- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcHỢP ĐỒNG THUÊ VÀ QUẢN LÝ, ĐIỀU HÀNH KINH DOANH CĂN HỘDự án Chung cư kết hợp Trung tâm Thương mại, Dịch vụ, Văn phòng tại phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh Số: /RAMADAHLBV/HĐT&QLĐHCH GIỮA ÔNG/BÀ VÀ CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ PHÁT TRIỂN HỒNG QUÂN Hà Nội, ngày … tháng … năm 2019 1MỤC LỤCĐIỀU 1: ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCHĐIỀU 2: TÀI SẢN THUÊĐIỀU 3: GIÁ THUÊ CĂN HỘĐIỀU 4: CHI PHÍ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊNĐIỀU 5: KIỂM TOÁNĐIỀU 6: THANH TOÁN TIỀN THUÊĐIỀU 7: QUẢN LÝ VÀ VẬN HÀNHĐIỀU 8: DOANH THUĐIỀU 9: SỬ DỤNG THƯƠNG HIỆUĐIỀU 10: GIÁ THUÊ PHÒNG VÀ PHƯƠNG THỨC CHO THUÊ CỦA BÊN BĐIỀU 11: BÀN GIAO QUẢN LÝ CĂN HỘ VÀ TRANG THIẾT BỊ NỘI THẤTĐIỀU 12: THỜI GIAN SỬ DỤNG CĂN HỘ CỦA BÊN AĐIỀU 13: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN AĐIỀU 14: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BĐIỀU 15: CHUYỂN NHƯỢNG, THỪA KẾ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊNĐIỀU 16: MUA SẮM MỚI, CẢI TẠO, SỬA CHỮA TRANG THIẾT BỊĐIỀU 17: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNGĐIỀU 18: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNGĐIỀU 19: BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI, PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNGĐIỀU 20: THÔNG BÁOĐIỀU 21: BẢO MẬT THÔNG TINĐIỀU 22: CAM KẾT CỦA CÁC BÊNĐIỀU 23: CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁCPHỤ LỤC I: MÔ TẢ VÀ SƠ ĐỒ MẶT BẰNG, VỊ TRÍ MẶT BẰNG CĂN HỘPHỤ LỤC II & IIA: MÔ TẢ DANH MỤC NỘI THẤT KÈM THEOPHỤ LỤC III: CHÍNH SÁCH ĐẶT PHÒNG VÀ GIỚI HẠN LƯU TRÚ 2 Các căn cứ:- Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 do Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày Luật Thương mại số 36/2005/QH11 do Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 do Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 do Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày của Bộ Xây Dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;- Hợp đồng Mua bán Căn hộ giữa Bên A và Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng số: /HLBV/HĐMBCH ký ngày.
- Hợp đồng Cung cấp Dịch vụ Quản lý vận hành Nhà Chung cư số: 189/2019/QLVH/LH - HQ giữa Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Hồng Quân và Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng;- Hợp đồng Nhượng quyền số ký ngày giữa Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Hồng Quân và WYNDHAM HOTEL ASIA PACIFIC CO.LTD;- Hợp đồng Dịch vụ Kỹ thuật số: Ramada Halong Bay View – TSA ký ngày giữa WYNDHAM HOTEL ASIA PACIFIC CO.LTD và Công ty Cổ Phần Tư vấn và Phát triển Hồng Quân;- Căn cứ trên nhu cầu và trên cơ sở tự nguyện của các Bên.Hợp đồng Thuê và quản lý, điều hành, kinh doanh Căn hộ này được lập ngày.
- cấp ngày: tại:Hộ khẩu thường trú :Địa chỉ liên hệ :Điện thoại :Email :Tài khoản : tạiBÊN BTên Công ty : CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ PHÁT TRIỂN HỒNG QUÂNNgười Đại diện : Ông Rolf OpitzChức vụ : Giám đốc điều hành (Theo giấy ủy quyền số: 1507/UQ-HQ)Trụ sở : P1005, nhà B khách sạn Thể Thao, số 15 Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.Văn phòng làm việc : 85 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.Điện thoại MST Website : www.ramadasuiteshalongbay.com hoặc www.halongbayview.vnEmail :
[email protected]ài khoản tại Ngân hàng BIDV – Chi nhánh Thanh Xuân, Hà NộiXét rằng:(i) Bên A là Chủ sở hữu hợp pháp 01 Căn hộ theo Hợp đồng Mua bán Căn hộ số:/HLBV/HĐMBCH ký với Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng.
- Bên A có nhu cầutìm kiếm và hợp tác với một doanh nghiệp có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý, khai thác vàkinh doanh Căn hộ.(ii) Bên B là Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Hồng Quân được Sở KH & ĐT thànhphố Hà Nội cấp Giấp phép ĐKKD lần đầu số ngày 28 tháng 07 năm 2017.
- Bên B đồng ý thuê, quản lý, khai thác và kinh doanh Căn hộ theo đề nghị của Bên A.(iii) Các Bên đã thống nhất cùng nhau tham gia vào thỏa thuận này để tạo cơ sở cho sự hợptác lâu dài giữa các Bên với những nội dung và điều khoản như sau: 4ĐIỀU 1: ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCHHai Bên thống nhất các thuật ngữ bôi đậm dưới đây có nghĩa như được quy định tại điều này trừ khingữ cảnh hoặc điều khoản khác của Hợp đồng và các tài liệu kèm theo của Hợp đồng quy định phảihiểu theo nghĩa khác.1.1 Hợp đồng: được hiểu là văn bản thỏa thuận giữa Bên A và Bên B về các nội dung vàđiều khoản được quy định tại văn bản này và các Phụ lục kèm theo, các sửa đổi bổ sung sau khiđược các Bên ký kết vào mỗi thời điểm, biên bản bàn giao Căn hộ và các giấy tờ liên quan;1.2 Chủ đầu tư: được hiểu là Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng được thành lập theoĐKKD số do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp thay đổi lần thứ 17ngày Tòa nhà hoặc Dự án: được hiểu là Dự án đầu tư xây dựng khu Căn hộ được xây dựngtheo Quyết định chủ trương đầu tư số: 1543/QĐ-UBND do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Quảng Ninhcấp ngày 24/05/2016.
- Giấy phép xây dựng số: 436/GPXD-SXD do Sở Xây dựng tỉnh QuảngNinh cấp ngày 26 tháng 10 năm 2016 cho Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng;1.4 Khu Căn hộ: được hiểu là tập hợp các Căn hộ thuộc Dự án có địa chỉ tại phố HồngTiến, phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh;1.5 Căn hộ: được hiểu là một Căn hộ nằm trong Khu Căn hộ được mô tả chi tiết tại Điều 2của Hợp đồng này;1.6 Giá thuê Căn hộ: được hiểu là khoản tiền mà Bên B phải trả cho Bên A để thuê Cănhộ theo quy định tại Điều 3 của Hợp đồng;1.7 Giá thuê Phòng: được hiểu là khoản tiền mà khách thuê phải trả cho Bên B để được sửdụng Căn hộ và dịch vụ tiện ích đi kèm theo Căn hộ tùy từng thời điểm theo quy định của Bên B;1.8 Tiền thuê Căn hộ dự kiến: được hiểu là khoản tiền thuê Căn hộ tạm tính dựa trên kếtquả kinh doanh của các năm trước và dự báo thị trường của Bên B;1.9 Tiền thuê Căn hộ thực tế: được hiểu là khoản tiền thuê thực tế Bên A được nhận theothoả thuận trong Hợp đồng này, khoản tiền này được xác định sau khi có báo cáo tài chính đượckiểm toán bởi đơn vị kiểm toán độc lập;1.10 Hợp đồng Mua bán Căn hộ: được hiểu là Hợp đồng mua bán số: /HLBV/HĐMBCHđược ký kết bởi Bên A và Chủ đầu tư ngày ;1.11 Trang thiết bị ban đầu: được hiểu là các trang thiết bị được Chủ đầu tư cung cấp, lắpđặt cho Căn hộ theo Hợp đồng mua bán Căn hộ đã ký kết và bàn giao cho Bên A như mô tả chitiết tại Phụ lục II của Hợp đồng này.
- 51.12 Nội thất Bổ sung: được hiểu là các trang thiết bị được Bên A đầu tư theo danh mục doBên B yêu cầu để tạo điều kiện kinh doanh tốt nhất cho Căn hộ theo tiêu chuẩn Thương hiệuRAMADA.
- Trong trường hợp phát sinh các Nội thất Bổ sung khác trong quá trình vận hành phải được sựđồng ý của Bên A;1.13 Căn hộ thay thế: được hiểu là Căn hộ khác do Bên B dành cho Bên A sử dụng trongthời gian sử dụng miễn phí trong trường hợp Căn hộ của Bên A đã có Khách thuê tại thời điểmBên A có nhu cầu sử dụng;1.14 Điều kiện cho thuê: được hiểu là các điều kiện, tiêu chuẩn do Bên B ban hành và áp dụng tạitừng thời điểm đối với Căn hộ phù hợp với quy định pháp luật hiện hành và đẳng cấp của Khu Căn hộ;1.15 Sửa chữa, Cải tạo: được hiểu là (i) Sửa chữa, Cải tạo Căn hộ định kỳ.
