- QUẢN LÝ CHẤT LƢỢNG DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ CHUNG CƢ TẠI CÔNG TY VINACONEX 3. - LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ. - Chuyên ngành: Quản lý kinh tế Mã số . - Tôi cam kết Đề tài “Quản lý chất lƣợng dự án xây dựng nhà chung cƣ tại Công ty Vinaconex 3” là công trình nghiên cứu của riêng tôi. - Số liệu thu thập, kết quả có được trong Đề tài nghiên cứu là trung thực và sát với tình hình thực tiễn.. - Xin trân trọng cảm ơn Phòng Đào tạo, Khoa Kinh tế chính trị đã tạo điều kiện trong suốt quá trình học tập và thực hiện nghiên cứu khoa học. - Hà Văn Hội, người hướng dẫn khoa học của luận văn đã hướng dẫn tận tình và giúp đỡ mọi mặt trong suốt quá trình nghiên cứu. - Sự quan tâm của thầy đã tạo động lực cho tôi hoàn thành đề tài nghiên cứu này.. - Xin trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo, các phòng ban chuyên môn và các đồng nghiệp tại Công ty Vinaconex 3 đã cung cấp thông tin, tài liệu và hợp tác giúp đỡ trong quá trình thực hiện luận văn.. - 1 CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƢỢNG CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ CUNG CƢ. - ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.. - Tổng quan tình hình nghiên cứu về quản lý chất lƣợng của dự án xây dựng nhà chung cƣ. - Error! Bookmark not defined.. - Cơ sở lý luận về quản lý chất lƣợng của dự án xây dựng nhà chung cƣ tại Việt Nam. - Khái quát về nhà chung cư và chất lượng của nhà chung cư tại Việt Nam Error! Bookmark not defined.. - Khái quát quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cưError! Bookmark not defined.. - Nội dung hoạt động quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư. - Bookmark not defined.. - Các nhóm tiêu chí đánh giá chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư. - CHƢƠNG 2: THIẾT KẾ VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. - BOOKMARK NOT DEFINED.. - Các phƣơng pháp nghiên cứu. - Phương pháp nghiên cứu tài liệu. - CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG CHẤT LƢỢNG VÀ QUẢN LÝ CHẤT LƢỢNG CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ CHUNG CƢ TẠI CÔNG TY VINACONEX 3. - Tổng quan về Công ty Vinaconex 3. - Sơ đồ tổ chức của Công ty Vinaconex 3. - Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty Vinaconex 3 một số năm gần đây. - Những đặc điểm kinh tế kỹ thuật ảnh hƣởng đến chất lƣợng xây dựng nhà chung cƣ tại Công ty Vinaconex 3. - Đặc điểm về sản phẩm nhà chung cư. - Thực trạng công tác quản lý chất lƣợng của dự án xây dựng nhà chung cƣ tại Công ty Vinaconex 3. - Thực trạng về quản lý chất lượng khảo sát. - Thực trạng về quản lý chất lượng thiết kế. - Thực trạng về quản lý chất lượng thi công. - Thực trạng về quản lý chất lượng nghiệm thu. - Thực trạng về công tác quản lý chất lượng khi bàn giaoError! Bookmark not defined.. - Thực trạng về công tác quản lý chất lượng đối với nhà thầu phụ Error! Bookmark not defined.. - Đánh giá công tác quản lý chất lƣợng dự án xây dựng nhà chung cƣ tại Công ty Vinaconex 3. - CHƢƠNG 4: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƢỢNG CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ CHUNG CƢ TẠI CÔNG TY VINACONEX 3. - Đi ̣nh hƣớng của cơ quan quản lý nhà nƣớc về chất lƣợng công trình xây dựng ở Việt Nam trong thời gian tới. - Quy định và phân định trách nhiệm về quản lý nhà nước về chất lượng công trình xây dựng đối với từng cơ quan đơn vị. - Định hƣớng chiến lƣợc phát triển của Công ty Vinaconex 3 trong thời gian tới. - Một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lƣợng của dự án xây dựng nhà chung