- QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ CHUNG CƯ TẠI CÔNG TY VINACONEX 3. - LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ. - Chuyên ngành: Quản lý kinh tế Mã số . - Tôi cam kết Đề tài “Quản lý chất lượng dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3” là công trình nghiên cứu của riêng tôi. - Cùng với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế xã hội của đất nước đó là sự phát triển của các đô thị về mặt hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và đặc biệt là sự gia tăng nhanh chóng các dự án nhà chung cư cao tầng tại các đô thị lớn trên cả nước. - Điều này đã giải quyết được rất nhiều chỗ ở cho người dân, tối đa hóa quỹ đất xây dựng nhà ở đang ngày một hạn hẹp do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng tại các đô thị lớn. - Việc phát triển các dự án xây dựng chung cư cao tầng đã góp phần tạo lập an sinh xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống, cải tạo cảnh quan môi trường đô thị và phù hợp với chủ trương, định hướng phát triển nhà ở của Đảng và Nhà nước ta.. - Tuy nhiên, bên cạnh sự phát triển như vậy thì vấn đề chất lượng nhà chung cư cần phải luôn được quan tâm. - Thời gian qua, các giới truyền thông đã lên tiếng cảnh báo và xã hội cũng đã phản ảnh về sự xuống cấp nhanh chóng đối với chất lượng của một số công trình nhà chung cư sau một thời gian ngắn đưa vào sử dụng.. - Chúng ta ai cũng hiểu rằng, chất lượng không thể là điều xảy ra trong chốc lát và ngay tức khắc. - Sự theo đuổi chất lượng sản phẩm nói chung và chất lượng nhà chung cư là một cuộc hành trình bền bỉ đòi hỏi sự đổi mới tự hoàn thiện nâng cao trình độ và phương pháp quản lý để theo kịp tiến độ và tập quán quốc tế. - Dự án xây dựng nhà chung với vốn đầu tư lớn, liên quan đến an toàn và sự sống của rất nhiều người dân, cộng đồng xã hội không cho phép có phế phẩm đặt ra một đòi hỏi đặc biệt cấp thiết với công tác quản lý chất lượng.. - Trong những năm qua cũng như một số Công ty xây dựng bất động sản khác, Công ty Vinaconex 3 chủ yếu tập trung vào hai lĩnh vực chính là đầu tư xây dựng dự án nhà ở chung cư và xây lắp công trình. - bước đổi mới và hoàn thiện công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư góp phần tạo dựng thương hiệu, uy tín và khẳng định niềm tin cho khách hàng thì công tác này vẫn còn bộc lộ những điểm bất cập, tồn tại hạn chế.. - “Quản lý chất lượng dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex3” làm đề tài nghiên cứu luận văn thạc sĩ.. - Mục đích nghiên cứu của đề tài là thông qua việc nghiên cứu hoạt động quản lý chất lượng của các dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3, qua đó góp phần hình thành một quy trình và quản lý phù hợp, nhằm nâng cao chất lượng và hiệu quả sản xuất, kinh doanh của Công ty Vinaconex 3.. - Thứ nhất, tại sao cần tăng cường công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư?. - Thứ hai, những yếu tố nào ảnh hưởng đến công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3?. - Thứ ba, thực trạng công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3 trong thời gian qua như thế nào?. - Thứ tư, để hoàn thiện công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư, Công ty Vinaconex 3 cần phải làm gì và làm như thế nào?. - Đối tượng nghiên cứu : Công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3.. - Nội dung: Tập trung nghiên cứu quản lý chất lượng dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3 mà không nghiên cứu quản lý chất lượng xây dựng nói chung.. - Luận giải sự cần thiết của việc tăng cường công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Việt Nam nói chung và tại Công ty Vinaconex 3 nói riêng.. - Phân tích và làm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3.. - Phân tích, đánh giá công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3, rút ra những tồn tại và nguyên nhân.. - Kiến nghị một số biện pháp cụ thể nhằm hoàn thiện quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3.. - Chương 1: Tổng quan tình hình nghiên cứu và cơ sở lý luận về quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư.. - Chương 3: Thực trạng công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3.. - Chương 4: Một số kiến nghị và giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex3.. - TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ CUNG CƯ. - Tổng quan tình hình nghiên cứu về quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư. - Theo quy định tại Điều 31 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ thì việc quản lý thi công xây dựng công trình gồm:. - Quản lý chất lượng xây dựng công trình. - Quản lý tiến độ xây dựng thi công xây dựng công trình. - Quản lý khối lượng thi công xây dựng công trình. - Quản lý chi phí đầu tư xây dựng trong