Sông Sài GònHình thành các cảng lớn tập trung dọc theo sông Soài Rạp, gồm:- Cảng Container Quốc tế SPTC- Cảng Sài Gòn Hiệp Phước- Tân Cảng Hiệp Phước- Cảng Quốc tế Long An III. - TIỆN ÍCH KHU VỰC Kinh tế khu vực phát triển sôi động…• Hai khu công nghiệp lớn là KCN Hiệp Phước và Long Hậu• Nhiều doanh nghiệp lớn đặt bản doanh tại đây: Lotte, Puma, Lock&Lock…• Nhiều dự án khu dân cư, khu sinh thái liền kề… III. - TIỆN ÍCH KHU VỰC Liên kết vùng đầy tiềm năng…Với hệ thống đường cao tốc hiện đại sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sựphát triển chung của vùng kinh tế trọng điểm Phía Nam: Phú Mỹ Hưng- Đô thị cảng Hiệp Phước – Khu dân cư Long Hậu • Ngày 3/2/2010 khánh thành ĐCT Sài gòn Trung Lương • Ngày khởi công ĐCT Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây • Qúy 4/2010 khởi công ĐCT Sài Gòn – Vũng Tàu • Quốc Lộ 1A đi các tỉnh Miền Tây – Sài Gòn -Trung Lương • Long Hậu – Tân Tập – Quốc Lộ 50 đi miền Tây • Hệ thống đường cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối hệ thống đường cao tốc liên vùng phía namIII. - TIỆN ÍCH KHU VỰC Bảng đồ quy hoạch giao thôngIV. - Điểm mạnh:- Dự án có quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ, nằm liền kề tổng thể quy hoạch phát triển khu đô thị cảng Hiệp Phước 3,900ha- Khu vực có tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế cao.- Liền kề TP.HCM, Vị trí kết nối giao thông thuận lợi: nhiều tuyến đường vành đai, cao tốc;- Giá bán cạnh tranh.- Thụ hưởng các tiện ích của các khu đô thị phát triển trước (KDC Long Hậu 1,2,3. - Chủ đầu tư uy tín2. - Điểm yếu:- Hiện trạng đường đi vào của dự án nhỏ và xấu (qua cây cầu gỗ chỉ được 1 xe 7 chỗ), gây ảnh hưởng đến tâm lý mua hàng. - (sẽ là điểm mạnh cho cơ hội đầu tư)- Cơ sở hạ tầng dự án đang hoàn thiện.1. - Cơ hội phát triển:- Sau khi các tuyến đường vành đai, cao tốc được hoàn thiện theo đúng quy hoạch thì sẽ trở thành KĐT cảng phát triển V. - PHÂN TÍCH SWOT- Khu vực đã và đang thu hút các nhà đầu tư vào các KCN và cảng biển, hình thành nhanh chóng các KDC xung quanh, phục vụ phát triển kinh tế khu vực.- Long An với lợi thế là mặt bằng giá BĐS thấp, tỉ suất lợi nhuận cao, quy hoạch tốt, các KĐT mới được quy hoạch bài bản và ở các vị trí chiến lược nên vẫn có lợi thế là nơi đầu tư ưa chuộng của những nhà đầu tư có tầm nhìn xa, hoặc những người có nguồn tài chính tự có, muốn cất vào bất động sản cho an toàn.- Nhu cầu về BĐS tại khu vực cao (các dự án trong khu vực bán khá tốt. - Thách thức:- Dự án triển khai trong giai đoạn thị trường bất động sản khá trầm lắng, lãi suất vay ngân hàng cao (>20%/năm), mà lãi suất gửi ngân hàng lại cao và an toàn, ít rủi ro (>14%/năm), ảnh hưởng đến giới đầu tư BDS.- Cạnh tranh BĐS trong khu vực, đặc biệt các dự án đã hoàn chỉnh hạ tầng (Long Hậu 1,2,3. - Cạnh tranh các dự án thay thế tại Long An, cạnh tranh bởi sự lựa chọn của các nhà đầu tư (Five Star, Đức Hòa. - LÝ DO ĐẦU TƯ VÀO KDC THÀNH HIẾU Lý do mua để ở:• Chi phí thấp, pháp lý hoàn thiện, xây nhà ở ngay.