- (ii) Sửa chữa,Cải tạo, lắp đặt mới trang thiết bị nội thất trong Căn hộ để đảm bảo Căn hộ luôn đáp ứng đầy đủĐiều kiện cho thuê;1.16 Thời gian sử dụng thử Căn hộ: được hiểu là khoảng thời gian tối đa 60 ngày (sáumươi) trước khi đưa Căn hộ vào cho thuê để kiểm tra, thiết lập và điều chỉnh các hệ thống quảnlý, vận hành, kinh doanh, dịch vụ đối với Căn hộ;1.17 Thời gian sử dụng miễn phí Căn hộ: được hiểu là khoảng thời gian 15 (mười lăm)đêm trong một năm trong đó có tối đa 4 (bốn) ngày thứ Sáu, thứ Bảy hoặc Chủ nhật và khôngtrùng với kỳ cao điểm mà Bên B dành cho Bên A được quyền sử dụng Căn hộ hoặc Căn hộ thaythế theo đúng quy định tại Điều 12 của Hợp đồng;1.18 Quỹ phòng: được hiểu là tổng số phòng trong (01) một năm do Bên B quản lý và khaithác kinh doanh.
- Một ngày trong thời hạn quản lý đối với một Căn hộ được tính là một phònghoặc một đêm lưu trú;1.19 Kỳ cao điểm: được hiểu là các ngày nghỉ lễ, Tết tại Việt Nam.
- Bên B sẽ sắp xếp để Bên Asử dụng Căn hộ theo yêu cầu đặt trước này của Bên A tùy thuộc theo tình trạng còn phòng tạithời điểm Bên A đăng ký;1.23 Dịch vụ gia tăng: được hiểu là các dịch vụ tiện ích phục vụ cho cư dân sống trong KhuCăn hộ hoặc khách thuê bao gồm dịch vụ ăn uống tại nhà hàng nội khu, khu sauna massage, hồbơi, bãi đậu xe, điện nước, dịch vụ xe đưa đón...1.24 Khách hàng: được hiểu là khách lưu trú tại Căn hộ trong một thời gian nhất định;1.25 Chuyển nhượng: được hiểu là có nghĩa là việc một Bên chuyển nhượng quyền vànghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này cho Bên thứ ba;1.26 Sự kiện bất khả kháng: được hiểu là là những sự kiện/hoàn cảnh nằm ngoài khả năngkiểm soát của các Bên như được quy định tại Điều 17 Hợp đồng;1.27 Quỹ Căn hộ: được hiểu là Căn hộ của Bên A và các Căn hộ khác tham gia ký Hợpđồng thuê, quản lý điều hành và kinh doanh Căn hộ với Bên B nằm trong Khu Căn hộ.
- Toàn bộcác Căn hộ này sẽ được Bên B gộp chung.
- Bên B được toàn quyền điều phối, khai thác QuỹCăn hộ phù hợp với các quy định tại Hợp đồng;1.28 Tổng doanh thu: được hiểu là toàn bộ khoản tiền thu được hoặc sẽ thu được từ việc Bên Bcho khách hàng thuê Căn hộ và toàn bộ Quỹ Căn hộ trong 01 (một) Năm kinh doanh được quy địnhtại Điều 8.1 không bao gồm Doanh thu từ Dịch vụ gia tăng được quy định theo Điều 8.2 và Điều 8.3;1.29 Doanh thu từ Dịch vụ gia tăng: được hiểu là doanh thu từ các dịch vụ của Bên B hoặccủa Chủ đầu tư và Bên thứ 3 đầu tư kinh doanh bao gồm nhưng không giới hạn: Dịch vụ ăn uống,dịch vụ massage, dịch vụ hội trường, bể bơi.
- được quy định tại Điều 8.2 của Hợp đồng này;1.30 Diện tích Căn hộ: được hiểu là diện tích thông thuỷ tính theo m2 (mét vuông) của Cănhộ được Bên A cho Bên B thuê để đưa vào kinh doanh trong Thời hạn quản lý;1.31 Tổng diện tích: được hiểu là tổng số diện tích thông thủy tính theo m2 của Quỹ Căn hộđược Bên B đưa vào kinh doanh trong Thời hạn quản lý;1.32 Năm kinh doanh: được hiểu là 01 (một) năm gắn với năm tài chính của Bên B tính từ01/01 cho đến 31/12 của năm;1.33 Tổng Chi phí hoạt động Kinh doanh: được hiểu là toàn bộ các khoản chi phí liên quantrực tiếp và/hoặc gián tiếp đến hoạt động quản lý, vận hành và kinh doanh của Căn hộ trong QuỹCăn hộ bao gồm nhưng không giới hạn nêu tại Điều 4.2.
- Điều 4.4 của Hợp đồng này;1.34 Chi phí phân bổ chung: được hiểu là các khoản chi phí phục vụ cho quá trình quản lý,vận hành và kinh doanh các Căn hộ trong Quỹ Căn hộ và để đảm bảo sự công bằng Bên B sẽkhông hạch toán riêng biệt cho từng Căn hộ.
- Các khoản chi phí này sẽ được phân bổ lại cho các 7Căn hộ trong Quỹ Căn hộ cho dù Căn hộ đó có được cho thuê sử dụng thực tế hay không.
- Điều 4.4 của Hợpđồng này;1.35 Chi phí tiền Khai trương, Khai trương: được hiểu là một khoản chi phí và phí tổn cầnthiết cho giai đoạn Tiền khai trương, bao gồm nhưng không giới hạn bởi chi phí tuyển dụng, chiphí lương và các chi phí theo lương, chi phí đào tạo, chi phí bữa ăn cho nhân viên, chi phí muađồng phục, mua sắm trang thiết bị, công cụ dụng cụ, chi phí công tác và Lễ khai trương Dự án…;1.36 Thời hạn quản lý: được hiểu là khoảng thời gian trong 01 (một) năm mà Căn hộ đáp ứngĐiều kiện cho thuê theo quy định của Bên B.
- Thời gian không tính vào thời hạn quản lý làkhoảng thời gian bao gồm nhưng không giới hạn bởi thời gian sử dụng miễn phí Căn hộ mà BênA được hưởng theo quy định tại Hợp đồng và thời gian sửa chữa, bảo hành, bảo dưỡng Căn hộ,diễn tập phòng cháy chữa cháy, bảo dưỡng Tòa nhà (nếu có);1.37 Vật dụng cho khách: được hiểu là các vật dụng thay thế cho khách hàng ngày bao gồmnhưng không giới hạn: Bàn chải, kem đánh răng, dao cạo râu, dầu gội, xà phòng, sữa tắm…1.38 Bên hoặc Mỗi Bên: được hiểu là một trong Các Bên ký kết Hợp Đồng;1.39 Bên Thứ Ba: được hiểu là bất kỳ tổ chức, cá nhân nào không tham gia ký kết Hợp Đồng;1.40 Cơ Quan Có Thẩm Quyền: được hiểu là một và/hoặc một số cơ quan Nhà nước cóthẩm quyền cấp giấy phép, phê duyệt, chấp thuận, xác nhận hoặc ban hành các giấy tờ khácliên quan đến hoạt động của Bên A, Bên B và/hoặc Dự Án.ĐIỀU 2: TÀI SẢN THUÊBên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê Căn hộ bao gồm toàn bộ các trang thiết bị nội thấtbên trong Căn hộ để vận hành và khai thác kinh doanh được quy định chi tiết dưới đây:2.1 Căn hộ số: tầng đơn nguyên của Khu Căn hộ tại Dự án Chung cư kết hợp Trung tâmThương mại, Dịch vụ, Văn phòng tại phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh QuảngNinh.2.2 Diện tích sử dụng Căn hộ là: m2, diện tích này được tính theo kích thước thông thủy(bao gồm cả tường ngăn giữa các phòng trong Căn hộ, ban công và logia nếu có) là căn cứ đểtính giá thuê quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này.2.3 Thời gian thuê Căn hộ: 10 (mười) năm kể từ ngày Bên A bàn giao Căn hộ cho Bên B2.4 Chi tiết Căn hộ được quy định tại Phụ lục I của Hợp đồng này.ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ CĂN HỘGiá thuê Căn hộ trong Thời hạn quản lý của 01 (một) Năm kinh doanh được tính theo công thức sau: 8 Diện tích Đơn giá thuê Căn hộ tính Phần trăm Bên A được Giá thuê (1.
- Căn hộ x theo mét vuông (m2) x hưởng theo tỷ lệ lấp Căn hộ (m2) (2) đầy (3)Trong đó:- Giá thuê Căn hộ tính theo mét vuông (2) được tính theo công thức sau: Giá thuê Căn hộ Tổng Chi phí hoạt động Tổng Doanh thu – (2) tính theo mét vuông kinh doanh = (m2) Tổng Diện tích- Phần trăm Bên A được hưởng theo tỷ lệ lấp đầy quỹ phòng trong 01 (một) Năm kinh doanh theocông thức sau (3): Nếu tỷ lệ lấp đầy nhỏ hơn Nếu tỷ lệ lấp đầy từ 50% Nếu tỷ lệ lấp đầy từ quỹ phòng đến 80% quỹ phòng đến 100% quỹ phòng Tỷ lệ Bên A được hưởng- Giá thuê Căn hộ nêu trên là giá đã bao gồm các loại thuế, phí theo quy định của nhà nước.- Bên A chịu trách nhiệm nộp các khoản thuế và nghĩa vụ khác đối với nhà nước theo quy địnhcủa pháp luật.- Trong trường hợp Bên B nộp thay theo quy định của pháp luật, Bên B có quyền khấu trừ trực tiếpvào Giá thuê Căn hộ trước khi thanh toán cho Bên A.- Toàn bộ tiền thuê tại Điều 3 nêu trên sẽ được hạch toán vào chi phí kinh doanh của Bên B.ĐIỀU 4: CHI PHÍ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN4.1 Chi phí và trách nhiệm của Bên A4.1.1 Bên A chịu trách nhiệm đầu tư danh mục Nội thất Bổ sung theo quy định tại Điều 1.12 vàPhụ lục IIA của Hợp đồng;4.1.2 Bên A chịu trách nhiệm nộp thuế và các nghĩa vụ khác đối với Nhà nước theo quy địnhcủa Pháp luật phát sinh từ thu nhập của Bên A trong Hợp đồng này;4.1.3 Bên A chịu trách nhiệm nộp phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư nêu tại Điều 7Hợp đồng này;4.1.4 Bên A chịu Chi phí phân bổ chung, Chi phí khác theo nghĩa vụ Hợp đồng này và nộp cáckhoản nghĩa vụ khác (nếu có) thuộc trách nhiệm Bên A theo quy định của pháp luật;4.1.5 Trường hợp Bên A ủy quyền cho Bên B nộp thay các khoản chi phí, thuế và nghĩa vụkhác nêu tại Điều 4.1 Bên A sẽ ký văn bản ủy quyền cho Bên B thực hiện và Bên B có quyềnkhấu trừ trực tiếp vào tiền thuê Căn hộ trước khi thanh toán cho Bên A.4.2 Chi phí và trách nhiệm của Bên B 9Bên B chịu trách nhiệm ứng vốn hoặc vay vốn để kinh doanh Căn hộ và Quỹ Căn hộ.