quá trình thi công xây dựng. - Quản lý hợp đồng xây dựng và Quản lý an toàn lao động, môi trường xây dựng.. - Căn cứ theo công năng sử dụng thì công trình xây dựng bao gồm: công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình quốc phòng an ninh. - Và nhà chung cư là một loại nhà ở thuộc nhóm công trình xây dựng dân dụng. - Ở những cách tiếp cận khác nhau, đến nay mới chỉ có một số tác giả nghiên cứu về quản lý chất lượng dự án đầu tư công trình xây dựng nói chung mà chưa có công trình cụ thể đề cập riêng đến quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư. - Một số công trình đó là:. - Đỗ Thị Giang (2013), Một số giải pháp nâng cao chất lượng công tác quản dự án đầu tư xây dựng của Công ty TNHH Bất động sản FPT, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội. - Đề tài tập trung phân tích, hệ thống hóa một số lý luận cơ bản về dự án đầu tư xây dựng công trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. - Trên cơ sở đó vận dụng để đánh giá thực trạng công tác quản lý các dự án đầu tư xây dựng tại Công ty TNHH Bất động sản FPT, rút ra những tồn tại hạn chế và nguyên nhân của những tồn tại hạn. - Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng tại Công ty.. - Nguyễn Mạnh Hà (2012), Hoàn thiện hệ thống quản lý các dự án đầu tư xây dựng trong Bộ Tổng tham mưu - Bộ Quốc phòng, Luận văn Thạc sỹ, Đại học Quốc Gia Hà Nội, Khoa Quốc tế - Trường Đại học khoa học và kỹ thuật Long Hoa. - Đề tài phân tích làm rõ, đưa ra các đặc điểm của công tác quản lý các dự án xây dựng cơ bản trong Bộ Tổng tham mưu - Bộ Quốc phòng, những nhân tố ảnh hưởng, các điều kiện để công tác quản lý các dự án thông qua các giai đoạn chuẩn bị đầu tư và thực hiện đầu tư có hiệu quả ở Bộ Tổng tham mưu - Bộ Quốc phòng. - Xây dựng các kịch bản về những rủi ro trong phạm vi nghiên cứu của đề tài đối với dự án do ảnh hưởng của công tác quản lý các dự án, từ đó làm rõ sự cần thiết phải thiết kế quy trình, hoàn thiện công tác tác nghiệp nhằm mục tiêu kiểm soát, hoạch định và quản lý các dự án đầu tư công trình xây dựng trong điều kiện chính sách đầu tư hiện nay và định hướng phát triển mô hình hoạt động của hệ thống quản lý các dự án xây dựng cơ bản trong Bộ Tổng tham mưu - Bộ Quốc phòng. - Đánh giá thực trạng quy trình tác nghiệp cho việc quản lý các dự án đầu tư trong các giai đoạn đầu tư của Bộ Tổng tham mưu - Bộ Quốc phòng từ bối cảnh của công tác hoạch định, thẩm định, tổ chức thực hiện, quy trình tác nghiệp giữa các bộ phận chức năng, đảm bảo nội dung, phương pháp và các quy định pháp luật, các biến số thực tế đầu tư. - Đưa ra những tồn tại trong quy trình tác nghiệp, kỹ năng cần thiết, công tác quản lý các dự án xây dựng cơ bản trong Bộ Tổng tham mưu - Bộ Quốc phòng và nguyên nhân của những tồn tại đó.. - Vũ Đại Lâm (2013), Nghiên cứu đề xuất các giải pháp tăng cường công tác quản lý chất lượng các dự án đầu tư xây dựng công trình thủy lợi trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Thủy lợi Hà Nội. - Luận văn tập trung trình bày hệ thống cơ sở lý luận về chất lượng và. - quản lý chất lượng các dự án đầu tư xây dựng công trình. - Phân tích thực trạng công tác quản lý chất lượng các dự án đầu tư xây dựng thủy lợi trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. - Tác giả đã tập trung phân tích những tồn trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, giai đoạn thực hiện đầu tư và kết thúc xây dựng. - Chỉ ra nguyên nhân của những tồn tại về trình độ quản lý, về kỹ thuật, công cụ quản lý và thể chế. - Trên cơ sở đó, luận văn đề xuất các giải pháp tăng cường công tác quản lý chất lượng các dự án đầu tư xây dựng thủy lợi trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.. - Hoàng Đỗ Quyên (2008), Hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư tại Ban quản lý dự án Công trình điện Miền Bắc, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Kinh tế quốc dân Hà Nội. - Đề tài đề cập đến việc hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư tại Ban quản lý dự án Công trình điện Miền Bắc, đưa ra những lý luận cơ bản về quản lý dự án, phân tích thực trạng và đưa ra những giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án tại Ban quản lý dự án Công trình điện Miền Bắc. - Đề tài tập trung chủ yếu vào việc công tác quản lý dự án trong giai đoạn thực hiện dự án tại các dự án thuộc phạm vi quản lý của Ban quản lý dự án.. - Nguyễn Vũ Thanh (2014), Nghiên cứu triển khai nghị định 15/2013/NĐ-CP, những điểm mới và những bất cập khi áp dụng vào các lĩnh vực xây dựng khác nhau, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Thủy lợi Hà Nội. - Đề tài đề cập đến việc nghiên cứu triển khai áp dụng những điểm mới của Nghị định 15/2013/NĐ-CP ngày của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng, đề xuất