cƣ tại Công ty Vinaconex 3. - Tiếp tục xây dựng, hoàn thiện và thực hiện hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:. - Tăng cường giám sát, kiểm tra chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư Error! Bookmark not defined.. - Quán triệt thực hiện trong toàn Công ty nguyên tắc “làm đúng ngay từ đầu” Error!. - Áp dụng các phương pháp đo lường chất lượng. - Nâng cao quản lý chất lượng thi công. - TT Sơ đồ Nội dung Trang. - 1 Sơ đồ 1 Sơ đồ hóa các yếu tố cơ bản tạo nên chất lượng nhà chung cư 15 2 Sơ đồ 2 Trình tự thực hiện và quản lý chất lượng khảo sát xây dựng. - nhà chung cư 17. - 3 Sơ đồ 3 Trình tự thực hiện và quản lý chất lượng thiết kế xây dựng. - nhà chung cư 19. - 4 Sơ đồ 4 Trình tự thực hiện và quản lý chất lượng thi công xây dựng. - nhà chung cư 21. - 5 Sơ đồ 5 Nội dung và chủ thể giám sát hoạt động quản lý chất lượng. - theo các giai đoạn của dự án xây dựng nhà chung cư 28 6 Sơ đồ 6 Sơ đồ tổ chức của Công ty Vinaconex 3 52. - 8 Sơ đồ 8 Sơ đồ thi công xây dựng 66. - 10 Bảng 1 Biểu đồ cơ cấu sở hữu cổ phần của Công ty Vinaconex 3 50 11 Bảng 2 Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty qua các năm 53 12 Bảng 3 Biểu đồ doanh thu thuần và lợi nhuâ ̣n trước , sau thuế qua các năm 54 13 Bảng 4 Bảng thống kê cán bộ chuyên môn và kỹ thuật của Công ty 57 14 Bảng 5 Bảng thống kê công nhân kỹ thuật của Công ty 58 15 Bảng 6 Cơ cấu trình độ lao động của Công ty 59 16 Bảng 7 Tài sản, nguồn vốn của Công ty qua các năm 61 17 Bảng 8 Các chỉ tiêu sản xuất kinh doanh chủ yếu giai đoạn . - Cùng với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế xã hội của đất nước đó là sự phát triển của các đô thị về mặt hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và đặc biệt là sự gia tăng nhanh chóng các dự án nhà chung cư cao tầng tại các đô thị lớn trên cả nước. - Điều này đã giải quyết được rất nhiều chỗ ở cho người dân, tối đa hóa quỹ đất xây dựng nhà ở đang ngày một hạn hẹp do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng tại các đô thị lớn. - Việc phát triển các dự án xây dựng chung cư cao tầng đã góp phần tạo lập an sinh xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống, cải tạo cảnh quan môi trường đô thị và phù hợp với chủ trương, định hướng phát triển nhà ở của Đảng và Nhà nước ta.. - Tuy nhiên, bên cạnh sự phát triển như vậy thì vấn đề chất lượng nhà chung cư cần phải luôn được quan tâm. - Thời gian qua, các giới truyền thông đã lên tiếng cảnh báo và xã hội cũng đã phản ảnh về sự xuống cấp nhanh chóng đối với chất lượng của một số công trình nhà chung cư sau một thời gian ngắn đưa vào sử dụng.. - Chúng ta ai cũng hiểu rằng, chất lượng không thể là điều xảy ra trong chốc lát và ngay tức khắc. - Sự theo đuổi chất lượng sản phẩm nói chung và chất lượng nhà chung cư là một cuộc hành trình bền bỉ đòi hỏi sự đổi mới tự hoàn thiện nâng cao trình độ và phương pháp quản lý để theo kịp tiến độ và tập quán quốc tế. - Dự án xây dựng nhà chung với vốn đầu tư lớn, liên quan đến an toàn và sự sống của rất nhiều người dân, cộng đồng xã hội không cho phép có phế phẩm đặt ra một đòi hỏi đặc biệt cấp thiết với công tác quản lý chất lượng.. - Trong những năm qua cũng như một số Công ty xây dựng bất động sản khác, Công ty Vinaconex 3 chủ yếu tập trung vào hai lĩnh vực chính là đầu tư xây dựng dự án nhà ở chung cư và xây lắp công trình. - bước đổi mới và hoàn thiện công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư góp phần tạo dựng thương hiệu, uy tín và khẳng định niềm tin cho khách hàng thì công tác này vẫn còn bộc lộ những điểm bất cập, tồn tại hạn chế.. - “Quản