- Toàn bộChi phí hoạt động Kinh doanh liên quan trực tiếp hay gián tiếp đến hoạt động kinh doanh Cănhộ và Quỹ Căn hộ được tính vào Chi phí hoạt động Kinh doanh theo Chuẩn mực kế toán ViệtNam và các văn bản quy định của pháp luật hiện hành.
- Chi phí này được Bên B hạch toán vàkhấu trừ trước khi trả tiền thuê Căn hộ cho Bên A.4.3 Chi phí hoạt động Kinh doanhChi phí hoạt động Kinh doanh bao gồm toàn bộ các khoản chi phí liên quan trực tiếp, gián tiếpđến hoạt động quản lý, vận hành, marketing và kinh doanh Căn hộ trong Quỹ Căn hộ bao gồmnhưng không giới hạn bởi các chi phí như sau:4.3.1 Chi phí: tiền Khai trương, Khai trương, mua sắm và sử dụng phần mềm Quản lý kháchsạn, chi phí marketting, tuyển dụng, tiền lương nhân sự, tiền thưởng của Giám đốc điều hành,nhân viên và các khoản chi phí theo lương phải đóng theo quy định nhà nước;4.3.2 Chi phí theo quy định của Tập đoàn WYNDHAM HOTEL ASIA PACIFIC CO.
- LIMITEDbao gồm nhưng không giới hạn: Phí sử dụng và duy trì thương hiệu “RAMADA”, các khoản phítheo quy định của tập đoàn WYNDHAM HOTEL, ...4.3.3 Chi phí Hoa hồng/Đại lý:- Chi phí Hoa hồng/Đại lý là khoản chi phí được Bên B quyết định tùy từng thời điểm và ápdụng với từng đối tác lữ hành hoặc kênh bán phòng khác nhau.- Trường hợp Bên A giới thiệu Khách hàng lưu trú tại Khu Căn hộ và việc giới thiệu thành côngkhách hàng đã hoàn tất thanh toán phí dịch vụ lưu trú cho Bên B thì Bên A được chi trả chi phíhoa hồng mà Bên B quy định tại thời điểm đó.- Bên A không được tự ý thông báo giá bán phòng cho khách thuê bất kỳ mà phải theo mức giábán phòng công khai do Bên B công bố vào thời điểm đặt phòng cho dù khách có ở Căn hộ màBên A là Chủ sở hữu hay không;4.3.4 Chi phí quản lý, vận hành Căn hộ: Là các chi phí hợp lý trực tiếp, gián tiếp đến hoạtđộng quản lý vận hành Khu Căn hộ, vật dụng cho khách, Các chi phí này phải đảm bảo phù hợpvà tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành có liên quan;4.3.5 Chi phí bảo hiểm theo quy định của Nhà nước bao gồm nhưng không giới hạn: Bảo hiểm rủiro đối với Tòa nhà, Căn hộ, bảo hiểm trách nhiệm với Bên thứ ba và các loại bảo hiểm khác theo quyđịnh pháp luật mà Bên B thấy cần thiết phải sử dụng để phục vụ hoạt động kinh doanh Căn hộ;4.3.6 Chi phí bảo trì, sửa chữa các hạng mục của Toà nhà và Căn hộ.
- Bên B được khấu trừ vàoChi phí hoạt động Kinh doanh từ doanh thu trong các Năm kinh doanh tiếp theo.4.5 Các khoản Doanh thu từ Dịch vụ gia tăng không phân bổ cho Căn hộ là các khoảndoanh thu phát sinh từ sản phẩm/Dịch vụ gia tăng do của Bên B hoặc của Chủ đầu tư và Bênthứ ba khác đầu tư kinh doanh cung cấp không nằm trong giá cho khách hàng thuê Căn hộ, thìkhông được hạch toán vào Doanh thu Quỹ Căn hộ và Chi phí hoạt động Kinh doanh để phân bổcho các Căn hộ.ĐIỀU 5: KIỂM TOÁN5.1 Dữ liệu giao dịch từng lượt đặt phòng được Bên B nhập vào phần mềm quản lý đặtphòng và được theo dõi, lưu trữ chi tiết bởi hệ thống phần mềm và kế toán.5.2 Bên A đồng ý để Bên B lựa chọn và ký hợp đồng với một đơn vị kiểm toán để thực hiệncác công việc sau: Phối hợp xây dựng quy trình quản lý giao dịch đặt phòng để bảo đảm tínhchặt chẽ minh bạch.
- 11ĐIỀU 6: THANH TOÁN TIỀN THUÊ6.1 Bên B sẽ thanh toán cho Bên A tiền thuê Căn hộ trong Năm kinh doanh theo tỷ lệ quyđịnh tại Điều 3 của Hợp đồng này.6.2 Hình thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền Việt Nam Đồng, thông qua hình thức tiềnmặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng và theo quy định pháp luật.6.3 Tạm ứng tiền thuê Căn hộ:6.3.1 Căn cứ vào kết quả kinh doanh của các năm trước và dự báo thị trường của Bên B, BênB sẽ xác định và thông báo cho Bên A số Tiền thuê Căn hộ dự kiến mà Bên A có thể nhận đượcNăm kinh doanh;6.3.2 Dựa trên số liệu về tiền kinh doanh thuê Căn hộ thực tế, Bên B sẽ tạm ứng tiền thuê choBên A thành hai đợt như sau:Đợt 1: Tạm ứng vào tháng 08 (tám) hàng năm cho khoảng thời gian thuê từ ngày 01/01 đến30/06 của Năm kinh doanh;Đợt 2: Tạm ứng vào tháng 02 (hai) của năm tiếp theo cho khoảng thời gian thuê từ 01/07 đến31/12 của Năm kinh doanh.6.4.
- Thanh toán tiền thuê Căn hộ6.4.1 Sau khi kết thúc Năm kinh doanh và có kết quả báo cáo kiểm toán kinh doanh của đơnvị kiểm toán độc lập, Bên B xác định và thông báo Tiền thuê Căn hộ thực tế mà Bên A đượchưởng trong năm đó.
- Bên B sẽ thanh toán Tiền thuê Căn hộ thực tế cho Bên A trước ngày 30/04của năm liền kề tiếp theo Năm kinh doanh;6.4.2 Nếu thu nhập cho thuê Căn hộ trong năm của Bên A nhận được sau kiểm toán cao hơnsố tiền đã tạm ứng qua 02 (hai) đợt thì Bên B có trách nhiệm thanh toán bổ sung phần còn thiếucho Bên A.
- nếu thu nhập cho thuê Căn hộ trong năm của Bên A nhận được sau kiểm toán thấphơn số tiền đã nhận tạm ứng qua 02 (hai) đợt thì Bên B được quyền khấu trừ khoản tiền tạmứng vượt quá cho các kỳ tạm ứng tiếp theo (trường hợp Bên B không khấu trừ, Bên A sẽ trả lạiBên B phần vượt quá trong thời hạn không quá 07 (bẩy) ngày kể từ ngày nhận được thông báocủa Bên B;6.4.3 Nếu ngày thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày lễ, Tết theo quy định của Nhà nước thìthời hạn sẽ được lùi lại vào ngày làm việc gần nhất kế tiếp.6.5 Trong trường hợp, Hợp đồng này bắt đầu hoặc kết thúc vào ngày không phải là ngày đầutháng hay cuối tháng thì thu nhập cho thuê Căn hộ của Bên A sẽ được tính trên số ngày thực tế củatháng đó.
- Bên A nộp cho Bên B vào ngày đầu tiên của mỗi kỳ thanh toán theo thông báo của Bên B,Bên B có trách nhiệm đại diện Bên A thanh toán khoản phí này cho Chủ đầu tư hoặc Ban quảntrị Tòa nhà/Đơn vị quản lý Tòa nhà;7.1.4 Thời gian Quản lý và vận hành Tòa nhà là 10 (mười) năm kể từ thời điểm Bên A bàn giaoCăn hộ cho Bên B hoặc từ ngày Chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho Bên A.7.2 Quản lý Căn hộ: Bên A nhất trí để Bên B Quản lý Căn hộ cho Bên A với chi tiết cáccông việc như sau:7.2.1 Quản lý vận hành Căn hộ không giới hạn bao gồm: Công tác buồng phòng.
- bảo trì Căn hộ.
- Lập kế hoạch khai thác nói chung và kếhoạch marketing, kế hoạch kinh doanh Căn hộ cho Bên A để đạt được hiệu quả cao nhất.
- 137.2.4 Bên B cam kết nỗ lực để đảm bảo rằng khách thuê không làm hư hại Căn hộ hoặc cácthiết bị, nội thất bên trong Căn hộ.