những điểm còn bất cập khi ứng dụng vào một số lĩnh vực xây dựng khác nhau lấy đối tượng nghiên cứu cụ thể là dự án xây dựng khu tái định cư Xuân La - Tây Hồ phục vụ xây dựng khu đô thị mới Tây Hồ Tây, Hà Nội.. - Hoàng Thị Thu Thủy (2011), Một số giải pháp hoàn thiện hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn TCVN 9001:2008 tại Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học. - Đề tài tập trung đánh giá hệ thống quản lý chất lượng theo TCVN ISO tại Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình. - Xác định những tồn tại trong hệ thống quản lý chất lượng và nguyên nhân của chúng. - Đề xuất các giải pháp hoàn thiện hệ thống quản lý chất lượng theo TCVN ISO tại Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình.. - Phạm Hữu Vinh (2011), Hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư tại Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Đà Nẵng. - Đề tài tập trung nghiên cứu, hệ thống hóa và làm sáng tỏ những vấn đề cơ bản về quản lý dự án đầu tư ở doanh nghiệp. - Trên cơ sở đó, đánh giá thực trạng công tác quản lý dự án đầu tư của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5, rút ra những tồn tại, hạn chế và nguyên nhân của những tồn tại hạn chế đó. - Xây dựng hệ thống những quan điểm cơ bản và đề xuất những giải pháp chủ yếu nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5. - Luận văn tập trung vào nghiên cứu công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 trong giai đoạn trên các lĩnh vực:. - Lập dự án đầu tư. - Thẩm định dự án đầu tư. - Giám sát và kiểm soát thi công xây dựng công trình (trong đó đi sâu vào kiểm soát tiến độ).. - Cao Thanh Vũ (2014), Hoàn thiện công tác quản lý chất lượng các công trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước tại tỉnh Khánh Hòa, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Nha Trang. - Đề tài tập trung nghiên cứu lý thuyết về chất lượng và quản lý chất lượng công trình xây dựng. - Phân tích thực trạng công tác quản lý chất lượng các công trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước tại tỉnh Khánh Hòa. - Đồng thời trên cơ sở đó, luận văn đã đưa ra các giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lượng đối với các công trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước tại tỉnh Khánh Hòa.. - Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thi hành Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội.. - Bộ Xây dựng (2013), Thông tư số 10/2013/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Bộ Xây dựng (2013). - Thông tư số 12/2013/TT-BXD quy định tổ chức giải thưởng về chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Bộ Xây dựng (2013), Thông tư số 13/2013/TT-BXD quy định về thẩm tra, thẩm định và phê duyệt thiết kế công trình xây dựng, Hà Nội.. - Chính phủ (2004), Nghị định số 209/2004/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Chính phủ (2008), Nghị định số 49/2008/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Chính phủ (2010), Nghị định số 114/2010/NĐ-CP về kiểm định chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Chính phủ (2013), Nghị định số 15/2013/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Chính phủ (2015), Nghị định số 46/2015/NĐ-CP về quản lý quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, Hà Nội.. - Chính phủ (2015), Nghị định số 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, Hà Nội.. - Trần Chủng (2003), Quản lý chất lượng công trình xây dựng và quản lý tiến độ hướng tới hội nhập quốc tế, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng, Hà Nội.. - Trần Chủng (2009), Chuyên đề 5 Chương trình bồi dưỡng nghiệp vụ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, Học viện cán bộ quản lý xây dựng và đô thị, Hà Nội.. - Trần Chủng (2015), Góp ý dự thảo Nghị định về quản lý chất lượng công trình xây dựng theo Luật xây dựng số 50/2014/QH13. - Công ty Vinaconex 3 và Công ty kiểm toán độc lập Báo cáo sản xuất kinh doanh và Báo cáo kiểm toán một số dự án nhà chung cư hoàn thành đưa vào sử dụng, Hà Nội.. - Trần Ngọc Hùng (2009), Quản lý chất lượng công trình xây dựng:. - Thực trạng và giải pháp, Tạp chí người xây dựng số 5/09, Hà Nội.. - Đỗ Văn Hứa (2013), Một số ý kiến về quản lý xây dựng công trình, Tạp chí Hội đập lớn và nguồn nước Việt Nam, Hà Nội.. - Quốc hội khóa X (2001), Luật Xây dựng. - Quốc hội khóa XIII (2014), Luật Xây dựng. - Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2013), Quyết định số 49/QĐ- UBND quy định trách nhiệm quản lý chất lượng công trình xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội.. - Nguyễn Thanh Xuyên (2013), Xã hội hóa trong quản lý chất lượng công trình xây dựng, thực trạng ở Việt Nam và một số nước khác, Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, Hồ Chí Minh.