lý chất lượng dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex3” làm đề tài nghiên cứu luận văn thạc sĩ.. - Mục đích nghiên cứu và các câu hỏi nghiên cứu 2.1. - Mục đích nghiên cứu. - Mục đích nghiên cứu của đề tài là thông qua việc nghiên cứu hoạt động quản lý chất lượng của các dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3, qua đó góp phần hình thành một quy trình và quản lý phù hợp, nhằm nâng cao chất lượng và hiệu quả sản xuất, kinh doanh của Công ty Vinaconex 3.. - Câu hỏi nghiên cứu. - Thứ nhất, tại sao cần tăng cường công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư?. - Thứ hai, những yếu tố nào ảnh hưởng đến công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3?. - Thứ ba, thực trạng công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3 trong thời gian qua như thế nào?. - Thứ tư, để hoàn thiện công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư, Công ty Vinaconex 3 cần phải làm gì và làm như thế nào?. - Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu. - Đối tượng nghiên cứu : Công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3.. - Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thi hành Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội.. - Bộ Xây dựng (2013), Thông tư số 10/2013/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Bộ Xây dựng (2013). - Thông tư số 12/2013/TT-BXD quy định tổ chức giải thưởng về chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Bộ Xây dựng (2013), Thông tư số 13/2013/TT-BXD quy định về thẩm tra, thẩm định và phê duyệt thiết kế công trình xây dựng, Hà Nội.. - Chính phủ (2004), Nghị định số 209/2004/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Chính phủ (2008), Nghị định số 49/2008/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Chính phủ (2010), Nghị định số 114/2010/NĐ-CP về kiểm định chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Chính phủ (2013), Nghị định số 15/2013/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Chính phủ (2015), Nghị định số 46/2015/NĐ-CP về quản lý quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, Hà Nội.. - Chính phủ (2015), Nghị định số 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, Hà Nội.. - Trần Chủng (2003), Quản lý chất lượng công trình xây dựng và quản lý tiến độ hướng tới hội nhập quốc tế, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Trần Chủng (2009), Chuyên đề 5 Chương trình bồi dưỡng nghiệp vụ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, Học viện cán bộ quản lý xây dựng và đô thị, Hà Nội.. - Trần Chủng (2015), Góp ý dự thảo Nghị định về quản lý chất lượng công trình xây dựng theo Luật xây dựng số 50/2014/QH13. - Hà Nội.. - Công ty Vinaconex 3 và Công ty kiểm toán độc lập Báo cáo sản xuất kinh doanh và Báo cáo kiểm toán một số dự án nhà chung cư hoàn thành đưa vào sử dụng, Hà Nội.. - Trần Ngọc Hùng (2009), Quản lý chất lượng công trình xây dựng:. - Thực trạng và giải pháp, Tạp chí người xây dựng số 5/09, Hà Nội.. - Đỗ Văn Hứa (2013), Một số ý kiến về quản lý xây dựng công trình, Tạp chí Hội đập lớn và nguồn nước Việt Nam, Hà Nội.. - Quốc hội khóa X (2001), Luật Xây dựng. - Quốc hội khóa XIII (2014), Luật Xây dựng. - Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2013), Quyết định số 49/QĐ- UBND quy định trách nhiệm quản lý chất lượng công trình xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội.. - Nguyễn Thanh Xuyên (2013), Xã hội hóa trong quản lý chất lượng công trình xây dựng, thực trạng ở Việt Nam và một số nước khác, Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, Hồ Chí Minh.