- Trường hợp xảy ra thiệt hại Bên B sẽ thu tiền bồi thườngtừ khách thuê và khoản tiền này sẽ được Bên B sử dụng để khắc phục các hư hại của Căn hộ;7.2.5 Các chi phí Quản lý Căn hộ tại Điều 7.2 được hạch toán vào chi phí kinh doanh theoĐiều 4.3 của Hợp đồng này;7.2.6 Thời gian Quản lý Căn hộ: Được tính 10 (mười) năm kể từ ngày Bên A bàn giao Căn hộđạt tiêu chuẩn cho Bên B.ĐIỀU 8: DOANH THU8.1 Doanh thu từ kinh doanh Căn hộ và Quỹ Căn hộ: Là toàn bộ khoản tiền thu được hoặc sẽthu được từ việc Bên B cho khách hàng thuê Căn hộ và Quỹ Căn hộ trong 01 (một) Năm kinhdoanh không bao gồm doanh thu từ Dịch vụ gia tăng.
- Toàn bộ Doanh thu từ tiền thuê Căn hộ,thuê phòng của Bên A và tiền thuê Căn hộ khác trong Quỹ Căn hộ sẽ được Bên B gộp chung vàothành Tổng Doanh thu.8.2 Doanh thu từ Dịch vụ gia tăng: Là doanh thu từ các dịch vụ của Bên B hoặc của Chủđầu tư và Bên thứ ba khác đầu tư kinh doanh ngoài dịch vụ quản lý, vận hành và kinh doanhCăn hộ của Bên A, bao gồm nhưng không giới hạn: Dịch vụ ăn uống, dịch vụ massage, dịch vụhội trường, bể bơi ...8.3 Doanh thu từ quản lý, vận hành: Là toàn bộ khoản tiền thu được hoặc sẽ thu được từviệc cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành Căn hộ và Quỹ Căn hộ.
- LIMITED khi cung cấp dịch vụ quảnlý, vận hành và khai thác kinh doanh Căn hộ trong thời gian 10 (mười) năm và/hoặc theo quyđịnh của tập đoàn bao gồm phạm vi Hợp đồng giữa Bên B với tập đoàn WYNDHAM HOTELASIA PACIFIC CO.
- LIMITED.9.2 Bên B sẽ Quản lý Căn hộ trong một thời hạn xác định với tên gọi “Ramada by Wyndham -Hotel and Suites HaLong Bay View”.
- Tên gọi này sẽ không được tiếp tục sử dụng cho Căn hộvà/hoặc Khu Căn hộ khi hợp đồng nhượng quyền thương hiệu giữa Bên B và WYNDHAM HOTELchấm dứt và/hoặc Hợp đồng này chấm dứt.9.3 Hàng năm định kỳ Bên B cần đảm bảo các tiêu chuẩn để thương hiệu RAMADA củaTập đoàn WYNDHAM HOTEL cấp phép duy trì hoạt động.
- Bảng giá cho thuê phòng sẽ linh hoạt theo chính sách bánphòng/Căn hộ, theo năm, theo Mùa cao điểm, thấp điểm, ngày cuối tuần, ngày thường, theotừng loại phòng/loại Căn hộ;10.1.2 Ngoài ra, tùy từng trường hợp Bên B có quyền áp dụng các chính sách thuê phòng linhhoạt đảm bảo lạm phát, cũng như áp dụng Giá thuê phòng của Tập đoàn WYNDHAM và theohợp đồng với từng đối tác lữ hành, khách hàng thuê phòng riêng biệt và từng thời điểm và từngnăm khác nhau để tối ưu hóa Doanh thu cho Quỹ Căn hộ.10.2 Phương thức cho thuêBên B được toàn quyền quyết định bao gồm nhưng không giới hạn các hình thức như cho thuênguyên Căn hộ hay cho thuê từng phòng trong Căn hộ, cho thuê theo các hạng phòng với tiêuchuẩn và giá bán khác nhau, cho thuê sỉ cho các đại lý hoặc cho thuê khách lẻ, cho thuê trên cáckênh đặt phòng trực tuyến như Agoda, Booking.com… hay thông qua các kênh quảng cáoFacebook, Google hoặc khách vãng lai.
- Bên B cũng có toàn quyền quyết định cách thức tổ chứccác dịch vụ đi kèm với dịch vụ cho thuê để tối ưu doanh thu và phục vụ khách hàng mà không cótrách nhiệm phải giải trình hay thông báo trước với Bên A.ĐIỀU 11: BÀN GIAO QUẢN LÝ CĂN HỘ VÀ TRANG THIẾT BỊ NỘI THẤT11.1 Biên bản bàn giao Quản lý Căn hộ: Bên A đồng ý bàn giao Căn hộ cùng danh mụcTrang thiết bị ban đầu và các phụ lục kèm keo cho Bên B thuê và quản lý, khai thác kinh doanhngay tại thời điểm Chủ đầu tư bàn giao Căn hộ cho Bên A theo quy định tại Hợp đồng Mua bánCăn hộ.
- Ngày ký Biên bản bàn giao Quản lý Căn hộ được tính là Ngày Quản lý Căn hộ.11.2 Trường hợp Bên A không nhận bàn giao Căn hộ theo thông báo của Chủ đầu tư (theoquy định tại Hợp đồng mua bán Căn hộ) thì Bên B có quyền (nhưng không bắt buộc) thay mặtBên A nhận bàn giao và tiếp quản, quản lý, kinh doanh, khai thác Căn hộ kể từ ngày Bên Aphải nhận bàn giao Căn hộ theo thông báo của Chủ đầu tư hoặc thời điểm khác theo lựa chọncủa Bên B mà không cần có thêm sự đồng ý của Bên A.
- Bên A sẽ không được tính giá thuê tương ứng với thời hạn Bên A trì hoãn,không bàn giao Căn hộ cho Bên B.11.3 Thời gian sử dụng thử tối đa là 60 ngày trước ngày Căn hộ được đưa vào khai thácchính thức.
- Trong Thời gian sử dụng thử, Bên B sẽ tiến hành kiểm tra, thiết lập và điều chỉnhcác hệ thống quản lý, vận hành, kinh doanh, dịch vụ đối với Căn hộ.
- Bên B có trách nhiệmthông báo cho Bên A cụ thể thời gian sử dụng thử khi Căn hộ đủ Điều kiện cho thuê, khai tháctheo quy định.
- Toàn bộ kinh phí do Bên B đã bỏ ra đầu tư thay sẽ được tính lãi theo lãi suất cho vayngắn hạn của Ngân hàng nơi mở tài khoản quản lý Doanh thu Quỹ Căn hộ và được khấu trừ vàocác kỳ thanh toán tiền thuê Căn hộ.11.5 “Biên bản bàn giao chính thức.
- Ngày bắt đầu: Sau khi kết thúc thời gian sử dụng thửCăn hộ đáp ứng đủ Điều kiện cho thuê, Bên A bàn giao chính thức Căn hộ cho Bên B đồng thờiHai Bên ký kết Biên bản xác nhận Căn hộ đáp ứng đủ Điều kiện cho thuê gọi là “Ngày bắt đầu”.Nếu Căn hộ chưa đáp ứng đủ Điều kiện cho thuê, Bên A sẽ tiến hành điều chỉnh theo yêu cầu củaBên B hoặc Bên A đồng ý để Bên B điều chỉnh theo quy định tại Điều 11.4 của Hợp đồng.
- Thờiđiểm bàn giao Căn hộ chính thức để khai thác là thời điểm Hai Bên ký kết Biên bản xác nhận Cănhộ đáp ứng đủ Điều kiện cho thuê.11.6 Bên B có trách nhiệm Quản lý Căn hộ bao gồm Trang thiết bị ban đầu và Nội thất Bổsung đảm bảo tốt nhất cho việc khai thác, kinh doanh.
- Trường hợp mất mát, hư hỏng do lỗi chủquan của cá nhân hay tác nhân nào gây ra, Bên B có trách nhiệm yêu cầu sửa chữa, bồi hoàn.Trường hợp mất mát, hư hỏng do bất khả kháng Bên B lập biên bản giải trình kèm theo hồ sơkhắc phục, chi phí khắc phục được tính vào Chi phí hoạt động Kinh doanh trong năm.11.7 “Biên bản bàn giao Quản lý Căn hộ” và “Biên bản bàn giao chính thức.
- Ngày bắt đầulà một phần không thể tách rời của Hợp đồng.ĐIỀU 12: THỜI GIAN SỬ DỤNG CĂN HỘ CỦA BÊN A 16Các Bên thống nhất rằng, ngoài Tiền thuê Căn hộ thực tế mà Bên A được hưởng theo quyđịnh tại Điều 3 của Hợp đồng, Bên A được sử dụng Căn hộ trong Năm kinh doanh với cácthỏa thuận sau đây:12.1 Trong 01 (một) Năm kinh doanh Bên A chỉ được quyền sử dụng Căn hộ không quá 15(mười lăm) đêm cho mỗi Căn hộ.
- Thời gian còn lại trong năm (bao gồm thời gian Bên A đượcsử dụng Căn hộ trong thời gian sử dụng Căn hộ nhưng Bên A không sử dụng theo quy định tạiHợp đồng) Bên B sẽ quản lý và kinh doanh Căn hộ.12.2 Trong Mùa cao điểm, Bên A chỉ được đăng ký sử dụng số lượng Căn hộ bằng sốlượng Căn hộ Bên A cho Bên B thuê, thời gian sử dụng Căn hộ trong Mùa cao điểm khôngđược kéo dài quá 04 (bốn) đêm liên tục và các kỳ nghỉ phải cách nhau tối thiểu là 30 (bamươi) ngày.12.3 Số đêm sử dụng Căn hộ trong Năm kinh doanh đầu tiên của Thời hạn thuê và Nămkinh doanh cuối cùng của Thời hạn thuê của Bên A được tính theo công thức sau: Thời gian sử Thời gian thuê trong Năm kinh Số đêm sử dụng Căn hộ dụng Căn hộ = x doanh (tháng) 12Thời hạn thuê của một tháng dương lịch nếu từ đủ 15 (mười lăm) đêm trở lên thì được tính là 01(một) tháng.