• Di chuyển về trung tâm TPHCM chỉ mất khoảng 20 - 30 phút xe máy với giao thông thông thoáng và thuận lợi, nên hoàn toàn có thể sinh sống tại Long Hậu và làm việc hàng ngày tại TPHCM. - Hoặc làm việc tại Khu đô thị công nghiệp-cảng.• Hạ tầng thiết kế hiện đại, điện âm. - Cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải.• Có sẳn các tiện ích cho nhu cầu cuộc sống: chợ, siêu thị, trường học, ngân hàng, khu TDTT, PCCC…• Khu vực phát triển sôi động, tập trung nhiều cảng lớn, khu đô thị cảng Hiệp Phước, nhiều nhà máy lớn, nhiều khu cư dân lân cận sầm uất• Môi trường sạch xanh• Thanh toán theo tiến độ phù hợp. - LÝ DO ĐẦU TƯ VÀO KDC THÀNH HIẾU Lý do mua để đầu tư lâu dài:• Chi phí đầu tư thấp, pháp lý hoàn thiện.• Ưu đãi: Mua số lượng nhiều chiết khấu cao• Khu vực kinh tế phát triển sôi động: tập trung nhiều cảng biển dọc sông Soài Rạp, nhiều nhà máy danh tiếng thế giới như PUMA, LOTTE, LOCK&LOCK… Việc làm nhiều, dẫn đến nhu cầu về nhà ở cao, nên tính thanh khoản của sản phẩm cao• Liên kết vùng nhiều tiềm năng: gần TPHCM, liền kề đô thị Cảng Hiệp Phước, 4 cụm cảng, các khu dân cư mới sầm uất, giao thông vô cùng thuận lợi.• Là một hướng phát triển đô thị TPHCM mở rộng theo quy hoạch TPHCM 2025• Thanh toán theo tiến độ phù hợp. - GIÁ BÁN DỰ KIẾN & TIẾN ĐỘ THANH TOÁN• Giá bán bình quân đ/m2 (đã bao gồm chuyển quyền SDĐ, VAT)2. - Phương thức thanh toán:- Đợt 1: 25% ngay khi ký giá trị hợp đồng góp vốn.- Đợt 2: 10% sau 30 ngày kề từ ngày thah toán đợt 1.- Đợt 3: 10% sau 60 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1.- Đợt 4: 10% sau 90 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1.- Đợt 5: 10% sau 120 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1.- Đợt 6: 10% sau 150 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1.- Đợt 7: 10% sau 180 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1.- Đợt 8: 10% Khi nhận thông báo của CĐT về bàn giao nền.- Đợt 9: 05% Ngay khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.3. - Chiến lược tạo sự khác biệt:Sử dụng tuần tự các yếu tố:- Chất lượng sản phẩm: vị trí, quy mô, sự phát triển kinh tế khu vực, kết nối giao thông- Kế hoạch giá: giá trước thuế thấp (3,6tr/m2)- Thanh toán: nhiều đợt- Ưu đãi nhà đầu tư sỉ: chiết khấu cao- Thương hiệu chủ đầu tư: Phương Trang• Thông điệp:- Sở hữu nền nhà sổ đỏ trong khu đô thị KCN – cảng phía Đông TP.HCM với giá hấp dẫn.- Cơ hội an cư tại thành phố Công nghiệp-dịch vụ-Tài chính-cảng phát triển.11. - Nội dung PR:- Sự kết nối hạ tầng giao thông- Sự phát triển kinh tế KCN - cảng- Chủ đầu tư- DKR- Phân tích BĐS Long An X. - Mục đích truyền thông:- Xây dựng nhận thức của dự án đối với khách hàng- Cung cấp thông tin sản phẩm, tiện ích… cho khách hàng.- Tạo ấn tượng tích cực về lợi ích (từ sự khác biệt) sản phẩm cho khách hàng.- Tạo sự quan tâm mua (đầu tư sản phẩm. - Truyền hình: Long An, infoTV, FBNC …CHÂN THÀNH CÁM ƠN
Xem thử không khả dụng, vui lòng xem tại trang nguồn hoặc xem
Tóm tắt