- 01 (một) Năm kinh doanh được tính bằng 12 (mười hai) tháng bắt đầu từ ngày01/01 đến hết ngày 31/12.Trường hợp số đêm sử dụng Căn hộ có kết quả là số thập phân, trong đó, phần thập phân từ 0,5(không phẩy năm) trở lên thì được làm tròn lên thành 01 (một) đêm.Trường hợp số đêm sử dụng Căn hộ có kết quả là số thập phân, trong đó, phần thập phân nhỏ hơn0,5 (không phẩy năm) thì được làm tròn xuống thành 0 (không) đêm.Trong trường hợp cả Năm kinh doanh đầu tiên và Năm kinh doanh cuối cùng của thời hạn thuêđều thuộc trường hợp được làm tròn lên thì phải đảm bảo tổng số đêm sử dụng Căn hộ của Nămkinh doanh đầu tiên và Năm kinh doanh cuối cùng của Thời hạn thuê không được vượt quá thờigian sử dụng Căn hộ miễn phí.12.4 Trong thời gian sử dụng Căn hộ của Bên A, Bên A hoặc Khách mời của Bên A sẽđược miễn tiền dịch vụ thuê Căn hộ và các chi phí thức ăn, nước uống tính trong giá thuêCăn hộ do Bên B cung cấp cho Khách thuê và chỉ phải trả tiền cho những dịch vụ đặc thù cóthu tiền.
- 17Thời gian sử dụng Căn hộ của Bên A nếu không được Bên A và/hoặc Khách mời của Bên Asử dụng hết trong một Năm kinh doanh vì bất kỳ lý do nào sẽ đương nhiên mất đi màkhông được Bên B thanh toán lại bằng tiền, cũng như không được chuyển sang năm dươnglịch tiếp theo.12.5 Nếu Bên A không có nhu cầu sử dụng tại chính Căn hộ trong thời hạn sử dụng Căn hộ,Bên A được quyền đề nghị Bên B xem xét quy đổi với Căn hộ thay thế khác tương đươngthuộc Khu Căn hộ hoặc các khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng khác thuộc hệ thống khách sạn,khu nghỉ dưỡng thuộc Bên B (nếu hệ thống khách sạn của Bên B còn phòng chưa được đăngký hoặc sử dụng) và/hoặc khách sạn/khu nghỉ dưỡng thuộc mạng lưới trao đổi kỳ nghỉ quốc tếmà Bên B tham gia (nếu có).12.6 Bên A phải báo cho Bên B nhu cầu sử dụng Căn hộ (trong phạm vi thời gian sử dụngCăn hộ của Bên A) trước ít nhất 30 (ba mươi) ngày trong thời gian không phải là Mùa caođiểm, trước ít nhất 50 (năm mươi) ngày trong thời gian là Mùa cao điểm và lễ tết.12.7 Nếu Căn hộ đã được khách thuê đặt trước khi Bên A thông báo với Bên B thì Bên Asẽ đăng ký vào một thời điểm khác hoặc đề nghị Bên B xem xét quy đổi và sắp xếp sử dụngCăn hộ thay thế tại Khu Căn hộ (nếu có) và/hoặc khách sạn/khu nghỉ dưỡng thuộc mạng lướitrao đổi kỳ nghỉ quốc tế mà Bên B tham gia (nếu có).
- Trường hợp Bên A đồng ý sử dụng Cănhộ thay thế do Bên B quản lý (hoặc thuộc mạng lưới trao đổi kỳ nghỉ quốc tế của Bên B) màcó Giá thuê phòng cao hơn Giá thuê phòng áp dụng cho Căn hộ thì Bên A có trách nhiệmthanh toán tiền chênh lệch Giá thuê phòng và các phụ phí (nếu có).12.8 Nếu Bên A cho phép khách mời sử dụng thời gian sử dụng Căn hộ của Bên A hoặcCăn hộ thay thế mà tại thời điểm sử dụng Căn hộ, Bên A không có mặt tại nơi tiếp đón và làmthủ tục thuê dịch vụ của Bên B thì Bên A cần thông báo trước bằng văn bản hoặc thư điện tửcho Bên B và làm thủ tục đăng ký cho Khách mời của mình theo quy định của Bên B.12.9 Bên A và/hoặc khách mời có nghĩa vụ tuân thủ các quy định về đăng ký dịch vụ, xácnhận đối tượng được hưởng dịch vụ và tuân thủ các quy định khác theo quy định của Bên Btùy từng thời điểm.12.10 Nếu Bên A đã đặt trước nhưng hủy bỏ việc đặt trước đó trước ít nhất 07 (bảy) ngàytrước ngày dự kiến sử dụng Căn hộ trong thời gian không phải là Mùa cao điểm và lễ tết,trước ít nhất 14 (mười bốn) ngày trước ngày dự kiến sử dụng Căn hộ trong thời gian là Mùacao điểm, trước ít nhất 30 (ba mươi) ngày trước ngày dự kiến sử dụng Căn hộ trong thời gianlà Dịp lễ tết thì những ngày đặt trước sẽ không tính vào thời gian sử dụng Căn hộ của Bên A.Trong trường hợp Bên A đã đặt trước ngày sử dụng Căn hộ nhưng không sử dụng và không 18hủy bỏ việc đặt trước trong thời hạn nêu trên, thì những ngày đặt trước đó sẽ được tính vàothời gian sử dụng Căn hộ của Bên A.12.11 Khi Bên A sử dụng Căn hộ hoặc Căn hộ thay thế tại bất kỳ thời điểm nào, Bên A phảithanh toán đầy đủ, đúng hạn toàn bộ các chi phí khi sử dụng dịch vụ phát sinh trong quá trìnhsử dụng Căn hộ ngoài Giá thuê phòng cho Bên B.
- Bên A và khách mời của Bên A có tráchnhiệm thanh toán Giá thuê phòng ngoài thời gian sử dụng Căn hộ của Bên A.12.12 Bên A đồng ý cho phép Bên B được đối trừ vào Giá thuê trước khi thanh toán choBên A các nghĩa vụ tài chính khác (ngoài Giá thuê phòng) chưa thanh toán của Bên A và/hoặckhách mời của Bên A.
- Bên A và khách mời của Bên A vẫn có nghĩa vụ thanh toán Giá thuêphòng ngoài thời gian sử dụng Căn hộ của Bên A và tiền sử dụng các dịch vụ, mua sắm cáchàng hóa khác do Bên B và/hoặc Bên thứ ba cung cấp khi được Bên B và/hoặc Bên thứ bayêu cầu nếu không được Bên B đối trừ.12.13 Trong vòng 03 (ba) ngày làm việc kể từ thời điểm nhận được thông báo của Bên A,Bên B có trách nhiệm thông báo cho Bên A về việc Căn hộ có sẵn sàng để Bên A sử dụng vàothời gian được yêu cầu hay không, trừ trường hợp hệ thống đặt phòng có phản hồi sớm hơn.12.14 Bên B không phải chịu trách nhiệm về việc thời gian sử dụng Căn hộ của Bên A bịgiảm do Bên A chậm đăng ký sử dụng và/hoặc không sử dụng và không hủy bỏ đặt trướcđúng thời hạn hoặc do Khách thuê đã đặt trước.ĐIỀU 13: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A13.1 Quyền của Bên A:13.1.1 Nhận lại Căn hộ khi hết thời hạn Hợp đồng;13.1.2 Được nhận tiền Thuê Căn hộ đầy đủ và đúng thời hạn theo quy định tại Điều 3 của Hợpđồng này;13.1.3 Yêu cầu Bên B có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng của Căn hộ phát sinh thiệt hại dolỗi của Bên B gây ra;13.1.4 Yêu cầu Bên B bàn giao lại Căn hộ khi kết thúc thời hạn của Hợp đồng này;13.1.5 Ủy quyền cho Bên B thực hiện việc kê khai và đóng các khoản thuế của Bên A theo quyđịnh của pháp luật;13.1.6 Được bàn giao lại Căn hộ và nội thất, trang thiết bị ở tình trạng đã khấu hao hợp lý tạithời điểm bàn giao lại Căn hộ;13.1.7 Yêu cầu Bên B cung cấp báo cáo kinh doanh Căn hộ vào cuối mỗi Năm kinh doanh;13.1.8 Được thuê một đơn vị kiểm toán độc lập tiến hành kiểm toán hoạt động kinh doanh Cănhộ theo thoả thuận quy định tại Hợp đồng.
- 1913.1.9 Được sử dụng Căn hộ theo thời gian và điều kiện quy định tại Điều 12 của Hợp đồng.13.2.
- Nghĩa vụ của Bên A13.2.1 Bàn giao Căn hộ cùng toàn bộ trang thiết bị, nội thất bên trong Căn hộ cho Bên B, kèmtheo bản sao hợp lệ của Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư hoặc Giấy chứng nhận quyền sởhữu Căn hộ (nếu có) đúng thời gian quy định tại Hợp đồng.
- Đối với các trang thiết bị được đầutư bằng kinh phí do Bên B bỏ ra trước thì được coi như đã bàn giao cho Bên B, ngày bàn giao làngày các trang thiết bị đầu tư thêm đã hoàn thiện việc lắp đặt, bổ sung vào Căn hộ;13.2.2 Thanh toán cho Bên B các chi phí tại Điều 12.4 của Hợp đồng và các chi phí khác phátsinh theo quy định của Hợp đồng này;13.2.3 Bằng chi phí của mình, thực hiện việc lắp đặt toàn bộ Nội thất Bổ sung theo danh mụcdo Bên B cung cấp hoặc ủy quyền cho Bên B thực hiện để đảm bảo Căn hộ phù hợp với mụcđích và nâng cao hiệu quả kinh doanh;13.2.4 Thực hiện các nghĩa vụ tài chính bao gồm: Đóng phí dự phòng sửa chữa, phí dịch vụ vậnhành nhà chung cư và các khoản khác thuộc phạm vi nghĩa vụ của Bên A trong Hợp đồng nàyđầy đủ và đúng hạn nhằm bảo đảm cho Bên B không bị cản trở công việc quản lý vì chậm trễthanh toán những nghĩa vụ tài chính của Bên A;13.2.5 Thanh toán cho Bên B các khoản thuế của Bên A do Bên B nộp thay hoặc khấu trừ vàocác kỳ thanh toán tiền thuê Căn hộ;13.2.6 Ủy quyền cho Bên B được thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến hoạt động quảnlý, kinh doanh Căn hộ như thanh toán các khoản thuế (nếu có) của Bên A, chi phí quản lý vậnhành, chi phí mua bảo hiểm tài sản,…13.2.7 Ủy quyền cho người do Bên B chỉ định/giới thiệu để tham dự Hội nghị nhà chung cư lầnđầu theo quy định.
- Giấy ủy quyền sẽ được Bên A cung cấp cho Bên B tại ngày bàn giao banđầu khi các Bên tiến hành bàn giao Căn hộ lần đầu;13.2.8 Cung cấp cho Bên B bản sao sổ hồng theo quy định của Chủ đầu tư/quy định pháp luật.Bàn giao Căn hộ cho Bên B đúng hạn theo tiến độ Dự án, đảm bảo cho Bên B cung cấp dịch vụQuản lý Căn hộ ổn định trong suốt thời hạn của Hợp đồng;13.2.9 Không can thiệp vào các quyết định kinh doanh, khai thác trong phạm vi quản lý củaBên B, cũng như các vấn đề liên quan đến việc sửa chữa hư hỏng trang thiết bị của Căn hộ doquá trình kinh doanh Căn hộ xảy ra;13.2.10 Trong trường hợp thế chấp, cầm cố, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần Căn hộ choBên thứ ba, Bên A phải thông báo Bên B bằng văn bản tối thiểu trước 30 (ba mươi) ngày vàphải đáp ứng các quy định tại Điều 15 của Hợp đồng này.
- 2013.2.11 Khi chuyển đổi từ Căn hộ sử dụng dịch vụ quản lý, kinh doanh, khai thác của Bên Bsang Căn hộ sử dụng dịch vụ quản lý không kinh doanh trong thời hạn Hợp đồng này phải có sựchấp thuận bằng văn bản của Bên B;13.2.12 Trường hợp thay đổi Chủ sở hữu mới, Bên A có trách nhiệm, nghĩa vụ thỏa thuận vớiChủ sở hữu mới của Căn hộ về việc tiếp tục tuân thủ những cam kết tại Hợp đồng này đồng thờiBên A chủ động liên hệ với Bên B để thực hiện ký phụ lục thay đổi thông tin về Chủ sở hữumới đối với Bên B;13.2.13 Thực hiện chi trả các chi phí khác (nếu có) ngoài nội dung Hợp đồng.ĐIỀU 14: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B14.1 Quyền của Bên B:14.1.1 Nhận bàn giao Căn hộ theo đúng thỏa thuận tại Hợp đồng;14.1.2 Được giữ, quản lý, thay thế, sửa chữa chìa khóa của Căn hộ và ra vào Căn hộ bất kỳ lúcnào để tiến hành quảng bá, tiếp thị, sửa chữa, bảo trì, bảo dưỡng và quản lý, khai thác Căn hộ;14.1.3 Được quyền tìm kiếm, lựa chọn và làm việc với Bên thứ ba, các nhà thầu phụ có nănglực phù hợp để thực hiện các quyền nghĩa vụ quản lý, kinh doanh Căn hộ theo đúng thoả thuậntrong Hợp đồng này;14.1.4 Được toàn quyền tìm kiếm, lựa chọn, quyết định và cho phép Khách hàng sử dụng Cănhộ với mức giá và/hoặc chính sách được ban hành theo quy định tại Hợp đồng này;14.1.5 Được tiếp tục cung cấp dịch vụ quản lý, khai thác kinh doanh Căn hộ theo các quy địnhtại Hợp đồng này trong trường hợp có thay đổi về Chủ sở hữu Căn hộ.
- Khi đó, Chủ sở hữu mớicó trách nhiệm tuân thủ các điều khoản của Hợp đồng này và Bên A phải có nghĩa vụ thỏathuận với Chủ sở hữu mới của Căn hộ về việc tiếp tục tuân thủ những cam kết tại Hợp đồng;14.1.6 Được thanh toán toàn bộ các khoản chi phí liên quan đến hoạt động kinh doanh của cácCăn hộ trong Quỹ Căn hộ mà Bên B đã phải bỏ ra trước để phục vụ hoạt động kinh doanh đượcquy định tại Hợp đồng này;14.1.7 Được thanh toán các khoản thuế của Bên A do Bên B nộp thay hoặc được khấu trừ vàocác kỳ thanh toán tiền thuê Căn hộ;14.1.8 Toàn quyền quyết định các hoạt động quản lý và kinh doanh Căn hộ trong khuôn khổHợp đồng này;14.1.9 Được toàn quyền xử lý các vấn đề và chính sách liên quan đến Khách hàng và Đối tác khác;14.1.10 Được từ chối hoặc tạm dừng tiến hành hoạt động kinh doanh nếu dự án chưa được CơQuan Có Thẩm Quyền cấp đủ giấy phép để đi vào hoạt động theo quy định pháp luật và yêu cầucủa của Tập đoàn WYNDHAM HOTEL ASIA PACIFIC CO.
- 2114.1.11 Được quyền thực hiện điều chỉnh dịch vụ để tối ưu chi phí buồng phòng, chi phí khấuhao nội thất bảo đảm chất lượng dịch vụ theo tiêu chuẩn Bên B đưa ra.14.2 Nghĩa vụ của Bên B:14.2.1 Thanh toán tiền thuê Căn hộ cho Bên A đầy đủ, đúng thời hạn theo Hợp đồng;14.2.2 Quản lý, kinh doanh Căn hộ theo đúng mục đích và có trách nhiệm sửa chữa phần hưhỏng do mình hoặc khách hàng gây ra.
- Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trườngvà an ninh trật tự trong khu vực;14.2.3 Bàn giao lại Căn hộ và thanh toán đầy đủ cho Bên A số tiền thuê Căn hộ chưa thanhtoán trong trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn;14.2.4 Chịu trách nhiệm sửa chữa, bảo trì, mua mới kịp thời các hư hỏng, mất mát của danhmục Trang thiết bị ban đầu và Nội thất Bổ sung của Căn hộ theo thỏa thuận tại các Phụ lục II,IIA và các bản phụ lục khác (nếu có) của hợp đồng từ quỹ dự phòng sửa chữa;14.2.5 Kê khai và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của pháp luật và theo nội dunggiấy ủy quyền giữa hai Bên (nếu có);14.2.6 Bên B có trách nhiệm gửi báo cáo tình hình kinh doanh Căn hộ, tình hình sử dụng Quỹdự phòng sửa chữa vào cuối mỗi Năm kinh doanh theo yêu cầu của Bên A;14.2.7 Trường hợp Bên A thay đổi Chủ sở hữu mới Bên B tiếp nhận thông tin từ Bên A và cótrách nhiệm tiến hành ký phụ lục thay đổi thông tin về Chủ sở hữu mới đối với Bên thứ ba;14.2.8 Đảm bảo các tiêu chuẩn để thương hiệu RAMADA của Tập đoàn WYNDHAM HOTELASIA PACIFIC CO.
- LIMITED cấp phép duy trì hoạt động.ĐIỀU 15: CHUYỂN NHƯỢNG, THỪA KẾ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN15.1 Bên B có quyền chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này đối vớiviệc quản lý, điều hành, khai thác và kinh doanh một phần hoặc toàn bộ Căn hộ nhưng phảiđược sự đồng ý bằng văn bản của Bên A và phải hoàn thành mọi nghĩa vụ của mình theo Hợpđồng tính đến thời điểm chuyển nhượng, đồng thời Bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứngđược đủ điều kiện để thực hiện quyền và nghĩa vụ quy định tại Hợp đồng.15.2 Bên A sẽ thông báo bằng văn bản cho Bên B nếu Căn hộ được tiếp thị để bán hoặc Cănhộ được chuyển nhượng hoặc chuyển giao cho Bên thứ ba.
- Bên A không được cho người khácxem Căn hộ trong khoảng thời gian Khách hàng đang ở tại Căn hộ.15.3 Bên A được quyền bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp ngân hàng, thừa kế Căn hộtrong thời hạn của Hợp đồng này nhưng phải đảm bảo rằng mọi quyền và nghĩa vụ của Bên B theoquy định tại Hợp đồng này sẽ được chuyển tiếp cho Bên thứ ba khi Căn hộ được chuyển nhượnghoặc chuyển giao.
- Việc bán, chuyển nhượng hoặc chuyển giao Căn hộ sẽ không giải trừ Bên A khỏi 22bất kỳ trách nhiệm nào được quy định tại Hợp đồng này phát sinh trước thời điểm bán, chuyểnnhượng hoặc chuyển giao nói trên.
- Đồng thời bất kỳ người nào sau đó sở hữu, sử dụng Căn hộ sẽ cótrách nhiệm kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A theo Hợp đồng này và có nghĩa vụ thanhtoán bất kỳ chi phí nào phải trả, được nhận theo Hợp đồng này phát sinh trước hoặc sau thời điểmbán, chuyển nhượng hoặc chuyển giao nói trên hoặc thời điểm nhận thừa kế.15.4 Cá nhân hoặc pháp nhân được quyền thừa kế tài sản của một Bên theo quy định củapháp luật sẽ được thừa hưởng mọi quyền lợi và nghĩa vụ của Bên đó theo Hợp đồng và có nghĩavụ phải tuân thủ mọi điều khoản của Hợp đồng.15.5 Một trong các Bên vi phạm quy định tại điều này thì Bên kia có quyền đơn phươngchấm dứt Hợp đồng bằng cách gửi văn bản thông báo mà không có nghĩa vụ phải báo trước vàBên vi phạm có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh và chịu một khoản phạt theoquy định tại Điều 19 của Hợp đồng này.ĐIỀU 16: MUA SẮM MỚI, SỬA CHỮA, CẢI TẠO TRANG THIẾT BỊ16.1 Trong Thời hạn quản lý, nếu Căn hộ không đáp ứng đầy đủ Điều kiện cho thuê thì Cănhộ sẽ được Sửa chữa, Cải tạo theo quy định tại Điều này của Hợp đồng, đồng thời thời giandành cho việc Sửa chữa, Cải tạo không được tính vào thời hạn thuê Căn hộ.
- Chi phí Sửa chữa,Cải tạo trước khi đưa Căn hộ vào kinh doanh do Bên A chi trả.16.2 Đối với việc Sửa chữa, Cải tạo thuộc trách nhiệm bảo hành của các nhà cung cấp trangthiết bị, thì trong thời hạn bảo hành, Bên A có trách nhiệm yêu cầu nhà cung cấp thực hiện cáccông việc Sửa chữa, Cải tạo theo đúng quy định về bảo hành sản phẩm.16.3 Đối với việc Sửa chữa, Cải tạo do lỗi chủ quan của Khách hàng hoặc cá nhân hay tácnhân cố ý gây ra, Bên B có trách nhiệm yêu cầu Bên gây thiệt hại bồi hoàn và chịu trách nhiệmsửa chữa, cải tạo.
- Chi phí Sửa chữa, Cải tạo và bảo dưỡng được chi từ Quỹ dự phòngsửa chữa Căn hộ nêu tại mục 16.5 Hợp đồng này.16.5 Quỹ Dự phòng bảo trì, sửa chữa và bảo dưỡng Căn hộ hàng năm (Quỹ dự phòng sửa chữa)16.5.1 Ngoài Chi phí hoạt động Kinh doanh Căn hộ và Quỹ Căn hộ, để đảm bảo nội thất luôn ởtrạng thái phục vụ tốt nhất, Bên A và Bên B thống nhất trích dự phòng vào chi phí kinh doanhhàng năm một khoản kinh phí dùng để bảo trì, sửa chữa và bảo dưỡng trang thiết bị hàng nămtương đương 2% giá trị gói nội thất (bao gồm Trang thiết bị ban đầu và Nội thất Bổ sung.
- Trường hợp Quỹ dự phòng sửachữa vượt quá 2% giá trị gói nội thất theo quy định, không đủ bù đắp chi phí sửa chữa, bảo trì,Bên B phải được sự chấp thuận của Bên A trước khi tiến hành sửa chữa, bảo trì, bảo dưỡng.16.6 Mua sắm mới, cải tạo bổ sung trang thiết bị, nội thất Căn hộ sau khi đi vào hoạt động kinh doanh:16.6.1 Bên A và Bên B thống nhất tính chi phí mua sắm mới, cải tạo trang thiết bị, nội thất mớiphục vụ hoạt động kinh doanh vào Chi phí hoạt động Kinh doanh Căn hộ theo Điều 4.3 của Hợpđồng này và khấu hao cơ bản của khách sạn và chuẩn mực kế toán đồng thời đảm bảo tiêu chuẩnthương hiệu RAMADA của Tập đoàn Wyndham;16.6.2 Bên B có trách nhiệm báo cáo sử dụng nguồn vốn khấu hao cơ bản, mua sắm mới thểhiện trong báo cáo Kiểm toán tương tự như báo cáo sử dụng Quỹ dự phòng sửa chữa.
- 2417.2 Bên thực thi nghĩa vụ mà bị ảnh hưởng bởi Sự kiện bất khả kháng này (gọi là “Bên chịuảnh hưởng”) có nghĩa vụ phải:i) Áp dụng mọi biện pháp cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng của Sự kiện bất khả kháng;ii) Thông báo ngay lập tức (hoặc trong trường hợp không thể thông báo ngay lập tức thì chậmnhất trong vòng 03 (ba) ngày làm việc phải thông báo cho Bên kia về Sự kiện bất khả kháng và nêurõ các biện pháp đã áp dụng để hạn chế tối đa ảnh hưởng của Sự kiện bất khả kháng;iii) Việc không nghiêm túc tuân thủ những yêu cầu nói trên của Bên chịu ảnh hưởng sẽ bịcoi như vi phạm Hợp đồng.17.3 Nếu sau 03 (ba) tháng liên tiếp, kể từ ngày xảy ra Sự kiện bất khả kháng mà Bên chịu ảnhhưởng không thể khắc phục được thì một trong các Bên có quyền thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng.ĐIỀU 18: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG18.1 Đương nhiên chấm dứt Hợp đồng khi kết thúc.18.1.1 Hợp đồng hết hạn, hết hiệu lực mà các Bên không thỏa thuận ký tiếp;18.1.2 Các Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn;18.1.3 Căn hộ không còn tồn tại và không do lỗi của bất kỳ Bên nào gây ra;18.1.4 Khu Căn hộ hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết địnhthu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;18.1.5 Bên B bị giải thể, phá sản mà không có đơn vị kế thừa quyền và nghĩa vụ;18.1.6 Khi chấm dứt Hợp đồng theo các quy định tại Điều 18.1 các Bên không phải bồi thườngthiệt hại và sẽ cùng ký kết Biên bản Thanh lý Hợp đồng.18.2 Đơn phương chấm dứt Hợp đồng.18.2.1 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hạikhi Bên B có một trong các hành vi sau đây: Không thanh toán tiền thuê Căn hộ quá 06 (sáu)tháng mà không có lý do chính đáng.
- Sửa chữa, Cải tạo Căn hộ mà không thuộc trường hợp chophép quy định tại Hợp đồng;18.2.2 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hạikhi Bên A có một trong các hành vi sau đây: Vi phạm các nghĩa vụ của Bên A quy định trongHợp đồng.
- Khi quyền sử dụng Căn hộ bị hạn chế do có tranh chấp với Bên thứ ba;18.2.3 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp đồng mà không phải bồi thườngthiệt hại khi xảy ra một trong các trường hợp sau đây: Khi các hạng mục vận hành Khu Căn hộkhông được Chủ đầu tư bàn giao bảo đảm đủ tiêu chuẩn vận hành.
- Khi Bên B không vận hànhđủ tối thiểu là 200 Căn hộ để có thể tối ưu hiệu quả vận hành và khai thác kinh doanh.
- 2518.2.4 Bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo các trường hợp quy định tại Điều 18.2 phảithông báo bằng văn bản cho Bên còn lại trước ít nhất 30 (ba mươi) ngày, trừ trường hợp cácBên có thỏa thuận khác;18.2.5 Bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng vi phạm quy định tại Điều 18.2 gây thiệt hại choBên còn lại thì phải bồi thường với mức bồi thường bằng 12 (mười hai) tháng doanh thu caonhất trong thời hạn thực hiện Hợp đồng.ĐIỀU 19: BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI, PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG19.1 Trong trường hợp Bên B chậm thanh toán cho Bên A thì Bên B phải chịu thêm khoảntiền lãi của số tiền chậm thanh toán theo mức lãi suất quá hạn bằng 150% (một trăm năm mươiphần trăm) mức lãi suất huy động không kỳ hạn tiền Việt Nam do Ngân hàng TMCP Ngoạithương Việt Nam (Vietcombank) công bố tại thời điểm thanh toán nhưng không vượt quá 8%số tiền chậm thanh toán.19.2 Trường hợp Bên A cho thuê, thế chấp, cầm cố chuyển nhượng tài sản thuê hoặc đơnphương, chấm dứt Hợp đồng không tuân thủ các quy định tại Hợp đồng này, thì Bên A chịumột khoản phạt bằng 12 (mười hai) tháng tiền thuê Căn hộ cao nhất trong thời hạn thực hiệnHợp đồng và bồi thường thiệt hại trực tiếp và/hoặc gián tiếp mà Bên B phải chịu bao gồm nhưngkhông giới hạn chi phí đầu tư ban đầu, chi phí vận hành dự án, tiền phạt hợp đồng với Bên thứ bamà Bên B phải gánh chịu do hành vi vi phạm hợp đồng của Bên A.
- Giá trị bồi thường phải căn cứtrên số liệu thực tế và phù hợp với các quy định pháp luật có liên quan.19.3 Nếu Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng ngay trong Năm kinh doanh đầu tiên thì:Bên A sẽ không nhận được bất kỳ khoản tiền thuê Căn hộ nào từ Bên B.
- Trong trường hợp quáthời gian nộp phạt mà Bên A không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp phạt thì Bên B có quyềndừng cung cấp các dịch vụ chung cư như nguồn cung cấp điện, nước, thang máy và được quyềnkhấu trừ số tiền phạt từ nguồn tiền thuê Căn hộ của Căn hộ đã đưa vào kinh doanh nhưng chưađến kỳ thanh toán hoặc thực hiện các biện pháp cần thiết khác để bảo vệ quyền lợi của Bên Btheo Hợp đồng này.
- Bên vi phạm quy định bảo mật thông tin màgây thiệt hại cho Bên kia thì phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.ĐIỀU 22: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN22.1 Bên A là Chủ sở hữu hợp pháp và/hoặc người đại diện duy nhất của Căn hộ cho thuê,Bên A cam kết Căn hộ cho thuê không trong tình trạng tranh chấp có thể ảnh hưởng tới việcquản lý, khai thác, kinh doanh của Bên B.
- từ chối hoặc tạm ngưng thực hiện Hợp đồng.
- một Bên tham gia hoặc có nghĩa vụ ràng buộc hoặc liên quan đến tài sản của mình.22.5 Ngay tại thời điểm giao kết hợp đồng này, Bên A có nghĩa vụ cung cấp cho Bên B cácgiấy tờ sau đây B:- Hợp đồng Mua bán Căn hộ với Chủ đầu tư (bản sao chứng thực.
- Ngoại trừ nội dung quy định tại Điều 1 của Phụ lục, các nội dung khác của Hợp đồng vẫngiữ nguyên.2.2.
- Phụ lục này có hiệu lực kể từ ngày ký và là một phần không thể tách rời của Hợp đồng thuêvà quản lý, điều hành kinh doanh căn hộ số: /RAMADAHLBV/HĐT&QLĐHCH.
- ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B PHỤ LỤC III: CHÍNH SÁCH ĐẶT PHÒNG VÀ GIỚI HẠN LƯU TRÚ (Kèm theo Hợp đồng thuê và quản lý, điều hành kinh doanh căn hộ số: /RAMADAHLBV/HĐT&QLĐHCH)Điều 1: Quy định đặt phòng, sử dụng phòng, hủy đặt phòng & khách mời1.1 Bên A được sử dụng Căn hộ trong Thời gian sử dụng miễn phí Căn hộ theo đúng cácquy định của Hợp đồng, Phụ lục này và trong mọi trường hợp Thời gian sử dụng miễn phí Cănhộ không trùng với một phần hoặc toàn bộ Kỳ cao điểm.1.2 Trước mỗi lần sử dụng Căn hộ trong Thời gian sử dụng miễn phí Căn hộ, Bên A gửithông báo đặt dịch vụ (theo mẫu của Bên B) cho Bên B:a) Ít nhất 30 (ba mươi) ngày trong thời gian không phải là mùa cao điểm ;b) Ít nhất 50 (năm mươi) ngày trong thời gian là mùa cao điểm và lễ tết.1.3 Thời gian quy định hủy đặt phòng:a) Ít nhất 07 (bảy) ngày trước ngày đến ở đầu tiên vào ngày cuối tuần;b) Ít nhất 03 (ba) ngày trước ngày đến ở đầu tiên vào các ngày không phải là ngày cuối tuần.1.4 Thời giờ nhận, trả phònga) Thời gian nhận phòng: 14h00 ngày hôm trướcb) Thời gian trả phòng: 12h00 ngày hôm sau1.5 Bên B có quyền đặt ra các chính sách và quy định liên quan đến việc kiểm soát ra, vàovà thủ tục đăng ký lúc đến và đăng ký lúc đi, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc yêu cầu tấtcả những người ở tại Căn hộ cho thuê/Căn hộ thay thế (bao gồm khách thuê và khách mời củaBên A) xuất trình thẻ tín dụng có hiệu lực hoặc chứng từ xác nhận tiền đặt trước khi đăng kýlúc đến để chi trả bất kỳ khoản phí nào liên quan đến việc sử dụng Căn hộ của họ.
- Bên A, bằngvăn bản này, đồng ý và cam kết sẽ yêu cầu khách mời chấp hành đầy đủ các chính sách và quytrình liên quan đến việc kiểm soát ra, vào và thủ tục đăng ký lúc đến và lúc đi được áp dụng tạiKhu Căn hộ.Điều 2: Giới hạn lưu trú2.1.
- Hai Bên nhất trí giới hạn lưu trú qua đêm tối đa là 04 (bốn) người lớn và 04 (bốn) trẻ emđối với Căn hộ 02 phòng ngủ.
- tối đa 06 (sáu) người lớn và 06 (sáu) trẻ em đối với Căn hộ 03phòng ngủ;2.2.
- Giới hạn tối đa được tăng thêm 02 (hai) người lớn hoặc 02 (hai) trẻ em và phải trả phítheo chính sách giá ưu đãi dành cho Chủ Căn hộ hoặc giá dành cho đại lý theo quy định củaBên B tại thời điểm đó.2.3.
- Giới hạn tối đa số khách mời: số lượng khách mời của Bên A được phép có mặt trongCăn hộ đến trước 21h00 là 09 (chín) người và phải báo trước khi các khách mời đến Khu Cănhộ với điều kiện việc đặt phòng được tuân thủ theo quy định đặt phòng của Khu Căn hộ.
- PHỤ LỤC IV HỢP ĐỒNG THUÊ VÀ QUẢN LÝ, ĐIỀU HÀNH KINH DOANH CĂN HỘ SỐ: /RAMADAHLBV/HĐT&QLĐHCHHôm nay, ngày.
- Các bên thống nhất tiền thuê căn hộ trong năm kinh doanh đầu tiên sau khi ký hợp đồng là.
- Bên A đồng ý nhận thanh toán trước tiền thuê căn hộ trong năm kinh doanh đầu tiên ngay sau khi ký phụ lục hợp đồng này.1.3.
- Bằng việc ký vào phụ lục hợp đồng này, Bên A xác nhận đã nhận đủ khoản tiền thuê quy định tại Điều 1.1 nêu trên.
- Ngoại trừ khoản tiền này, Bên A sẽ không được nhận bất kỳ khoản tiền nào khác trong năm kinh doanh đầu tiên ngay cả trong trường hợp tiền thuê thực tế thu được từ hoạt động kinh doanh căn hộ cao hơn khoản tiền thuê Bên A đã nhận.1.5.
- Kể từ năm kinh doanh thứ hai trở đi, tiền thuê căn hộ sẽ được xác định và thanh toán theo quy định trong Hợp đồng.Điều 2:2.1.
- Ngoại trừ nội dung quy định tại Điều 1 của Phụ lục, các nội dung khác của Hợp đồng vẫn giữ nguyên.2.2.
- Phụ lục này có hiệu lực kể từ ngày ký và là một phần không thể tách rời của Hợp đồng thuê và quản lý , điều hành kinh doanh căn hộ số: /RAMADAHLBV/HĐT&QLĐHCH ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc.
- MSDN kê khai và thay mặt tôi thực hiện nghĩa vụnộp thuế và các nghĩa vụ tài chính khác đối với các khoản lợi nhuận phát sinh từ hợp đồng thuêvà quản lý, điều hành kinh doanh căn hộ số:…./RAMADAHLBV/HĐT&QLĐHCH giữa tôi vớiCông ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Hồng Quân.Tôi cam đoan thực hiện đúng các quy định về thuế cũng như các quy định pháp luật khác có liênquan.
- tại Công an Hộ khẩu thường trú Địa chỉ liên hệ Điện thoại Là chủ căn hộ số.
- dự án Chung cư kết hợp Trung tâm Thương mại, Dịch vụ, Vănphòng tại phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng NinhBằng giấy này, tôi uỷ quyền choCÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ PHÁT TRIỂN HỒNG QUÂNNgười Đại diện: Ông Rolf OpitzChức vụ: Giám đốc điều hành(Theo giấy ủy quyền số: 1507/UQ-HQ)Địa chỉ: P1005, nhà B khách sạn Thể Thao, số 15 Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quậnThanh Xuân, thành phố Hà Nội.MSDN NỘI DUNG UỶ QUYỀNCông ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Hồng Quân (Sau đây gọi tắt là "Công ty Hồng Quân")và hoặc cá nhân/ tổ chức do Công ty Hồng Quân chỉ định được quyền thay mặt và nhân danh tôitham dự Hội nghị nhà chung cư lần đầu, Hội nghị nhà chung cư bất thường và Hội nghị nhàchung cư thường niên tại dự án Chung cư kết hợp Trung tâm Thương mại, Dịch vụ, Văn phòngtại phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng NinhTrong phạm vi ủy quyền Công ty Hồng Quân và hoặc cá nhân/ tổ chức do Công ty Hồng Quânchỉ định được thay mặt tôi biểu quyết và thực hiện tất cả các quyền, nghĩa vụ của cư dân, chủ sởhữu căn hộ chung cư tại dự án chung cư kết hợp Trung tâm Thương mại, Dịch vụ, Văn phòng tạiphường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng NinhThời hạn ủy quyền: từ ngày ký giấy ủy quyền cho đến khi có văn bản thay thế hoặc văn bảnchấm dứt hiệu lực của giấy uỷ quyền.Tôi đã hiểu rõ nghĩa vụ, lợi ích, hậu quả pháp lý của việc ủy quyền và tự nguyện ký tên dưới đây.
- Kính gửi: Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Hồng Quân.Tôi là CMND Thường trú Là chủ sở hữu căn hộ số.
- thuộc dự án Chung cư kết hợp Trung tâm Thương mại, Dịchvụ, Văn phòng tại phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.Căn cứ hợp đồng thuê và quản lý, điều hành kinh doanh căn hộ số:…./RAMADAHLBV/HĐT&QLĐHCH ký ngày.
- năm 2019 giữa tôi và quý công ty.Hiện tại, tôi có mong muốn thế chấp/ cầm cố/ chuyển nhượng căn hộ trên cho bên thứ ba vớithông tin cụ thể như sau:1